【正文】 是政府聯(lián)系群眾的紐帶，管理著大部分城市建筑，應(yīng)處于節(jié)能工作的一線，必須走在城市住宅節(jié)能降耗的前列。從員工日常工作入手，做好項目節(jié)能。一般情況下，物業(yè)管理公司所能做的是對物業(yè)設(shè)施進行節(jié)能改造，同時注意合理控制耗能設(shè)備使用時間和使用量，減少能源以及設(shè)備自身的損耗。　　具體操作上大致可分為兩種情況：　?。ǎ保┤绻窃缙诮槿氲奈飿I(yè)管理公司，應(yīng)在工程設(shè)計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用戶提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位的完成節(jié)能型設(shè)備的選用和安裝。因此，日常檢查維護對于供水節(jié)能來說尤為重要，一旦等到出了問題再維修，浪費已經(jīng)形成，且無法挽回?！　」舱彰飨到y(tǒng)的“綠色革命”　　我們所提倡的“綠色照明”是指在不降低照明質(zhì)量的前提下，通過科學(xué)的照明設(shè)計，采用光效高、壽命長、安全穩(wěn)定、節(jié)能環(huán)保的照明電器，改造公共照明系統(tǒng)，節(jié)約用電減少污染，達到高效、舒適、安全、環(huán)保的目的。　　變頻控制系統(tǒng)在機電設(shè)備中的節(jié)能作用　　變頻設(shè)備是通過實現(xiàn)電動機無級調(diào)速，以達到節(jié)能目的。定期查抄總表、分表數(shù)據(jù)，做到先計量、后分析，再平衡，采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，保證節(jié)能工作的順利開展。在物業(yè)開發(fā)的早期，開發(fā)商和業(yè)主需要投在物業(yè)項目上的資金還沒有啟動，這時物業(yè)管理公司如能及時介入，盡早引導(dǎo)其選用科技含量高、能耗小的新技術(shù)產(chǎn)品，可以保證物業(yè)項目在相當(dāng)長的時間內(nèi)的合理有效利用?！　。玻岣呶飿I(yè)管理者節(jié)能意識，強化管理節(jié)能　　在物業(yè)管理服務(wù)中加大管理力度，體現(xiàn)嚴格、科學(xué)的原則，以堵塞漏洞和浪費，既是物業(yè)經(jīng)營控制成本的需要，也符合業(yè)主的利益?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好與業(yè)主的溝通工作，做好日常的宣傳工作。我們對小區(qū)供水管道設(shè)施加強檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免因管理力度不夠造成浪費；對夏季綠化用水采取嚴格的管理制度，每一個綠化區(qū)澆水不超過30分鐘，并讓每天的值班人員進行巡視監(jiān)督；園區(qū)噴泉水池每更換一次水都在2000噸左右，為盡量減少更換次數(shù)，每天對水池內(nèi)雜物、漂浮物進行打撈，盡可能減少臟物對水的污染；在中心水池中增加一臺給水泵，改裝水管，增加部分過濾設(shè)備，用水池內(nèi)水源進行澆灌，同時補充新水，增加水循環(huán)，延長水池清水的使用時間，使原來每三周左右換水一次的時間延長至四至六周，減少清洗和換水四至六次；加強對清潔用水的管理，固定平時清潔用水的取水點，減少人為浪費；路面的清洗根據(jù)部位及需要，集中人力在最短時間內(nèi)完成，減少了用水量?！　∏捌诠?jié)能：（從設(shè)計到選用建筑材料）包括使用保溫材料，真空隔溫玻璃；屋頂、外墻面安裝太陽能光板；（物業(yè)員工可用）安裝節(jié)能燈具與設(shè)備；多載花草樹木，少做水池景觀；雨水收集池；空調(diào)的冷凝水可以聚集起來澆花草樹木；化糞池的沼氣用來做飯；設(shè)施設(shè)備的安裝要便于后期維護等；（目前富洲在這方面做的不夠）后期使用：根據(jù)季節(jié)變化，隨時調(diào)整路燈的開關(guān)時間。二次供水系統(tǒng)的“節(jié)能化”　?、?