【正文】 樞紐；252。 中心廣場將是商業(yè)空間的亮點及聚合點（營造成人們極富參與性的休閑商業(yè)廣場），為了盡可能地挖掘商業(yè)空間的價值，達到雙首層的效果，在中心廣場與3裙樓商業(yè)的契合處營造兩個半下沉式廣場，以下沉廣場活躍負一層商業(yè)氛圍，并成為聯(lián)結(jié)地面與地下商業(yè)的互動的樞紐；252。216。夾層車流組織圖、上班人流及商業(yè)人流組織建議216。 中心廣場通過設(shè)置上沉式廣場與垂直電梯的結(jié)合，讓商業(yè)人流順利的到達商業(yè)裙樓的任何一層。 東西向車流組織是采用兩個微旋環(huán)的做法，在一號樓和二號樓間做一個交通環(huán)島與金田路銜接、在三號樓和四號樓間設(shè)置交通環(huán)島與海田路銜接，在兩個交通環(huán)島處設(shè)置地下車庫入口，其中三號樓和四號樓間的地下車庫入口要達到商業(yè)卸貨車輛的交通要求；216。四、 都市綜合體各項功能細節(jié)參考建議 地下空間項目將在地下設(shè)三層，其中負一層保留部分停車外，其余為地下商業(yè)面積，㎡，其余兩層為地下停車與建筑設(shè)備用房。適合業(yè)態(tài)：法拉利概念展、Logon、Tiffany、歐洲之家畫廊等。 光電玻璃由低鐵玻璃、太陽能光電模塊、背面玻璃、特殊金屬導線、EVA膠等組成，它是用一片低鐵玻璃和背面玻璃通過EVA膠片的作用把太陽能光電模塊密封在兩片玻璃的中間，它是一種最新穎的建筑用高科技玻璃產(chǎn)品。4) 隔音光電玻璃是一種采用EVA膠片把太陽能光電模塊膠合在中間的建筑用玻璃產(chǎn)品，EVA膠片的應用有效地降低了室外的噪音量，可以降低約30dB。8) 降低工作及管理成本光電玻璃是一種能夠產(chǎn)生電能的高科技玻璃產(chǎn)品，它是一種運行平穩(wěn)、擁有最小維修限度（可以保證25年的有效發(fā)電期），減少了管理成本的支出。每個辦公空間的獨立百葉調(diào)控功能，亦可滿足各自的使用要求。測試結(jié)果表明1∶1實物模型的指標全部達到并部分超過原設(shè)計指標?！　?7dB7. 鋁包木門窗其與實木門窗的差別在于實木的外側(cè)另扣一層經(jīng)過特殊處理的鋁型材，其門窗特點敦實厚重，經(jīng)久耐用。有H型、U型、能與更多的裝飾性燈具通用。乃當今。 3) 高壓鈉燈高壓鈉燈和金屬鹵化物燈是目前高壓氣體放電燈（HID）中主要的高效照明產(chǎn)品。獨一無二的玻璃內(nèi)鋁條一次性可折彎技術(shù)，處于門窗行業(yè)中首家。k /隔熱：總能量穿透率 g=44% /放下遮陽板傾斜角度，在45176?！　≡谥锌詹糠诌€附設(shè)了可通過室內(nèi)調(diào)節(jié)角度的百頁窗簾，炎熱季節(jié)通過它可以阻擋陽光的直射，寒冷季節(jié)又可以反射更多的陽光到室內(nèi)。5) 結(jié)構(gòu)牢固光電玻璃是一種夾層玻璃，它不但具有利用光線產(chǎn)生電能的作用，同時具有建筑夾層玻璃破碎后不飛濺的優(yōu)點，是一種安全的建筑用玻璃產(chǎn)品，同時光電玻璃可以承受最大風速：200km/h，工作溫度可經(jīng)受45℃至+95℃的變化。2) 環(huán)保經(jīng)過鋼化處理的低鐵玻璃具有更高的強度，可以承受更大的風壓及較大的晝夜溫差變化。適合業(yè)態(tài)：概念餐廳（如家傳滬曉——上海概念餐廳）、特色餐飲沙爹王（越南風味菜式）。地下空間將以地下四層的形式出現(xiàn)，功能形態(tài)分別為：樓層功能形態(tài)負一層地下商業(yè)、地下停車負二層地下停車、設(shè)備用房負三層地下停車、設(shè)備用房由于功能形態(tài)的不同，對建筑層高的要求也有所不同。