【正文】 均價 4月底 3座 50套 三、四房 127170㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 0123 月報紙廣告投放統(tǒng)計佛山日報 南方都市報佛山日報 1 1 2 1 1 1 1 0南方都市報 1 0 0 1 1 0 0 1中海萬錦東苑萬科水晶城怡翠世嘉依云水岸碧桂園城市花萬科城文華尚領(lǐng)富豐新城 （統(tǒng)計報紙包括：佛山日報及南方日報） ? 本月，禪桂順中心區(qū)見報的住宅樓盤共計有 8個，總投放次數(shù)為 11次。 總規(guī)圖 : 推售情況： 3月 19日開始推售8座三房單位 推售范圍 推售時間 總貨量 推售戶型 推售面積 開賣均價 銷售情 況 促銷折扣 8座 2022年 3月 19 224套 三房 105117㎡ 毛坯 11500元 /㎡ 已售 3成 全款 98折，老業(yè)主介紹新業(yè)主新一年管理費 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 板塊 項目 推售時間 推售范圍 套數(shù) 開盤均價 （元 /㎡ ） 主力戶型 面積（㎡） 營銷活動 張槎 保利香檳 4月底 67， 89座 60套 三至四房 92 ㎡ 、 250㎡ 9000元 /㎡ / 舊城 東海國際 4月 9日 9座 300套 二、三房 70120㎡ 8300元 /㎡ 誠意登記 南海 桂城 利海尖東 4月下旬 11 142 3241座 36套 別墅 22 230 ㎡ 26000元 /㎡ / 南海 桂城 富豐新城 4月底 3座 50套 三、四房 127170㎡ / 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 禪城區(qū)： 保利香檳 基本資料： 推售情況： 推售時間 推售范圍 套數(shù) 戶型 面積 均價 4月底 67， 89座 60套 三至四房 92 ㎡ 、 250㎡ 9000元 /㎡ ? 位于禪城張槎三路與槎灣路交匯處的保利香檳花園新品預(yù)計 4月底正式推出，戶型涵蓋 90180㎡ ，價格未定。 據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹 ， 購買人群早期以廣州客居多 ， 現(xiàn)主要為禪桂地區(qū)的購房客 ， 投資占的比例也較多 ， 主要看著項目的品牌和升值空間 。 單位 :萬 ㎡ 單位 :元 /㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 三水區(qū)2 0 1 0 2 0 1 1 年月度供求走勢情況051015202530010002022300040005000600070008000新增面積 1 1 . 7 9 0 . 6 4 1 . 3 4 9 . 4 7 1 . 7 2 2 . 1 9 3 . 9 0 1 4 . 8 1 1 . 3 6 . 3 8 2 4 . 8 9 3 . 4 2 1 . 9 7 4 . 9 8成交面積 5 . 8 7 2 . 7 7 5 . 9 2 4 . 6 9 7 . 6 2 2 . 7 5 3 . 1 1 3 . 9 9 5 . 5 8 9 . 9 8 6 . 0 6 9 . 2 8 1 6 . 3 8 5 . 7 4 6 . 2 3成交均價 5368 5449 4663 5114 5419 5682 5786 6240 6151 6221 5686 6172 6928 7138 67801 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月? 本月三水區(qū)新增供應(yīng)增長明顯 ， 環(huán)比上漲 %；成交面積為 ㎡ ， 環(huán)比上漲 %；而成交均價則出現(xiàn)小幅的下跌 ， 環(huán)比下降 5%。 單位 :元 /㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 南海區(qū)2 0 1 0 2 0 1 1 年月度供求走勢情況020406080020224000600080001000012022新增面積 1 6 . 5 1 8 . 2 21 3 8 . 6 3 . 7 2 1 5 . 7 1 2 . 5 1 2 . 7 5 5 . 3 1 1 . 7 6 4 . 1 2 4 . 5 2 9 . 1 3 . 1 3 6 7 . 8成交面積 2 6 . 3 9 . 8 2 1 3 . 2 2 6 . 7 19 1 3 . 1 1 6 . 7 2 4 . 5 3 4 . 8 2 5 . 3 3 7 . 8 4 2 . 5 2 7 . 4 1 3 . 4 2 1 . 1成交均價 8653 7010 7254 9052 9058 8992 8608 8240 7566 8724 8905 9530 9660 8766 96561 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月? 本月南海區(qū)新增供應(yīng)量出現(xiàn)“井噴”，達 ㎡，同比上漲 223%。但由于 3月中旬出臺限購令，佛山成為首個限購二線城市，新政的出臺效應(yīng)未即時顯現(xiàn)，預(yù)計周邊區(qū)域打擊影響較大，未來成交將會出現(xiàn)大幅度下降。 ? 本月新增產(chǎn)品類型豐富，可選擇性較大。 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. ? 本月五區(qū)新增住宅供應(yīng)出現(xiàn)了大幅度的上升，共 ㎡ ，環(huán)比上漲 997%。 