【正文】 規(guī)模集中連片開發(fā)建設(shè)，引大入秦水利工程橫穿新區(qū)，水資源完全能滿足新區(qū)未來發(fā)展需求；交通便利，連霍高速、京藏高速以及中川機(jī)場構(gòu)成了立體綜合的交 通網(wǎng)絡(luò)體系；國家石油戰(zhàn)略儲備庫、 吉利汽車 等一批產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐，初步形成了產(chǎn)業(yè)集聚的良好態(tài)勢。 2020 年，蘭洲地區(qū)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零 售總額 億元，增長 %；地區(qū)性財(cái)政收入達(dá)到 億元，增長 %。土地資源可分 3 個(gè)類型，即：中低山林牧區(qū)，位于蘭州西部，西南部和南部；河谷川臺蔬菜瓜果 24 區(qū)，位于各河流的河谷階地；低山丘陵糧油區(qū)，分布于榆中北山，皋蘭縣西北部，永登縣秦正川等地帶。初測全市每年地下水 億立方米。蘭州地處內(nèi)陸，大陸性特點(diǎn)明顯，屬溫帶大陸性氣候。蘭州是唯一黃河穿城而過的省會城市，市區(qū)依山傍水，山靜水動(dòng)，形成了獨(dú)特而美麗的城市景觀。 孩子，是父母們捧在掌心的寶，兒童事業(yè)，更是燦爛未來的產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，隨著中國消費(fèi)水平的日益提高，同時(shí)社會競爭日益激烈，新生 代父母對培訓(xùn)下一代有非常強(qiáng)烈的消費(fèi)意愿。 （ 2）游樂設(shè)施的競爭，一些商場、公園也有一些類似的兒童游樂設(shè)施，有些游客可能會根據(jù)就近原則選擇去商場或者公園。 （ 2）別具一格的項(xiàng)目賣點(diǎn)。 ，有山間滑道、賽車等項(xiàng)目。 主題公園雖然已走過近 60 年的歷程，隨著時(shí)代的前進(jìn)和不斷變化，主題公園的內(nèi)容和形式也在不斷更新，大致經(jīng)歷了“街頭娛樂場” — “城市花園” — “機(jī)械游樂園” — “主題公園”的發(fā)展過程。 歡樂 谷 商業(yè)街一期 建成將是 是西北地區(qū)大型國際名品折扣購物中心，項(xiàng)目薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘；以難以想象的低價(jià)（一般以低至 16折的價(jià)格）銷售，物美價(jià)廉 ， 使得消費(fèi)者，在度假、休閑、娛樂的氛圍中輕松購物。自 1992 年10 月 15 日在美國加州蒙特卡利亞市建成首家翻斗樂以來，翻斗樂以全新和完整的兒童心理、教育、營養(yǎng)和娛樂的理念，為全球的家長和孩子所接受。 市場潛力： 1） 新區(qū)兒童游樂場所鳳毛麟角，兒童游樂場具備巨大的成長空間， 2） 新區(qū)沒有成型的綜合游樂場所，利潤空間較大。 中國輕工業(yè)聯(lián)合會副會長楊大行分析，現(xiàn)代都市普遍是“ 4+2+1”的家庭模式，四位老人、一對夫妻圍著一個(gè)孩子，“六個(gè)錢包供一個(gè)孩子花”。 中國的計(jì)劃生育政策，讓孩子成為家庭永久的中心。每次開場大約 4個(gè)小時(shí) ，如果玩的人多，一個(gè)孩子只能玩 4個(gè)左右的職業(yè)項(xiàng)目，如果人少可以孩子可以玩 8個(gè)職業(yè)項(xiàng)目。在一個(gè)封閉的大環(huán)境里（ 1 萬平米左右），設(shè)立消防站、警察局、醫(yī)院、銀行、航空公司、地震館、火車駕駛、電影院、電視演播室、 電臺、蛋糕房、電力局、考古山洞、太空戰(zhàn)艦等。 項(xiàng)目的總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資產(chǎn) =1400+600=2020萬元 項(xiàng)目正式運(yùn)營達(dá)產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入 ， 年銷售稅金及附加按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)提繳稅，估計(jì)銷售稅金及附加在正 常年份為，項(xiàng)目所得稅稅率為 25%。固定資產(chǎn)投資為1400萬元，流動(dòng)資金為 600萬元，根據(jù)同類企業(yè)的先進(jìn)水平，分項(xiàng)估算本項(xiàng)目的流動(dòng)資金，達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后，本項(xiàng)目需要流動(dòng)資金 600萬元。 