車流組織圖、上班人流及商業(yè)人流組織建議：216。 居住人流和上班人流主要是考慮大廈入口位置的設(shè)置處理,一號樓的寫字樓入口設(shè)置在建筑南立面、二號樓寫字樓入口設(shè)置在建筑北立面、二號樓酒店入口設(shè)置在建筑南立面、二號樓酒店式公寓設(shè)置在建筑東立面、三號樓酒店式公寓設(shè)置在建筑南立面、三號樓soho天地入口設(shè)置在建筑東立面、四號樓CBD商務港設(shè)置在建筑南立面。入口處進行節(jié)點加強處理；且在三號樓和四號樓的商業(yè)入口處采用雙首層處理，達到進入一層商業(yè)和地下一層商業(yè)的便利性。216。以上三個方向總平規(guī)劃建議，僅作為思考方向的參考，具體的建筑方案要在綜合考慮多方因素的基礎(chǔ)上最終確定。 ③ 總平面規(guī)劃建議指引三半下沉廣場半下沉廣場4樓CBD商務港主入口2樓酒店式大堂主入口2樓超高層寫字樓主入口1樓超高層寫字樓主入口崗廈西財富運籌中心福 華 三 路14金田路海田路中心廣場3樓SOHO天地主入口辛城花園會展中心2樓酒店式公寓大堂入口233樓酒店式公寓主入口福 華 四 路港麗豪庭崗廈中學為了協(xié)調(diào)2“兄弟樓”的形象，建議將2塔樓的東北角部分掏空，以滿足在2樓近2萬㎡面積差距的前提下，體量、高度無明顯差異，且不影響主要立面的整體統(tǒng)一性。 ② 總平面規(guī)劃建議指引二半下沉廣場半下沉廣場4樓CBD商務港主入口3樓酒店式公寓主入口1樓超高層寫字樓主入口2樓酒店式大堂主入口2樓超高層寫字樓主入口2樓酒店式公寓大堂入口崗廈西財富運籌中心福 華 三 路14金田路海田路中心廣場辛城花園會展中心233樓SOHO天地主入口福 華 四 路港麗豪庭崗廈中學為了協(xié)調(diào)2“兄弟樓”的形象，建議將2塔樓的東北角部分掏空（約300500㎡/F），以滿足在2樓近2萬㎡面積差距的前提下，體量、高度無明顯差異，且不影響主要立面的整體統(tǒng)一性?？栴D酒店崗廈西財富運籌中心1樓超高層寫字樓主入口4樓CBD商務港主入口金田路海田路福 華 三 路2樓超高層寫字樓主入口4中心廣場1辛城花園3樓酒店式公寓主入口2樓酒店式公寓大堂入口會展中心3樓SOHO天地主入口232樓酒店式大堂主入口福 華 四 路港麗豪庭崗廈中學為了協(xié)調(diào)2“兄弟樓”的形象，建議將2塔樓的東北角部分掏空（約300500㎡/F），以滿足在2樓近2萬㎡面積差距的前提下，體量、高度無明顯差異，且不影響主要立面的整體統(tǒng)一性。整個項目用地被市政路分割為東西兩宗地。l 商業(yè)規(guī)劃目標——創(chuàng)造一個全天候、充滿驚喜的、趣味、時尚主題概念商業(yè)空間。 利用地下管道提供電信和供電力服務將成為標準辦公場所里電腦的就應用和其他高科技設(shè)備的發(fā)展將致使在以前建成的大樓在供用戶使用的電纜基礎(chǔ)設(shè)施方面變得陳舊進時。將來，許多組織將把其私人辦公室安置在大樓的中心地帶，這樣可以使在高密度開放區(qū)域辦公的員工能夠直接享受到自然光線和風景。在許多辦公設(shè)計布局中，私人辦公空間的面積正在萎縮。特別是作為時代的要求，與住宅及其它文化設(shè)施、賓館、車站等公共設(shè)施的復合也增多了起來。（6） 安全對策 辦公室具有經(jīng)營中心的功能，要考慮到各種危險情況，尋求安全對策，以保護工作人員的生命安全、企業(yè)財產(chǎn)、企業(yè)信息和權(quán)益。舒適性是左右辦公樓價值的重要因素。在現(xiàn)代社會中，要將建筑作為社會資產(chǎn)去考慮，重視其長久的使用壽命和所產(chǎn)生的城市環(huán)境等。