【正文】 算。門票價格以平均20元/人計算，每年茶博園門票收入將達600萬元。二、項目計算期、固定資產(chǎn)折舊 該項目經(jīng)營期以15年計算，加上3年建設(shè)期，項目計算期為18年。 %計算，為238萬元。二、投資估算 該項目的投資估算由建筑安裝工程造價、工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期貸款利息等部分組成。二、節(jié)能建筑材料和設(shè)備的選用原則上，考慮當?shù)仫L土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。第三章環(huán)保與節(jié)能一、環(huán)境保護(一)可能影響環(huán)境的因素 ：本項目排放廢水主要為生活廢水。二、建設(shè)規(guī)模 項目建設(shè)規(guī)模的確定關(guān)系到茶博園建成后的實際使用要求和今后的發(fā)展趨勢，所以至關(guān)重要。 (五)潤禾度假村 占地面積65畝，建筑面積約1560M2，風格類似茶人寓所、明清別墅、賓館客棧。(二)高科技種植園占地45畝，包括潤禾總部大樓及科技示范園5800 M2，茶葉研究所3000 M2。本項目的開發(fā)主體為淅川縣潤禾農(nóng)林科技發(fā)展有限公司，其法人代表蘇海強從事茶葉生產(chǎn)、研究多年，經(jīng)驗豐富，思路大膽創(chuàng)新，注重品牌的文化內(nèi)涵，擁有的“潤禾”品牌系列茶屢獲殊榮。國家博物館收藏的十件春秋時期的國寶，其中三件是在淅川發(fā)掘的。淅川文化燦爛。全縣總水面近60萬畝，開發(fā)利用潛力很大。目前，全縣茶園總面積已達8萬畝，未來將發(fā)展到13萬畝。(3)經(jīng)考察及文史記載，范蠡、范曄祖籍地位于淅川縣老城一帶，本次項目中恢復建造的范公廟選址地在縣城東部，與已成規(guī)模的范蠡公園連接。(四)特別規(guī)劃的三百村集民俗文化、娛樂、購物、休閑功能于一體，不僅增強淅川地區(qū)的旅游休閑功能，同時為當?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建了一個平臺，為弘揚淅川文化、推介地方物產(chǎn)增加了一條途徑，其將有效活躍當?shù)亟?jīng)濟，促進淅川地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為項目開發(fā)主體的淅川縣潤禾農(nóng)林科技發(fā)展有限公司，專業(yè)從事茶葉生產(chǎn)與研究，在弘揚淅川的茶文化品牌、發(fā)展茶產(chǎn)業(yè)方面取得了顯著成績，在參與市場競爭，發(fā)展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈方面積累了大量經(jīng)驗，專業(yè)人才眾多，為項目的實施提供了組織及人力資源的保證。作為楚始都所在地，源源不絕的儒家思想和誠信理念造就了這里豐厚的文化積淀。旅游業(yè)的發(fā)展為茶業(yè)增添了更多的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，茶業(yè)不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的茶葉種植、加工與營銷，還包括了茶葉生態(tài)觀光、茶葉文化內(nèi)涵的展示等等內(nèi)容，這就為淅川茶葉的振興帶來了良好的機遇和新的途徑?？梢杂行愉来ǖ貐^(qū)的商業(yè)、土特產(chǎn)品業(yè)、加工業(yè)的蓬勃發(fā)展，同時對農(nóng)村水產(chǎn)養(yǎng)殖、林果種植起到積極的推動作用，產(chǎn)生巨大的增值效益。 旅游景點配套開發(fā)滯后，休閑、購物、娛樂場所開發(fā)不足，功能欠缺。 與此同時，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的高速發(fā)展以及全球經(jīng)濟的國際化，商務(wù)旅游正日益頻繁，這一市場成為旅游業(yè)爭相搶灘掘金的新領(lǐng)域。 旅游服務(wù)企業(yè)及設(shè)施總體規(guī)模較小，定位較低。淅川的旅游呈現(xiàn)跳躍式的發(fā)展趨勢，不斷增長的旅游人數(shù)及旅游收入直接反映了淅川的生態(tài)美景及悠久文化的魅力及吸引力，同時也表明旅游業(yè)正在成為淅川經(jīng)濟發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)不斷發(fā)展壯大，已成為國民經(jīng)濟新的增長點和區(qū)域經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。