、蓄水池、樓頂水箱的開關(guān)、閘門和水位自動控制保持經(jīng)常巡視，防止失|考試|大|靈，造成跑水和漏水；⑵及時檢測維護供水管網(wǎng)，防止供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，跑水和漏水，造成浪費；⑶加強主供水管網(wǎng)總閥門的維護，防止支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，不能及時關(guān)閉，造成浪費?；ǔ俏飿I(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)集思廣益，提出節(jié)能措施，改造設(shè)備，人員精減、每年可節(jié)約資金近十幾萬元。否則會出現(xiàn)投入大量資金卻達不到預(yù)期效益的情況。這種方式業(yè)主就比較容易接受。例如：私自接水、接電等?！　”嵢藛T控制使用保潔用電設(shè)備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電?！　怯铍娏ο到y(tǒng)主要分為電力供應(yīng)和電力配電兩部分?！　碾娔艿氖褂梅绞娇梢苑殖呻娏︱?qū)動和照明兩大類。對于像北京XX大堂及XX這樣大空間的建筑區(qū)域，可以根據(jù)日光對室內(nèi)的影響程度劃分成若干個照明區(qū)域，在每個區(qū)域內(nèi)依據(jù)照明負荷或面積分成不同的供電回路。將傳統(tǒng)的、永遠不能改變的、僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設(shè)計、可以根據(jù)不同的需求、任意的條件（定時開關(guān)，照度控制，移動檢測控制等）進行單一或組合式的控制，加之與調(diào)光器的配合更加會使得照明系統(tǒng)錦上添花，實現(xiàn)了在不降低照明標準，甚至更加豐富照明內(nèi)容的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約能源，對今后北京XX的運行管理將帶來不可估量的經(jīng)濟效益?！　?)按鈕控制　　對于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設(shè)置手動面板，而是采用集中控制方式?？照{(diào)系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)兩部分組成。　　(2)一次冷凍水泵控制　　空調(diào)水系統(tǒng)的負荷對象通常為空氣處理機組和風(fēng)機盤管兩大類，前者表冷器供冷量通過兩通閥自動控制，當(dāng)空氣處理機組在定風(fēng)量方式下運行，冷水量將隨著需冷量的改變而變化；當(dāng)空氣處理機組變風(fēng)量運行時，主要依靠調(diào)節(jié)送風(fēng)量來滿足冷量的需求，僅僅在冷負荷較小時達到了風(fēng)量的最低值才會改變冷水量，后者的兩通閥采用位式控制模式，打開時為設(shè)計流量，關(guān)閉時流量為零。　　對于一次泵采用變流量方案時由于變流量運行，其供水溫度也是不斷變化的，此時冷水機組供水溫度傳感器不再起控制調(diào)節(jié)作用，它的主要用途是檢測水溫并通過設(shè)定水溫的上、下限對冷水機組起連鎖保護作用。為滿足環(huán)境的要求，往往不得不是空氣處理機組運行在最大負荷的情況下，以損失能源為代價來滿足環(huán)境的需求。目前采用較多的控制方法有定靜壓和變靜壓兩種。系統(tǒng)總風(fēng)量控制是以各風(fēng)閥開度來決定系統(tǒng)需要總風(fēng)量，從而調(diào)節(jié)空氣處理機組的風(fēng)機轉(zhuǎn)速，改變送風(fēng)量來滿足總風(fēng)量的要求。所以，我司在進駐北京XX項目后，將根據(jù)項目實際情況，進行專業(yè)的分析及數(shù)據(jù)匯總，進行針對性的專項研究，制定一套完整的節(jié)能運行方案，以實現(xiàn)節(jié)能降耗、合理運行的目標，并積極認真的融入在日后的日常工作及管理中 專業(yè)整理分享