中央商務開利中央空調(diào) 分戶計量，配置獨立的新風系統(tǒng)。晶島國際8080041集購物、休閑、娛樂、旅游觀光為一體的頂尖級購物中心位于深圳市中心區(qū)中軸線的南中軸，是市中心區(qū)最核心地段和構(gòu)成中軸線公共空間系統(tǒng)最重要的部分。中心區(qū)新建酒店馬哥孛羅好日子酒店，則由香港馬哥孛羅酒店管理公司管理，也是位于深圳中心區(qū)的星級大酒店。4) 福田中心區(qū)酒店情況：在地處福田的深圳中央商務區(qū)，一座座風格各異、代表國際性城市水準的五星級酒店，正在拔地而起。 其需求主要來自如下三股力量： 一是外資需求： “十五”，世界500強企業(yè)已有114家投資進駐本市。根據(jù)規(guī)劃，該商業(yè)區(qū)市場定位為提供高檔商品、餐飲和娛樂服務，主要消費群體是國內(nèi)外商務客人及游客，在中心區(qū)進行商務及文化等活動的深圳居民及福田區(qū)中高收入居民。謹呈：卓越置業(yè)集團有限公司皇崗實業(yè)有限公司卓越深圳市政府對于深圳中心商務區(qū)的規(guī)劃建設(shè)是這場商業(yè)運動的引擎。去年集中放量加上今年入市的項目，總供應量達到230萬平方米左右，市場需求旺盛。實地統(tǒng)計，深圳中心區(qū)的辦公面積達到1411977㎡，商業(yè)面積達到232898㎡，酒店公寓面積達到205406㎡，總體比例75::,功能建筑配比嚴重失衡,辦公面積遠遠超過了CBD中心區(qū)的規(guī)劃警戒線,而商業(yè)配套和公寓則嚴重缺乏。此外，在中心區(qū)投資興建的高星級酒店還有香格里拉酒店，該酒店是香格里拉品牌在深圳發(fā)展的第二家五星級酒店。怡景中心城12000031中心區(qū)南中軸傾心打造一座集購物、生態(tài)、休閑、餐飲、娛樂、旅游、觀光等為一體的購物中心位于中心區(qū)南中軸（南片區(qū)CBD中央）地鐵會展中心站出口處占據(jù)深圳市中心區(qū)CBD的核心位置。九州創(chuàng)展開利中央空調(diào) 分戶計量，配置獨立的新風系統(tǒng)。有關(guān)的主要社會問題見下表：社會環(huán)境 和辦公樓性能有關(guān)的功能地球的角度保護地球環(huán)境 防止辦公室的溫暖化，防止破壞臭氧層等考慮在辦公樓的設(shè)計、施工及運用解體是對地球環(huán)境的影響社會的角度適應信息化社會的要求社會的網(wǎng)絡化和辦公樓的變化，信息化技術(shù)的高度化等辦公遠遠地網(wǎng)絡化，辦公樓功能多樣化的必要性，適應辦公樓的信息化社會價值觀的變化重新認識建筑的社會資產(chǎn)，考慮和區(qū)域社會的共生及景觀關(guān)系等交辦公樓作為社會資產(chǎn)進行設(shè)計人類的角度 提高居住和工作環(huán)境確保舒適的環(huán)境，確保具有效率和效果的工作環(huán)境，確保環(huán)境的可變性等在建筑設(shè)計時要考慮到舒適性和適應辦公室的靈活變化企業(yè)的角度 經(jīng)營管理基于經(jīng)營理念的CI化，有效地運用和管理經(jīng)營資產(chǎn)，危機管理等辦公樓的CI化設(shè)計，有效地利用和設(shè)備管理，辦公樓的安全對策（1） 將辦公樓作為社會資產(chǎn)隨著經(jīng)濟的增長，人們對建筑的社會價值觀也發(fā)生了很大變化。舒適的辦公場所不僅能使人有一種滿足感，激發(fā)工作欲望，煥發(fā)創(chuàng)造力，而且還具有提高智力勞動的效果。首先要考慮到隨著增添OA設(shè)備而增加的空間、人員的增減以及布局的改變等，要具有空間的靈活性有適應其變公，其次還要考慮到以后電源、照明、空調(diào)以及信息的綜合布線等的各種變公，要留有發(fā)展的余地，在整個設(shè)計中富于靈活可變性。