辦公大樓審計(jì)計(jì)劃(更新版)
【正文】 售房款預(yù)計(jì)所得稅，年終，根據(jù)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的查賬報(bào)告，經(jīng)審計(jì)后的凈利潤(rùn)，按確定的稅率，計(jì)算實(shí)際應(yīng)征收的所得稅。 （2）索取開(kāi)發(fā)商完整的預(yù)算資料及大項(xiàng)變更資料，從工程部門(mén)索取工程完工進(jìn)度報(bào)告，從合同管理部門(mén)索取企業(yè)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，分析開(kāi)發(fā)商是否足額預(yù)計(jì)商品房開(kāi)發(fā)成本及與之對(duì)應(yīng)的應(yīng)付建造承包商工程款。對(duì)已售商品房進(jìn)行抽查，看業(yè)主入住情況，并對(duì)未售樓宇進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。 二、應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題及相應(yīng)的審計(jì)取證 （一）收入 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)具體準(zhǔn)則收入》的定義作為判斷的基礎(chǔ)，同時(shí)要考慮房地產(chǎn)的特殊性。東莞虎彩印藝股份公司松山湖辦公大樓審計(jì)計(jì)劃 一、索取五證 五證的范圍、申請(qǐng)順序及作用 “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》（《商品房預(yù)售許可證》） 項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買(mǎi)賣(mài)的房屋。 （5）從物業(yè)管理公司取得已售和未售住宅物業(yè)管理費(fèi)的收取情況統(tǒng)計(jì)表。 審計(jì)取證： （1）分析賬面是否有大額的預(yù)付賬款掛帳，對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款大多數(shù)是開(kāi)發(fā)成本的組成部分，但為了少轉(zhuǎn)成本，企業(yè)往往以未結(jié)算為借口在預(yù)付賬款掛帳。對(duì)預(yù)收賬款的余額、應(yīng)交的稅款進(jìn)行測(cè)算并與待攤費(fèi)用的預(yù)交稅金進(jìn)行比較，計(jì)算是否少提稅金。房地產(chǎn)公司根據(jù)不同的目的，有的加大利息資本化，有的則不進(jìn)行利息資本化全部記入當(dāng)期費(fèi)用。 （六）虛假銷(xiāo)售 虛假銷(xiāo)售一般分為虛假按揭、與關(guān)系人達(dá)成默契尤其在公司需要利潤(rùn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，等房屋實(shí)際賣(mài)出時(shí)在辦理退回。也不約定辦理房產(chǎn)證、土地使用證相關(guān)事
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