區(qū)域 推地日期 拍地日期 地塊編號 位置 面積 (㎡ ) 容積率 使用年限 用途 起拍價（萬 元） 禪城 佛禪（拍） 2022— 004 佛山市禪城區(qū)港口路東側(cè)、瀾石三路北側(cè) ≤ 住宅 70年、商服 40年 居住用地，可兼容商業(yè)辦公用地 7300 順德 佛順（掛）2022001 號 佛山市順德區(qū)勒流鎮(zhèn)城南小區(qū) 3號地塊 ≤ 城鎮(zhèn)住宅用地 70年，商服用地 40年 城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地 14898 佛順（掛）2022012號 佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)廣教居委會西洲前路以南地塊 ≤ 70年 城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地 22075 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. ? 受限購令的影響，地產(chǎn)商對樓市前景不是十分樂觀，因此本月的幾次土地拍賣會都比較冷清，大部分地塊均以底價拍出。 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 二、一級土地市場月度成交 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. ? 受樓市調(diào)控新政影響， 3月份 ,佛山住宅土地市場供應(yīng)持續(xù)低迷，環(huán)比下降超過 6成。 一方面 ， 由于上月適逢春節(jié)淡季 ， 較多發(fā)展商延遲至本月推貨；另一方面 ， 為了趕在佛山限購令的出臺 ， 不少開發(fā)商紛紛提前至月初開賣；因此造成了本月預(yù)售市場的火紅局面 。 二、預(yù)售市場 3月 ， 佛山新增供應(yīng)量出現(xiàn) “ 井噴 ” ， 達到為 ㎡ ， 環(huán)比增長 %， 同比增長 %。與此同時，商住性質(zhì)的產(chǎn)品及中小戶型 90 ㎡以下的剛需戶型產(chǎn)品將會成為未來市場主流。其中，佛順（掛） 2022001號地塊為本月出讓面積最大的商住用地，總建筑面積達 20多萬 ㎡ ， 位于順德區(qū)的勒流鎮(zhèn)城區(qū)，以起拍價折算，樓面地價為 1933元 /㎡ 。 預(yù)計未來幾個月成交量仍會保持在一個相對較低的水平 ， 而成交均價將會有所松動 。其中，里水鎮(zhèn)占據(jù)比重較大，碧桂園山水桃園、里水第一城、中南海暉城等在本月推出了新貨。 區(qū)域 新增面積（萬㎡） 成交套數(shù) 成交面積（萬㎡） 環(huán)比 同比 成交均價（元 /㎡ ） 環(huán)比 同比 禪城 359 % % 13916 % % 南海 1719 % % 9656 % % 順德 2885 % % 7906 % % 三水 893 % % 6780 % % 高明 385 % % 5111 % % 全市 6241 % % 8426 % % 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 020406080佛山五區(qū)3 月供求情況新增供應(yīng) 成交面積 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū) 單位 :萬 ㎡ ? 歷經(jīng) 2月傳統(tǒng)銷售淡季后，各開發(fā)商在本月開始陸續(xù)推出新貨，以致本月各區(qū)新增供應(yīng)大幅放量，尤以南海區(qū)和順德區(qū)甚為明顯，成交量也有所增加。其他項目仍以消化余貨為主。 單位 :萬 ㎡ 單位 :元 /㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 2 0 1 1 年2 月各鎮(zhèn)街供求情況246810120202240006000800010000120221400016000新增 9 . 3 9 0 . 8 1 2 . 3 5 1 . 7 9 3 . 8 2 0 . 5 1 9 . 4 3 . 2 8 1 1 . 4 3 0面積 2 . 2 9 1 . 4 4 . 4 9 0 . 8 7 2 . 3 0 . 4 8 1 . 5 5 0 . 5 8 8 . 2 5 1 . 5 9均價 11099 13067 9 0 4 2 . 4 7 2 8 6 . 5 15121 6 7 3 0 . 8 7117 7 0 2 5 . 4 9 6 0 6 . 1 4 9 2 4 . 8北滘 陳村 大良 均安鎮(zhèn) 樂從 勒流 龍江 倫教 容桂 杏壇重點鎮(zhèn)街供求分析 ? 本月，順德各鎮(zhèn)街兩極分化明顯，成交主要集中在容桂、龍江、北滘三鎮(zhèn)，其中容桂一鎮(zhèn)就有 6個樓盤推出新貨，成交面積為 ㎡，占總成交面積的 %。 ? 雖然受到佛山限購新政的影響 ， 但發(fā)現(xiàn)仍有不少的看房客 ， 尤其是北區(qū)新推貨區(qū) 。 ? 根據(jù)現(xiàn)場的控銷板得知 ， 從開盤至今大約賣了 1/4的貨量 。樣板間已開放。 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 四、總體經(jīng)濟環(huán)境分析 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. ? 4月 6日央行宣布加息 ，市場普遍預(yù)計 3月份的 CPI漲幅達 %~%，成為此輪通脹的新高。 2022318 央行 25日起上調(diào)銀行準備金率 中國人民銀行 18日宣布，從 2022年 3月 25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 。 天啟 觀點： 由于佛山的客戶群比較單一，基本都是本地，且首次置業(yè)的不多，基本都是改善性需求，所以此次限購就會壓抑不少改善性住房需求，并對佛山樓市整體成交量的下降產(chǎn)生直接的影響，個別區(qū)域的個別樓盤甚至會出現(xiàn)房價下降。其中，取消住房抵押手續(xù)費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。 天啟 觀點： 順德此舉將大大提升原有道路的通行能力，避免交通擁堵，大大加強大良和容桂兩個重要區(qū)域的聯(lián)結(jié)，為順德 “ 一河兩岸 ” 的發(fā)展規(guī)劃做好硬件鋪墊。 2022年保障房建設(shè)預(yù)算投入為 ，是 2022年預(yù)算的 2倍多