【正文】 即時(shí)展開“事件行銷”的實(shí)施原則?！@一切是如此自然，決沒有一絲絲的矯揉造作。體育館健康住宅 與自然和諧共生的康達(dá)爾純自然健康生活 ■ 生活主張（觀點(diǎn)）用緊張的節(jié)奏去打拼，以舒緩的節(jié)奏去生活徹底放松的新郊居生活主義■ 廣告?zhèn)鞑ブ黝}365天的親山情懷——布吉他們主要是出于本地業(yè)已熟悉的環(huán)境的眷戀和樓盤價(jià)格低的心理來購買的。B、品牌附加值：康達(dá)爾集團(tuán)開發(fā)的與自然和諧共生的健康住宅。 特區(qū)內(nèi)178。小區(qū)建筑面積高達(dá)３０多萬平方米，擁有兩個(gè)大型豪華會所，上萬平方米綠化空間，四個(gè)不同風(fēng)格的泳池，居住其中，度假感覺直逼而來，是布吉罕有的大型豪華低密度度假住宅。在全國一級建制中，布吉的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、GNP增長指數(shù)居第二位，而房地產(chǎn)，無論是規(guī)模、品質(zhì)，還是建設(shè)速度，確是真正的“大哥大”?？颠_(dá)爾花園三期廣告推廣 康達(dá)爾花園[三期]廣告推廣策略 客戶名稱：康達(dá)爾（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策略提供：深圳市長城盛花廣告有限公司2001年6月22日58前 言康達(dá)爾（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：作為深圳十大地產(chǎn)專業(yè)廣告公司之一的長城盛花公司，憑借深港兩地地產(chǎn)優(yōu)勢，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內(nèi)品牌。最后預(yù)祝項(xiàng)目取得成功！目 錄第一部分 項(xiàng)目市場環(huán)境分析一、 片區(qū)整體分析二、 周邊個(gè)案簡介三、 目標(biāo)市場分析第二部分 項(xiàng)目理解與定位一、 項(xiàng)目特征分析 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理與提升二、 項(xiàng)目定位分析 物業(yè)定位 目標(biāo)市場定位第三部分：廣告主題包裝總策略一、 廣告主題文脈的確立第四部分：廣告主題表現(xiàn)總策略 廣告表現(xiàn)策略制定 表現(xiàn)策略原則與目的 創(chuàng)意表現(xiàn)手法 創(chuàng)意基本支持點(diǎn) 核心概念包裝與提升第五部分：廣告整合推廣策略一、 整合營銷傳播目標(biāo)體系的建立 總策略原則 總策略目標(biāo) 總策略設(shè)計(jì) 總策略說明二、 階段性廣告策略階段性廣告策略制定前提階段性廣告策略闡釋第六部分：媒介傳播策略 媒介目標(biāo) 媒介選擇的標(biāo)準(zhǔn) 有效媒體運(yùn)用 廣告發(fā)布頻率 媒介投放組合策略第七部分：廣告服務(wù)跟進(jìn) 廣告效果評估 策略調(diào)整方向康達(dá)爾花園三期廣告推廣 第一部分：市場調(diào)查分析一、 片區(qū)整體分析二、 周邊個(gè)案簡介三、 目標(biāo)市場分析一、片區(qū)整體分析市場總體態(tài)勢 布吉樓盤主要分布在石牙嶺、求水山、雞公山和布吉河、大芬河。u 廣告推廣主題：寫意空間，悠然生活３、陽光花園：u 項(xiàng)目概況：陽光花園位于布吉半山，整體布局依照“每天都是度假天”的超凡生活理念進(jìn)行規(guī)劃，正好迎合港人“香港上班，國內(nèi)居住”的理想生活模式，兩種生活互相配合，“朝朝輕松香港上班，日日悠悠深圳度假”。 布吉本地178。體育館”1+1健康概念住宅。B、本地客戶：包括布吉地區(qū)的原居民。體育館”住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 新郊居主義是什么？康達(dá)爾純自然健康生活□ 導(dǎo)入和詮釋一個(gè)新的概念：從人工環(huán)境營造的花園式住宅到純自然的住宅與自然共生的純自然康達(dá)爾生活 1+1山二、主標(biāo)題：山風(fēng)吹進(jìn)我的家在有山的家，你推開窗戶，山風(fēng)便近來了，輕輕的，柔柔的。 □ 高起點(diǎn)切入、多種媒體并舉形成媒介策略，形成立體化廣告攻勢的原則。 ■ 總策略設(shè)計(jì)能使推廣進(jìn)行到不同階段的各功能區(qū)的廣告運(yùn)動不會發(fā)生沖突，使各功能區(qū)廣告運(yùn)動的局部賣點(diǎn)訴求產(chǎn)生互動，相得蓋彰。 廣告目標(biāo)：推出物業(yè)形象，刺激引發(fā)關(guān)注，營造熱賣氣氛，達(dá)到市場的預(yù)熱，達(dá)成市場良性啟動。部分消費(fèi)者開始入市。廣告主題：山風(fēng)吹進(jìn)我的家 城市中，登山望遠(yuǎn)不再是種奢侈 訴求重點(diǎn)：看山+戶型工作內(nèi)容：大量純銷售性廣告的集中投放。第三階段：持續(xù)期階段特征：在銷售推廣過程中出現(xiàn)銷售矛盾，屬修正調(diào)整階段。訴求重點(diǎn)：優(yōu)惠方式、工程進(jìn)度、鳴謝、催促在市場面前沒有權(quán)威。□ 樹立發(fā)展商及樓盤形象，增強(qiáng)消費(fèi)者的信心，發(fā)揮口碑宣傳的優(yōu)勢，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。Ｂ、直效媒體（樓書、購樓指南、單頁）的直觀宣傳作用。Ｂ、利用ＤＭ直郵或電話單具針對性的區(qū)域性宣傳手段，擴(kuò)大消費(fèi)層面?！?每周例會制度 ■ 實(shí)行專案小組制■ 定期廣告發(fā)布效果跟蹤調(diào)查及信息反饋■ 定期競爭對手媒介投放監(jiān)控及信息收集■ 廣告成本預(yù)算及費(fèi)用監(jiān)控