【正文】 平綜合分析確定。折現(xiàn)率的確定是運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)對(duì)比較棘手的問(wèn)題。（3）利潤(rùn)總額。（一）收益額收益法運(yùn)用中，收益額的確定是關(guān)鍵。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。應(yīng)該注意的是，運(yùn)用收益法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，是以資產(chǎn)投人使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性。不可修復(fù)性損耗則是指由于一項(xiàng)資產(chǎn)的改進(jìn)成本超過(guò)了這種改進(jìn)帶來(lái)的收益，而不能彌補(bǔ)改進(jìn)的資產(chǎn)貶值和價(jià)值損失。也就是說(shuō)，修理是作為追加勞動(dòng)支出，不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。資產(chǎn)使用過(guò)程中，價(jià)值的運(yùn)動(dòng)依次經(jīng)過(guò)價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。即由具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，以判斷確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。此外，功能性貶值的估算還可以通過(guò)超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公式為: （四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。估算功能性貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應(yīng)確定功能性貶值額。當(dāng)資產(chǎn)利用率1時(shí)，表示開(kāi)工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。（2）總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。根據(jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，計(jì)算公式為:某類(lèi)資產(chǎn)賬面歷史成本可從會(huì)計(jì)記錄取得。這些方法中，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)可能同時(shí)都能用，有的則不然，應(yīng)用時(shí)必須注意分析方法運(yùn)用的前提條件，否則將得出錯(cuò)誤的結(jié)論。4．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日(或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日)的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類(lèi)別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。直接成本是指直接可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出的部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項(xiàng)目。之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)被社會(huì)所普遍接受。二、成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算根據(jù)成本法的定義，其基本計(jì)算公式可以表述為:成本法的計(jì)算公式為正確運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)提供了思路，評(píng)估操作中，重要的是依此思路，確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（3）由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素 (包括政治因素、宏觀政策因素等)變化，引致資產(chǎn)價(jià)值降低。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日期的市場(chǎng)物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)初購(gòu)建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。（2）評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的步驟及其優(yōu)缺點(diǎn)（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，一般按下列步驟進(jìn)行:1．明確評(píng)估對(duì)象。2．地域因素。一般地說(shuō)，在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。（二）市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件:1．需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。（四）專(zhuān)業(yè)性原則專(zhuān)業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。評(píng)估的指標(biāo)具有客觀性，評(píng)估過(guò)程中的預(yù)測(cè)、推理和邏輯判斷等只能建立在市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)資料上。因此，資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中要充分分析了解、判斷認(rèn)定被評(píng)估資產(chǎn)最可能的效用，以便得出有效結(jié)論。資產(chǎn)的最大最佳效用，由資產(chǎn)所在地區(qū)、具體特定條件以及市場(chǎng)供求規(guī)律所決定。5．資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。對(duì)這類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估，就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)，不能按資產(chǎn)拆零出售所得收人之和進(jìn)行估價(jià)。迸一步說(shuō)，引起評(píng)估價(jià)值差異的因素，既有價(jià)值類(lèi)型不同的原因，也有方法運(yùn)用差異的原因。如果不區(qū)別資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為確定評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，或者籠統(tǒng)地確定資產(chǎn)評(píng)估值，就會(huì)失去評(píng)估價(jià)值的科學(xué)性。專(zhuān)用設(shè)備的清算價(jià)格一般會(huì)較大幅度地低于其市場(chǎng)價(jià)格。清算價(jià)格是指在非正常市場(chǎng)上限制拍賣(mài)的價(jià)格。當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)有多個(gè)買(mǎi)主競(jìng)買(mǎi)時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上升，反之則會(huì)下降。重置成本適用的前提是資產(chǎn)處于在用狀態(tài)，一方面反映資產(chǎn)已經(jīng)投人使用，另一方面反映資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，對(duì)所有者具有使用價(jià)值。資產(chǎn)在價(jià)值形態(tài)上的計(jì)量可以有多種類(lèi)型的涵義，分別從不同角度反映資產(chǎn)的價(jià)值特征。9．擔(dān)保。5．