【正文】 的浪費(fèi)。4對(duì)閑置房的處理建議 ，摸清底細(xì)對(duì)方抓藥通過上文的描述我們可以看出，計(jì)算口徑的不統(tǒng)一、閑置面積的界限不清，都導(dǎo)致了所測(cè)閑置率的不準(zhǔn)確，我們欠缺一個(gè)科學(xué)的測(cè)算閑置率的體系。依附在房地產(chǎn)業(yè)上的一些利益集團(tuán)都在極力為房地產(chǎn)鼓吹, 宣傳房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)。 已售的房改房也有很多房子在空置。等等造成房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)撲朔迷離的真相。由于目前房地產(chǎn)信息披露的平臺(tái)還沒有建立起來, 相關(guān)的土地、技術(shù)指標(biāo)、銷售等方面的數(shù)據(jù)也就無法公開和透明, 不僅購(gòu)房者無法獲知他們想知道的有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù), 就是開發(fā)商也無法通過正常渠道清楚其他開發(fā)方面的數(shù)據(jù)。因?yàn)楝F(xiàn)在有大量已售出的房子也空在那里, 社會(huì)閑置房空住房的情況可能比商品房空置的情況更嚴(yán)重, 更危險(xiǎn)。對(duì)這樣的算法不少人并不認(rèn)同。而建設(shè)部是把竣工一年以內(nèi)的房屋作為待銷房, 竣工一年以上三年以內(nèi)的商品房作為滯銷商品房, 竣工三年以上的房子才作為空置積壓房。主張泡沫嚴(yán)重的一方聲稱,當(dāng)前我國(guó)商品房空置率已高達(dá) 30%多, 遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于10%的國(guó)際警戒線。3對(duì)閑置房的反思 ？近兩年來,我國(guó)掀起了一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)是否已經(jīng)過熱,是否存在泡沫的大辯論, 從數(shù)據(jù)上看, 中國(guó)的住房消費(fèi)增長(zhǎng)一直趕不上住房投資和施工面積的增長(zhǎng)。結(jié)果房子的需求像個(gè)永遠(yuǎn)填不完的黑洞，房?jī)r(jià)越漲越快，物價(jià)也跟著越漲越快，最后只留下了大片大片的閑置房，浪費(fèi)土地的同時(shí)還促使房?jī)r(jià)波動(dòng)，變成了赤裸裸的惡性循環(huán)。當(dāng)下的中國(guó)，貧富差距較大，類似“房姐”、“表哥”的典型事例屢見不鮮。這顯現(xiàn)出了一個(gè)明顯的問題，即許多城市住房并未達(dá)到預(yù)想的使用用途，而是成為了投資者的工具。關(guān)鍵字：閑置房 空置率 分析 政策1當(dāng)前國(guó)內(nèi)房屋空置率的現(xiàn)狀和原因 2012年8月，某鎮(zhèn)部分行政村對(duì)該地農(nóng)村閑置房屋進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。房屋的空置率上升不僅意味著住房資源被閑置、浪費(fèi)，也意味著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步扭曲，是影響中國(guó)房?jī)r(jià)走向的一個(gè)被忽略的巨大因素。調(diào)查內(nèi)容包括閑置舊房數(shù)量、質(zhì)量、閑置時(shí)間以及處分閑置房情況等。雖然蓋樓的出發(fā)點(diǎn)是好的，卻因?yàn)闆]有考慮全面，沒能達(dá)到預(yù)期的效果。那么只有將我們的存款花在最有用的地方，“勤儉持家”，日子才能細(xì)水長(zhǎng)流。一味的開發(fā)新的土地，卻出乎意料的變成了一座座荒樓或者爛尾樓。說泡沫論是危言聳聽。有人用的是從銷售角度統(tǒng)計(jì)的商品房空置面積的概念, 而有人用的是從使用性的角度定位的商品房空置率的概念。這種風(fēng)馬牛不相及的算法無法統(tǒng)一,得出的數(shù)字誰(shuí)也難以置信。 很多專家已經(jīng)指出, 我國(guó)現(xiàn)在的空置率與國(guó)外的空置率不是一個(gè)概念, 按現(xiàn)在的各種計(jì)算方法根本反映不了全社會(huì)到底有多少空房, 也就難以作為解決問題的依據(jù)。比如現(xiàn)在沒有經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的單位自建房全國(guó)每年有上億, 但均未統(tǒng)計(jì)。 ？（樓市銷售數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確）各利益集團(tuán)政出多門，口徑不一。一般被開發(fā)商標(biāo)為“已出售”的大多都是較好的房源, 這樣可以先賣差房, 留下好房,還可以留到現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)加價(jià)出售。所以房地產(chǎn)是消耗型產(chǎn)業(yè),并不能提高國(guó)力。不動(dòng)產(chǎn)基本上沒有任何特殊性, 制造起來很快、很便宜, 但建成后, 在幾十年幾百年的使用期中, 都將長(zhǎng)期消耗各種社會(huì)資源, 成為家庭和社會(huì)的長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)。即使這樣，這種排查方法也是站在極少數(shù)，更多的是從房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)處得到的數(shù)據(jù)，它只代表銷售出的面積，統(tǒng)計(jì)口徑是不準(zhǔn)確的。而當(dāng)前我國(guó)的閑置率早已大大超過了國(guó)際警戒線，與其繼投資建設(shè)新樓，不如想辦法將閑置房逼向市場(chǎng)，平抑房?jī)r(jià)，有助于市場(chǎng)均衡價(jià)格的穩(wěn)定。所謂的房屋托管服務(wù)，就是由專業(yè)的服務(wù)公司對(duì)空置房屋進(jìn)行管理，包括出租、收租、清潔、維修等，而房主在將空置房委托給專業(yè)公司之后，從第二個(gè)月起就能每個(gè)季度拿到固定額度的租金，徹底避免了房主受租房收租等繁瑣事情打擾，簡(jiǎn)單講，其更像是傳統(tǒng)租房中介的升級(jí)版。而當(dāng)下一種新興的旅游方式正恰恰為我們的農(nóng)村閑置房提供了一條新的出路。前年8月，司馬臺(tái)民俗村正式開村，村民把自家閑置房委托給村旅游合作社，由對(duì)方進(jìn)行日常的旅游經(jīng)營(yíng)、管理。綜上，對(duì)于農(nóng)村閑置房及度假房我們應(yīng)注重的是以向旅游業(yè)引導(dǎo)為主，以其他城市管理閑置房的方法為輔，閑置房的問題才能得到更好的解決。瑞典針對(duì)閑置房的措施則更為有力，為遏制閑置房數(shù)量上升趨勢(shì)，除了加強(qiáng)租賃服務(wù)外，瑞典政府甚至將無人居住的住房推倒。 除歐盟的一些國(guó)家外，其他地區(qū)的一些城市也對(duì)閑置房采取了相應(yīng)措施。我國(guó)近年來的房地產(chǎn)投資增速很快，但房?jī)r(jià)卻連年飆升，追根溯源，在于大量住房被投機(jī)者囤積沉淀下來，這些存量住房絕大部分是閑置的，不僅造成了住房的浪費(fèi)，也因?yàn)闇p小了住房的有效供給而推高房?jī)r(jià)、推高房屋租金。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)