開展FM標準業(yè)務：初步功能（9） 復合化 現(xiàn)在超高層辦公建筑推進與其他功能復合化的情形逐漸增多。如果建筑內(nèi)部不以改裝，則它將面臨被淘汰的危險。 隨著組合式規(guī)劃的發(fā)展，質(zhì)優(yōu)價高的辦公空間將被留作共有工作區(qū)。專門研究辦公建筑各部分有有效融合的技術(shù)，內(nèi)容涉及建筑的機械、供電和通迅基礎(chǔ)設(shè)施，建筑外殼和組合辦公系統(tǒng)陳設(shè)等，辦公建筑新產(chǎn)品和新系統(tǒng)的發(fā)展將有進一步提高。l 商業(yè)目標消費群——三級幅射地帶的精英時尚群體：一級幅射地帶即滿足項目自身約23萬的消費群體；二級幅射地帶即滿足中心區(qū)約30萬消費群體；三級幅射地帶即滿足深圳追求卓越生活、個性生活的消費群體?？栴D酒店；地塊東面是海田路和多層住宅小區(qū)——辛城花園，稍遠即為CBD的東面邊緣——彩田路；南面是福華四路，與濱河大道相隔的是皇崗中學，東南面是高層住宅小區(qū)——港麗豪庭；地塊的西面緊鄰的是金田路連接濱河大道的高架橋和會展中心。c) 總平面規(guī)劃指引建議① 總平面規(guī)劃建議指引一半下沉廣場半下沉廣場星河麗茲 通過合理的交通規(guī)劃和有效的組織，盡可能滿足人車分流的要求。 通過合理的交通規(guī)劃和有效的組織，盡可能滿足人車分流的要求。 通過合理的交通規(guī)劃和有效的組織，盡可能滿足人車分流的要求。 東西向為次入口；東西向夾層通道做到小汽車地下通道層高要求就可以了。 商業(yè)主要出入口設(shè)置有三個，其分布在一號樓裙樓部分沿福華三路處、四號樓沿福華三路和合海田路交匯處、三號樓沿海天路和福華四路交匯處。商業(yè)人流組織圖216。 南北向車流組織是在地上進行的，是通過限制車流的做法來達到要求的。其中停車位至少保證1550個，以滿足項目自身最基本的停車要求。中心廣場b) 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意適合業(yè)態(tài)：高檔中式餐飲（如御泰坊、利苑酒家（名人飯?zhí)谩洸耍┑?。采用低鐵玻璃覆蓋在太陽能光電模塊上，以確保有更好的光線透過率，產(chǎn)生更多的電能。減少陽光的入射量，具有很好的遮陽效果。同時光電玻璃自身在運行、產(chǎn)生電能的過程中不產(chǎn)生任何噪音，是一種安靜的能量發(fā)生器。其次光電玻璃的應用環(huán)境非常廣泛，無論是陽光燦爛、還是陰雨氣候，光電玻璃都可以正常地運行產(chǎn)生電能，減少了工作中電費的支出和外界電力供給波動對工作的影響。建筑外皮雙層設(shè)計手法同樣增加了該高層建筑的綠色性，外層是固定的單層玻璃，而內(nèi)層是可調(diào)節(jié)的雙層LowE中空玻璃，兩層之間是165毫米厚的中空部分，室外的新鮮空氣可進入到此空間，當內(nèi)層可調(diào)節(jié)玻璃窗打開時，室內(nèi)不新鮮的空氣也進入到這一中空部分，完成空氣交換。具體測試結(jié)果如下：隔聲：雙層玻璃幕墻單元之間隔斷49dB雙層幕墻實測隔音數(shù)值Rw：10dB/保溫：雙層玻璃幕墻的保溫系統(tǒng) Uw= “內(nèi)木”結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝飾的自然風格和諧一致，充溢著大自然的韻味；而“外鋁”結(jié)構(gòu)，使其更加堅固耐久，顏色豐富，展現(xiàn)鋁合金的特殊之處。大功率緊湊型熒光燈，可在工廠照明，室外道路照明中推廣