股份經(jīng)營(yíng)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估:1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體的生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒(méi)有實(shí)物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)，主要包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。也就是說(shuō)資產(chǎn)能夠運(yùn)用貨幣計(jì)量其價(jià)值，否則就不能將其作為資產(chǎn)確認(rèn)。作為評(píng)估客體的資產(chǎn)，有的是單項(xiàng)資產(chǎn)，有的則是若干項(xiàng)資產(chǎn)的組合體。不得以下列不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)：1. 低毀、貶損同行的信譽(yù)。中介機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，需具備一定條件，并經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，這里不贅述，重點(diǎn)說(shuō)明的是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。同時(shí)，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。這種專(zhuān)門(mén)化、市場(chǎng)化的評(píng)估業(yè)，擁有大量的市場(chǎng)信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。（三）預(yù)測(cè)性資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。由于各種資產(chǎn)都處在不斷運(yùn)動(dòng)和變化中，資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價(jià)值也就不可能長(zhǎng)期保持不變。為了估計(jì)和判斷資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)，就需要對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。截至2000年底，已有210000余名考生通過(guò)了全部科目的考試取得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍補(bǔ)充和儲(chǔ)備了一大批合格人才。我們衷心祝趣更多的朋友在考試中取礙合格成績(jī)，盡快成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的骨干力量。它們之間相互依托，是保證資產(chǎn)評(píng)估工作正常進(jìn)行和評(píng)估價(jià)值科學(xué)性的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1. 資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。（四）公正性公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。這一區(qū)別表明，一方面資產(chǎn)評(píng)估并不是也不能夠否定會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的歷史成本原則，因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同；另一方面，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件下，不能隨意以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價(jià)。而且，資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。4. 脅迫、欺詐、利誘等方式。所謂資產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。也就是說(shuō)，資產(chǎn)必須具有交換價(jià)值和使用價(jià)值，沒(méi)有交換價(jià)值和使用價(jià)值的物品，不能給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)未來(lái)效益的，則不作為資產(chǎn)確認(rèn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購(gòu)買(mǎi)、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體。中外合資、合作是指國(guó)有資產(chǎn)占有單位與外商在我國(guó)境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的行為。企此租賃是指國(guó)有資產(chǎn)占有單位或上級(jí)單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的種類(lèi)，從不同的角度出發(fā)，有著不同的表述?，F(xiàn)行市價(jià)是資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的售賣(mài)價(jià)格。3．收益現(xiàn)值。其二，這種交易活動(dòng)主要取決于買(mǎi)方，占有主動(dòng)權(quán)的買(mǎi)方必定會(huì)極力壓低成交價(jià)格，以從中獲取利益。一般地，清算時(shí)間越長(zhǎng)，在市場(chǎng)上討價(jià)還價(jià)的余地越大，清算價(jià)格會(huì)越高。價(jià)值類(lèi)型對(duì)評(píng)估方法的選用具有約束性，在價(jià)值類(lèi)型確定的前提下，盡管各種方法之間具有替代性，但不能以方法的可替代性模糊價(jià)值類(lèi)型的唯一性，更不能以評(píng)估方法代替價(jià)值類(lèi)型。這是由于認(rèn)識(shí)的無(wú)限性和階段性，人們不得不依據(jù)已掌握的事實(shí)對(duì)某一事物做出合乎邏輯的推斷。再如，就一個(gè)企業(yè)而言，它是由眾多的機(jī)器設(shè)備、流動(dòng)資產(chǎn)、房屋及其建筑物和無(wú)形資產(chǎn)組成的整體，在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下評(píng)估，其價(jià)值(估價(jià))是800萬(wàn)元，如果因破產(chǎn)而強(qiáng)制清算拍賣(mài)時(shí)，其價(jià)值就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于800萬(wàn)元。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)。在資產(chǎn)評(píng)估中，由于資產(chǎn)未來(lái)效用有別而形成了“三種假設(shè)”。一、 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（一）獨(dú)立性原則獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程申擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。價(jià)值類(lèi)型的選擇要以評(píng)估的特定目的為依據(jù)，它對(duì)評(píng)估方法具有約束性，而不能以方法取代價(jià)值類(lèi)型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的唯一性，影響評(píng)估結(jié)果的合理性。此外，專(zhuān)業(yè)性原則還要求資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部存在專(zhuān)業(yè)技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)，以便為委托方提供廣闊的選擇余地。資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。思考題1．什么是資產(chǎn)評(píng)估?它有哪些特點(diǎn)？2．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有什么區(qū)別?3．資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和經(jīng)濟(jì)原則?第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法第一節(jié) 市場(chǎng)法一、市場(chǎng)法及其適用的前提條件（一）市場(chǎng)法市場(chǎng)法也稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)格比較法。