潤禾生態(tài)茶博園的開發(fā)建設(shè)，就是以旅游綜合開發(fā)為手段，建設(shè)一個集茶文化、茶葉生產(chǎn)銷售、旅游、度假、休閑、娛樂于一體的大型綜合園區(qū)，將茶產(chǎn)業(yè)品牌與旅游文化相互結(jié)合，充分滿足游客物質(zhì)與文化需求。荊紫關(guān)鎮(zhèn)是全國歷史文化名鎮(zhèn)，是河南省六大歷史文化名鎮(zhèn)之一，是中國首批特色景觀鎮(zhèn)。千年古剎香嚴寺，為唐代三朝國師慧忠所建，距今已有1300多年歷史，與少林寺、白馬寺、相國寺并稱中原四大古寺。丹江水庫旁邊的丹江大觀苑，依山傍水，天藍水綠，擁有景點21個，沿江長廊5公里，四星級飯店一座，度假別墅35幢，是一個擁有國內(nèi)沿江長廊最長、地方特色濃郁、自然景觀與人文景觀交相輝映的高品位景區(qū)。（六）旅游資源 淅川是楚文化的發(fā)祥地和楚始都丹陽所在地。（五）水利資源 ，%，%，是水量較為豐富的縣市之一，水資源具有較大的開發(fā)潛力。（四）林業(yè)資源 ，%，%。（三）生物資源 淅川縣地處南北氣候過渡地帶，加上山地廣闊，適宜南北方絕大多數(shù)植物和動物發(fā)育和生長，因而種群繁多，資源豐富。以上的坡面上，不能作為耕地，其開發(fā)利用方向是發(fā)展林地和草地。淅川文化積淀厚重，博大精深，近幾年來淅川文化發(fā)展迅速。這里是楚文化的發(fā)祥地、南北文化的交匯點。1945年3月，日本帝國主義鐵蹄踏入淅川企圖西犯，我軍以兩個戰(zhàn)區(qū)、三個集團軍的兵力，歷時150余天，大小戰(zhàn)役逾百次，破滅了日軍西犯入陜的夢想，直至日軍投降。唐置淅州，后幾經(jīng)興廢，至明成化六年（1470年）始從內(nèi)鄉(xiāng)分出定置，屬南陽府。風力為二級，六級以上大風一般有雷雨大風和寒潮大風兩種。%，主要支流有鸛河、淇河、滔河，控制流域面積均在1000平方公里以上。西北山區(qū)面積1300平方公里，海拔高程157米至943米，形成峰巒起伏、溝壑縱橫的地貌類型。1949年，縣境西北部的西坪區(qū)劃屬西峽縣，內(nèi)鄉(xiāng)縣靈官殿區(qū)劃屬淅川，總面積2528平方公里。是南水北調(diào)中線工程核心水源區(qū)、渠首所在地、國家生態(tài)安全戰(zhàn)略要地，全國移民大縣、國家扶貧開發(fā)重點縣、西部大開發(fā)政策延伸縣、河南省首批擴權(quán)縣。地理座標為東經(jīng)110176。2011年底，淅川縣境內(nèi)總?cè)丝?7萬人。東至與鄧縣交界的唐王橋，其它三界依舊。河川平原在庫區(qū)加高中大量淹沒，是大量外遷移民的地區(qū)。由于西北方向有秦嶺、伏牛山的天然屏障和境內(nèi)西北部諸山峰形成兩道防線，在一定程度上減弱了冷空氣的侵入，全縣最冷月平均氣溫高于同緯度以東的南陽、℃～2℃。淅川古為商於之地。淅川地處要沖。據(jù)淅川滔河鄉(xiāng)發(fā)掘的恐龍蛋化石考證，淅川在一億八千萬年前就有動物生息。古墓群14個，發(fā)掘5000余座，發(fā)掘最早的有夏墓、周墓、楚墓和漢墓。一代商圣范蠡、東漢大將軍鄧曄、東晉尚書右丞范堅、東晉左光祿大夫范泰、南北朝史學家《后漢書》作者范曄、唯物主義哲學家、無神論者范縝、明代禮部儀制司郎中李袞、彭凌霄等數(shù)十位在中國政治、經(jīng)濟、文化史上有著重要影響的人物曾在這里誕生。總體來說，淅川縣多為石灰?guī)r山地，土層薄，肥力差。全縣家養(yǎng)動物和野生動物150多種，昆蟲動物200多種，其中天敵昆蟲90種，水生動物60多種。森林資源主要分布在西北部、北部和南部，東南部較少。境內(nèi)大小河流467條，較大河流為丹江、鸛河、淇河、滔河、刁河。淅川縣丹江旅游區(qū)是伏牛山世界地質(zhì)公園的重要組成部分，同時又是國家級濕地保護區(qū)、省級風景名勝區(qū)，是河南省委、省政府和南陽市委、市政府重點打造的南水北調(diào)中線生態(tài)觀光帶的龍頭，旅游資源十分豐富，尤以水（丹江湖）、都（楚始都丹陽）、寺（香嚴寺）、街（荊紫關(guān)明清一條街）”最為著名。 “都”。與香嚴寺比鄰的坐禪谷，因香嚴寺歷代高僧在此修煉而得名，有“中原九寨溝”之美譽。千百年來，三省居民和諧共居，民俗風情多姿多彩。潤禾生態(tài)茶博園項目的建成將給淅川增加一個高品位的綜合旅游區(qū)，進一步弘揚淅川的千年文化，擴大其文化影響力，同時借助開發(fā)獨具“茶”特色的休閑文化旅游內(nèi)容，形成“茶文化旅游消費鏈”，振興淅川地區(qū)的茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。