【正文】 租金 白云區(qū)： 小結(jié)：白云區(qū)現(xiàn)階段同類(lèi)購(gòu)物中心零售商鋪?zhàn)饨鹚綖?105元 110元 /㎡ /月。 租金市場(chǎng)調(diào)查 —— 其他區(qū)域租金 中華廣場(chǎng)租金調(diào)查￥0￥200￥400￥600￥800第四年租金 第七年租金 第十年租金 現(xiàn)在租金中華廣場(chǎng)2022 260—— ——越秀區(qū)： 備注：以上租金調(diào)查為零售商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查。 品牌落位構(gòu)想 商業(yè)部分面積及業(yè)態(tài)比例（不含主力店） 可租套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)（未含主力店部分） 序號(hào) 樓層 可租套內(nèi)面積（㎡） 鋪數(shù) 品牌數(shù) 服裝類(lèi)總面積 （㎡） 餐飲類(lèi)總面積 （㎡） 配套類(lèi)總面積 （㎡） 1 B2 57 57 2 B1 25 24 3 一層 27 26 4 二層 23 23 5 三層 22 22 6 四層 12 11 7 合計(jì) 166 163 占比 % 占比 % 占比 % 注：以上面積不包含主力店，面積為套內(nèi)面積。JOE（化妝品）、 FURLA、 FRATELLI ROSSETTI、 VDP、 VERTU（奢侈手機(jī)）、 ZARA、 kookai、麗天妮皮具、 S 室內(nèi)環(huán)境建議 商場(chǎng)內(nèi)部采用暖光，自然流暢，優(yōu)雅閑逸，使顧客安心購(gòu)物，逗留時(shí)間更長(zhǎng)。 室內(nèi)環(huán)境建議 —— 氣氛布置 商場(chǎng)氣氛布置，每個(gè)節(jié)日添加主題氣氛，營(yíng)造購(gòu)物氛圍，也為商場(chǎng)耳目一新。 室內(nèi)環(huán)境建議 —— 采光 商場(chǎng)內(nèi)部采用暖光，自然流暢，優(yōu)雅閑逸，使顧客安心購(gòu)物，逗留時(shí)間更長(zhǎng)。 Dupont（香水）麗、KIPLING、 Aamp。city、玫瑰人生、銀庫(kù)、季候風(fēng)、帕佳尼、 banana baby、杰西伍、銀百合、美車(chē)派、米奇生活館、 CK襪業(yè)、春之花 綠地購(gòu)物中心零售部分業(yè)態(tài)定位 —— B2層 精品超市 東方眼鏡 Five plus 淑女屋 拉廈貝爾 太平洋咖啡 Nove me 百家好 葛萊蒂 珂麗娜 妍麗 麥當(dāng)勞 阿吉豆 納帕佳 卓洋水晶 DQ 卡西歐 萱子 Just us 面包新語(yǔ) 播 百詩(shī) 自然元素 Building beauty 歌莉婭 KAT 依秒 銀百合 ozzo vifpa 鄧留山 地下鐵 達(dá)芙妮 萊爾斯丹 思加圖 美麗寶 SKAP 添美意 草莓家 秋 .尼爾泡芙 Meamp。 越秀區(qū)： ?中華廣場(chǎng)：開(kāi)業(yè) 10年， 開(kāi)業(yè)第四年遞增率為 21%，第七年遞增率 35%；第十年遞增率 36%； 根據(jù)以上市場(chǎng)調(diào)查，以 G5為例，保守估計(jì) 2022年租金比現(xiàn)在遞增率 15%計(jì)算，預(yù)測(cè)2022年的租金均值為 127元 /平方米。 5號(hào)停機(jī)坪租金調(diào)查￥85￥90￥95￥100￥105開(kāi)業(yè)時(shí)平均租金 開(kāi)業(yè)一年后租金G5停機(jī)坪租金市場(chǎng)調(diào)查 —— 同區(qū)租金 白云區(qū)： 小結(jié)：白云區(qū)現(xiàn)階段同類(lèi)購(gòu)物中心零售商鋪?zhàn)饨鹚綖?105元 110元 /㎡ /月。 備注：以上租金調(diào)查為零售商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查。 租金市場(chǎng)調(diào)查 —— 其他區(qū)域租金 小結(jié)：天河區(qū)、越秀區(qū)現(xiàn)同類(lèi)購(gòu)物中心零售商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查租金均價(jià)為： 500800元 /㎡ /月 以上租金調(diào)查僅為零售商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 天河區(qū)、越秀區(qū)： 租金遞增率市場(chǎng)調(diào)查 —— 遞增率 白云區(qū)： ?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：開(kāi)業(yè) 1年，現(xiàn)租金比開(kāi)業(yè)時(shí)遞增 31% ?G5停機(jī)坪，開(kāi)業(yè) 3個(gè)月，現(xiàn)租金比開(kāi)業(yè)時(shí)遞增 10% 天河區(qū)： ?萬(wàn)菱匯：開(kāi)業(yè) 1年，現(xiàn)租金比開(kāi)業(yè)時(shí)遞增 27% ?天河城：開(kāi)業(yè) 15年，開(kāi)業(yè)第四年遞增率為 30%， 第七年遞增率 42%； 第十年遞增率 43%； ?正佳廣場(chǎng)：開(kāi)業(yè) 6年， 開(kāi)業(yè)第四年遞增率為 42%； ?東方寶泰：開(kāi)業(yè) 2年，現(xiàn)租金比開(kāi)業(yè)時(shí)遞增 25%。 商業(yè)部分業(yè)態(tài)比例圖示（不含主力店） % % % 綠地購(gòu)物中心 B2層（主力店除外）業(yè)態(tài)定位 樓層 定位 潮流前沿 業(yè)態(tài) 精品超市、服飾、精品、餐飲 面積㎡ 實(shí)際面積： 品類(lèi) 年輕潮流服飾、美容美發(fā)、休閑飲食、咖啡等 商家 數(shù)量 共 57戶商家；其中服裝 23戶，精品 11戶，餐飲 23戶 品牌 東方眼鏡、 five plus、淑女屋、拉廈貝爾、 nove me、 百家好、葛萊娣、太平洋咖啡、珂羅拉、妍麗、麥當(dāng)勞、阿吉豆、納帕佳、卓洋水晶、 DQ、卡西歐、萱子、 just us、廣天藏品、自然元素、銀百合、 ozzo、 vifpa、鄧留山、地下鐵、 vero moda、萊爾斯丹、 SKAP、思加圖、添美意、達(dá)芙妮、必瘦站、馬克華菲、卡賓休閑、秋 .尼爾泡芙、 meamp。 T 室內(nèi)環(huán)境建議 商場(chǎng)內(nèi)部采用暖光，自然流暢，優(yōu)雅閑逸，使顧客安心購(gòu)物，逗留時(shí)間更長(zhǎng)。 室內(nèi)環(huán)境建議 —— 氣氛布置 室內(nèi)環(huán)境建議 —— 氣氛布置 匯報(bào)完畢 THANK YO