2．參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。更多的情況下獲得的是相類(lèi)似的參照物價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。3．功能因素。評(píng)估人員對(duì)收集到的資料，應(yīng)認(rèn)真分析其真實(shí)可信程度、交易條件和背景，并選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物。第二節(jié) 成本法一、成本法及其適用的前提條件成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。資產(chǎn)的價(jià)值隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過(guò)歷史資料獲得。格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。對(duì)于某些資產(chǎn)，其設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式幾十年一貫制，更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。間接成本是指為建造、購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)而發(fā)生的管理費(fèi)，總體設(shè)計(jì)制圖等項(xiàng)支出。但二者具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在:（1）物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本。3．功能價(jià)值法，也稱(chēng)生產(chǎn)能力比例法。在美國(guó)。第二，在各類(lèi)資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。實(shí)體性貶值的估算，一般可以采取以下幾種方法:1．觀察法，也稱(chēng)成新率法。名義已使用年限可以通過(guò)會(huì)計(jì)記錄、資產(chǎn)登記簿、登記卡片查詢(xún)確定。由此可以計(jì)算資產(chǎn)利用率:。第二，計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。即根據(jù)資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限與其總使用年限的比率確定成新率。其二，它是在考慮損耗的同時(shí)，又考慮社會(huì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和生產(chǎn)力發(fā)展水平，有時(shí)甚至把它作為經(jīng)濟(jì)杠桿，體現(xiàn)對(duì)其類(lèi)資產(chǎn)的鼓勵(lì)或限制生產(chǎn)政策。而且在實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報(bào)廢或超齡服役，無(wú)不與其保養(yǎng)、修理和運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)。確定折舊年限的損耗包括有形損耗 (實(shí)體性貶值)和無(wú)形損耗。2．確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限。二、收益法應(yīng)用的形式收益法的應(yīng)用，實(shí)際上就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或本金化過(guò)程。確定該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估值。無(wú)論對(duì)于所有者還是購(gòu)買(mǎi)者，判斷該項(xiàng)資產(chǎn)是否有價(jià)值，首先應(yīng)判斷該項(xiàng)資產(chǎn)是否有收益。折現(xiàn)作為一個(gè)時(shí)間優(yōu)先的概念，認(rèn)為將來(lái)的收益或利益低于現(xiàn)在的同樣收益或利益，并且，隨著收益時(shí)間向?qū)?lái)推遲的程度而有系統(tǒng)地降低價(jià)值。折現(xiàn)率與利率不完全相同，利率是資金的報(bào)酬，折現(xiàn)率是管理的報(bào)酬。本金化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。4．將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系從整體上來(lái)說(shuō)，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。前者主要從買(mǎi)者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來(lái)確定。二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇可用于資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法、市場(chǎng)法、收益法等多種方法。（二）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。就資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，方法的科學(xué)性依賴(lài)于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。這時(shí)，我們一般不能用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均或加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論，應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型以及不同評(píng)估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的適用性，判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。（一）項(xiàng)目接洽，明確評(píng)估基本事項(xiàng)項(xiàng)目接洽是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員與委托方就評(píng)估具體業(yè)務(wù)迸行洽談，以明確資產(chǎn)評(píng)估中的基本事項(xiàng)，主要包括:評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)是資產(chǎn)評(píng)估前的一項(xiàng)非常重要的工作，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面的因素:1．了解和掌握客戶的基本情況。在這里，委托人是指向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出業(yè)務(wù)委托，并與之簽訂約訂書(shū)的單位或個(gè)人。評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)與委托方協(xié)商確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。一、委托評(píng)估目的甲方因公開(kāi)發(fā)行上市股票的需要，委托乙方對(duì)公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，從而確定資產(chǎn)價(jià)值。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式1．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．遵守職業(yè)道德，對(duì)甲方提供的內(nèi)部資料和評(píng)估結(jié)果，嚴(yán)守秘密。造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)進(jìn)行賠償。國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)立項(xiàng)的程序是由申請(qǐng)和立項(xiàng)兩個(gè)環(huán)節(jié)組成。參考表格式樣見(jiàn)表31。3．（產(chǎn)權(quán)其他持有者）指除資產(chǎn)占有單位的上級(jí)