另外項(xiàng)目打造 兒童職業(yè)體驗(yàn)館 ， 所謂兒童職業(yè)體驗(yàn)館就是角色扮演的體驗(yàn)館。每天上下午各開場一次，有時(shí)會有夜場。在這些游樂園內(nèi)，孩子們在一起共同游玩，大人們可以在休憩區(qū)喝茶，看書、上網(wǎng)，甚至去逛商場購物，這種新穎的方式吸引了很多父母和兒童。 中國社會科學(xué)院一位專家指出，我國目前所處生育高峰期的主要群體是改革開放初期出生的第一代獨(dú)生子女，他們的思維方式、受教育程度、生活觀念以及消費(fèi)觀念和父輩差異很大，“這決定了他們在孩子成長的花費(fèi)方面表現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)：一是舍得花錢，二是在花錢趨向上越來越重視孩子的素質(zhì)教育”。 5） 中國傳統(tǒng)觀念嚴(yán)重，過早的造成孩子負(fù)擔(dān)，文化傳統(tǒng)尤為突出，需要可以放松自我的場所。翻斗樂是一家美國著名的室內(nèi)兒童教育娛樂健康中心的品牌，現(xiàn)在已經(jīng)是一系列兒童游樂設(shè)施（如組合 滑梯、海洋球池、蹦蹦床、積 木、秋千等）結(jié)合在一起的兒童游樂園的統(tǒng)稱。 11 兒童職業(yè)體驗(yàn)館 、兒童樂園商業(yè)街4 以奢侈品廠價(jià)直銷、名牌折扣為主力業(yè)態(tài)，匯集美食街、商業(yè)街 體，滿足人們多戶外休閑用品、親子樂園等，集購物、休閑、娛樂于一方位的消費(fèi)需求。 三．區(qū)域市場狀況與需求預(yù)測 ⒈ 主要城市的市場需求狀況 從 2020 年開始，中國國內(nèi)兒童消費(fèi)市場逐步從松小散漫走向了主題集中實(shí)體化。 愛樂游 小伢當(dāng)家 蘇州 蘇迪糖果樂園 南湖游樂園 大未來 15 蘇州白象灣 常州 嬉嘻谷 無錫 無錫動(dòng)物園的兒童游樂園 夢想方舟 哈爾濱 哈爾濱游樂園 群力新區(qū)泰姆凱迪 盛恒基 好民居 北京 歡樂谷 石景山游樂園 歡樂之都 藍(lán)天大悅城 比如世界 大連實(shí)德 寶貝當(dāng)家 星光影視 北京佳加歡兒童職業(yè)體驗(yàn)城 保利集團(tuán)“假如世界” 南京 ，有國內(nèi)最高的過山車、太空圈等項(xiàng)目。在蘭州沒有一家成型的綜合游樂場，在市內(nèi)游樂場數(shù)量較少而且多為室內(nèi)游樂場，大多設(shè)在大型商場內(nèi)。 本項(xiàng)目定位 新穎，現(xiàn)代、時(shí)尚、潮流，在西北地區(qū)僅此一家；目前蘭州新區(qū)市場還沒有出現(xiàn)大型 的綜合兒童游樂 市場，如果本項(xiàng)目能夠先于潛在競爭者進(jìn)入市場，則可以形成先發(fā)優(yōu)勢，進(jìn)而形成進(jìn)入領(lǐng)先優(yōu)勢，為打造蘭州第一奠定基礎(chǔ)； 劣勢 (Weakness) （ 1）管理經(jīng)驗(yàn)尚淺，相對于蘭州市其他游樂場來說，畢竟我們是新興的，在管理上存在一定的不足。 十二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 中國的計(jì)劃生育政策，讓孩子成為家庭永久的中心。 中國輕工業(yè)聯(lián)合會副會長楊大行分析，現(xiàn)代都市普遍是“ 4+2+1”的家庭模式，四位老人、一對夫妻圍著一個(gè)孩子，“六個(gè)錢包供一個(gè)孩子花”。年平均降水量360mm，年平均氣溫 ℃，全年日照時(shí)數(shù)平均 2446 小時(shí)，無霜期 180天以上。市區(qū)南北，群山環(huán)抱，東西黃河穿流而過，枕山帶河，依山傍水，平均海拔 1500 米，具有盆地城市的特征。蘭州市域內(nèi)水資源低于全國平均水平，但入境水資源豐富，貫穿市域的黃河及其支流湟水，大通河的入流量達(dá) 337 億 立方米，且水量穩(wěn)定，各季不封凍，含沙量也較小，可滿足城市工農(nóng)業(yè)用水和生活用水。其中，耕地 萬公頃，林地 萬公頃，牧草地 萬公頃，未利用的荒草地，鹽堿地，沙地等近 萬公頃。 2020 年，蘭州市生產(chǎn)總值達(dá) 億元，增長 15%,按當(dāng)年人民幣兌換美元中間匯率計(jì)算，蘭州人均 GDP 為 5989 美元， 2020 年全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %，增速位列全國所有直轄市、省會、計(jì)劃單列市第一位。核心區(qū)平均海拔約 2020 米。我們將以專注的工作態(tài)度、專業(yè)的勝任精神、專情的服務(wù)方式、致力于成為高端人群信托理財(cái)產(chǎn)品配置和資產(chǎn)管理的綜合平臺，成為高端客戶綜合理財(cái)方案的設(shè)計(jì)，打造領(lǐng)先的財(cái)富管理服務(wù)品牌