由此可見，在實施河南作為中線旅游休閑“生態(tài)花園”、全國人民旅游休閑“大花園”的發(fā)展戰(zhàn)略中，旅游業(yè)已逐漸成為河南的支柱產(chǎn)業(yè)，成為全面步入小康社會的經(jīng)濟增長新引擎。如何在借助生態(tài)、人文優(yōu)勢的大前提下，因地制宜，充分挖掘資源的潛在優(yōu)勢，創(chuàng)建有特色的旅游項目，豐富旅游市場、并帶動本地區(qū)其他行業(yè)的共同發(fā)展是淅川旅游行業(yè)值得關(guān)注的問題?，F(xiàn)有的旅行社也普遍規(guī)模小，從業(yè)人員未受過系統(tǒng)專業(yè)的培訓，業(yè)務(wù)能力層次不齊。若要在商務(wù)旅游市場占據(jù)優(yōu)勢，必須在項目規(guī)劃上高起點、前瞻性，強調(diào)質(zhì)量與品味。淅川的旅游業(yè)若考慮持續(xù)長久的發(fā)展也必須重視旅游市場中這一越加凸現(xiàn)的需求?？傊?，生態(tài)茶博園的建設(shè)不僅可以打造茶鄉(xiāng)特色的旅游線路和精品旅游觀光景區(qū)，形成“茶文化旅游消費鏈”，擴大淅川茶產(chǎn)業(yè)的影響，而且可以彌補縣城區(qū)域內(nèi)會議展覽功能的不足，滿足高檔次會議、旅游的消費需要，對淅川現(xiàn)存的旅游弱勢進行合理的補充，同時規(guī)劃中的三百村還將增強項目的旅游休閑功能，為當?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建市場和平臺。 (3)生態(tài)茶博園，集生產(chǎn)銷售、旅游觀光為一體，有助于形成一條完整的茶產(chǎn)業(yè)鏈，增強茶產(chǎn)業(yè)的聚集效應和規(guī)模效應，提升茶產(chǎn)業(yè)的凝聚力。范公廟與范蠡公園項目連為一體，相互呼應。五、項目建設(shè)目的 在淅川縣內(nèi)建設(shè)一個集旅游、接待、休閑、購物、民俗文化于一體的高品味綜合旅游區(qū)，充分挖掘淅川的生態(tài)優(yōu)勢、人文優(yōu)勢及品牌優(yōu)勢，擴大淅川文化影響力，推動淅川的旅游業(yè)、茶產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。規(guī)劃建造的茶博園選址于淅川城東，正是淅川至南陽公路的出口處，距老市區(qū)2公里，與規(guī)劃的淅川新城區(qū)相連，距大型停車場僅1公里，同時距淅川主要的丹江水庫景區(qū) 45公里，丹江大觀苑景區(qū)38公里，地理位置十分優(yōu)越，交通條件十分便利。由于兩項目連動，可綜合開發(fā)，功能互補。丹江水庫水質(zhì)極優(yōu)，達到國家水環(huán)境質(zhì)量二級飲用水標準，部分指標優(yōu)于國家一級標準。(三)人文優(yōu)勢淅川歷史悠久。淅川有各類文化遺址（點）880處，有古建筑17處，其中唐代3個、明代4個、清代10個，古城址10處，其中西周時期6處、楚龍城一處（楚始都），新石器文化遺址20余處。淅川人杰地靈。另一方面，發(fā)揮品牌的價值與優(yōu)勢，形成“品牌茶一茶文化一文化一文化旅游”的品牌效應，培養(yǎng)出淅川本土有影響的旅游品牌。(三)范公（范蠡）廟范公廟占地15畝，緊連已有的范蠡公園，建筑面積1500 M2。并可同時推出茶菜茶宴，使游人在吃、住、游中皆不離茶，不離茶文化。 范公廟：占地15畝，建筑面積1500M2。(二)環(huán)境保護防治措施 廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，達到排放標準后，排入市政污水管網(wǎng)。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。 (二)工程建設(shè)其他費用包括土地費用、市政配套費、工程咨詢費用、工器具家具費、開辦費及其他管理費等。 (三)預備費包括基本預備費和漲價預備費，按2項費用之和的5%計算，為351萬元。詳見附表2《固定資產(chǎn)折舊費估算表》。 茶文化展示中心以實物的形式，向游客介紹淅川特色茶“潤禾綠”的種類及特色，并輔以茶道茶藝表演，向游客展示博大精深的中華茶文化。 會議中心營業(yè)收入包括會議及文化娛樂中心兩部分：會議中心以建筑面積的 60%即7200 M2為實際使用面積，按5元/ M2年計，每年租金收入為130194萬元。建設(shè)期第二年進行會議中心、度假村的建設(shè)，第三年即可部分投入使用。七、敏感性分析該項目為經(jīng)營性項目，營業(yè)收入的變化對項目的收益影響較大。與此同時，項目的經(jīng)營和建設(shè)，將為當?shù)厣鐣峁┐罅恐苯拥暮烷g接的就業(yè)機會，促進人民生活水平的進一步提高。第 46