【正文】 窗不是飄窗，作為房間計(jì)算全部建筑面積。 位于地面與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積。若一層各戶均向可計(jì)算公攤建筑面積的走廊（含檐廊）開(kāi)門時(shí)，則其建筑面積列為第一層各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 室外樓梯按其聯(lián)結(jié)的不同高度的出入口計(jì)算層數(shù)，并按水平投影計(jì)算建筑面積；當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的可視為該層室外樓梯的頂蓋，若最上層樓梯無(wú)頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，最上一層室外樓梯視為無(wú)頂蓋，此頂層樓梯計(jì)算一半建筑面積；位于地面層或其他樓層的室外樓梯僅有承重的結(jié)構(gòu)柱但無(wú)圍護(hù)墻體的不計(jì)算建筑面積。： 室內(nèi)樓（電）梯面積計(jì)算圖示 室內(nèi)樓（電）梯投影至上層樓板結(jié)構(gòu)面時(shí)，若投影面與上頂板間層高不足2 .20米，則室內(nèi)樓（電）。在不封閉的陽(yáng)臺(tái)里， 處理；陽(yáng)臺(tái)或房屋主體其內(nèi)部局部空間設(shè)置了可放空調(diào)機(jī)部位的，該空調(diào)機(jī)部位應(yīng)與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積；單獨(dú)設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位向建筑內(nèi)部空間（含封閉陽(yáng)臺(tái)）的頂部凹進(jìn)時(shí)，空調(diào)機(jī)位所占空間不計(jì)算建筑面積；，否則不計(jì)算建筑面積；單獨(dú)設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間的底部凹進(jìn)時(shí)，空調(diào)機(jī)位所占空間不計(jì)算建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)分圖示 有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 兩棟獨(dú)立建筑物（指分別辦理兩個(gè)規(guī)劃許可證）之間的連廊、架空通廊等建筑面積。 從地面層的門廳、大堂、樓（電）梯（含頂層的電梯機(jī)房）等公共部位進(jìn)入地上、地下各層時(shí)，先將整幢樓分成地上、地下兩部分分別設(shè)置相應(yīng)功能區(qū)，按位于地上、地下各層相應(yīng)服務(wù)功能計(jì)算分?jǐn)偯娣e。 從地面至二層或二層以上的室外平臺(tái)、露天廣場(chǎng)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯和用于檢修、消防的室外爬梯、掛梯。 同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、其層高取所在樓層的層高值。 底層建筑使用功能與上層建筑使用功能不同，但它們共用門廳、前室以及與其門廳相通的樓（電）梯等公共建筑部位時(shí)，底層建筑和上層建筑一起按其被服務(wù)范圍在相應(yīng)功能區(qū)或區(qū)間進(jìn)行分?jǐn)偂?a、b、d所示： 圖 電梯均不下地下室面積計(jì)算圖示 原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后來(lái)分割成若干鋪位，其通道的建筑面積由各相關(guān)層鋪位按其套內(nèi)面積比例分?jǐn)?。五?陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（平臺(tái)）的面積計(jì)算 陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)分：陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間（含各類形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉。： ；。（圖中的虛線為非結(jié)構(gòu)體或非主要墻體）： 空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算圖示六、 樓（電）梯的面積計(jì)算 位于屋面的電梯機(jī)房（含屋面的步行樓梯），當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層（不開(kāi)門）時(shí)，該緩沖層和電梯基坑一樣起緩沖作用，不論其高度多少，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 底層樓梯一部分伸出建筑物外墻，無(wú)蓋時(shí)視作臺(tái)階不計(jì)算建筑面積。 無(wú)上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積，有永久性上蓋的室外車道計(jì)算全部建筑面積。 樓房底層的走廊設(shè)有兩端不封閉消防通道的，視為公共道路不計(jì)算建筑面積。 全封閉的門廊、門斗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算全部建筑面積。 米的窗（）、窗體直接落在房間地面的窗（）、窗體落在結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等結(jié)構(gòu)之上的窗（），都視為落地飄窗。當(dāng)外墻或分戶隔墻中含有柱或其它承重結(jié)構(gòu)體時(shí)，取墻中心線向柱或承重結(jié)構(gòu)體內(nèi)延伸交匯，按劃分后的柱體相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬相應(yīng)部位的建筑面積；當(dāng)墻中心線向柱或承重結(jié)構(gòu)體內(nèi)延伸不能交匯時(shí)，按柱或承重結(jié)構(gòu)體的軸線與墻中心垂直相交后，劃分的柱體相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬相應(yīng)部位的建筑面積，： 包含垛柱的墻體圖示 建筑物內(nèi)的中空部分及其中空部位的外墻不計(jì)算建筑面積。. 地下室或半地下室使用的無(wú)頂蓋采光井不計(jì)算建筑面積。 人防工程的建筑面積計(jì)算以戰(zhàn)時(shí)平面圖為準(zhǔn)。 對(duì)于商品房的公共建筑面積要求分?jǐn)偟綉艋蚴?；?duì)于非商品房（包括自建房、存量房等）的公共建筑面積分?jǐn)偟綄?，非商品房的層公攤建筑面積可以并入層中套內(nèi)