【正文】 農(nóng)業(yè)建設(shè)； 但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 ? 三、其他方式承包： ? 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò) 招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi) 協(xié)商等方式的承包。 ? 程序合法 。 ? （ 2） 農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的 標(biāo)的物 是集體所有的土地或國(guó)家所有的由集體使用的土地。 1998年，被告雖經(jīng)村委會(huì)同意耕種原告的承包地，但原告未向發(fā)包方和有關(guān)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)， 要求轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)的土地，故原、被告訴爭(zhēng)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍歸原告所有。 1995年國(guó)家實(shí)行二輪土地承包政策， 原告李某與當(dāng)時(shí)的發(fā)包方簽訂了耕地承包合同書(shū) ， 取得了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 。 ? 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要建設(shè)使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。 ? 臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。 ? B.《 物權(quán)法 》 體現(xiàn)足額補(bǔ)償，無(wú)上下線(xiàn)控制。 ? 《 土地管理法 》 第四十二條 ： 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。在費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)上，照顧到各地存在差異的實(shí)際，采取區(qū)別對(duì)待、公平合理的原則，規(guī)定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)幅度，留給各地靈活的掌握。 ? （ 5） 土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。 ? （ 3） 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的程序： ? 、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。 ? （ 2） 取得方式：劃撥取得、出讓取得。 ? 成員權(quán) ? （ 1） 概念 ? 基于建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的，區(qū)分所有人作為建筑管理團(tuán)體之成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 特征 （ 1） 復(fù)合性 （ 2） 一體性 （ 3） 專(zhuān)有權(quán)的主導(dǎo)性 （ 4） 權(quán)利主體身份的多重性 ? 二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的三個(gè)要素 ? 專(zhuān)有部分所有權(quán) ? ：區(qū)分所有人對(duì)區(qū)分建筑物內(nèi)，有獨(dú)立構(gòu)造、能獨(dú)立使用的建筑物某一單元專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? ，它與專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)不可分離，只要建筑物及其基地使用權(quán)存在，區(qū)分所有人的團(tuán)體關(guān)系就不會(huì)解散，成員權(quán)與這種共同關(guān)系共始終。 ? 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批 ? （ 1） 審批權(quán) ? A. 國(guó)務(wù)院 ? 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 ? 以劃撥方式取得建設(shè)用地的審批程序 ? （ 1） 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)建設(shè)用地的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)向城市規(guī)劃行政管理部門(mén)提出選址申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行初步審查，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。 ? （ 2） 征地行為的行政性。 ? 。 ? 。 ? 國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。 ? （ 2） 地質(zhì)勘查需要。臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò) 2年，使用期滿(mǎn)?，F(xiàn)今，李某有能力耕種自己的承包地，多次通過(guò)村委會(huì)要求吳某返還代耕的田畝，吳某不予理睬，李某遂將吳某告上法庭。 1997年底，原告因當(dāng)時(shí)農(nóng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)重，加上勞力薄弱，遂將承包的上述耕地拋荒。 ? 相關(guān)法 律規(guī)定 ： ? 《農(nóng)村土地承包法》第二十九條 ： ? 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。耕地承包期限最高年限為 30年；草地為 30至 50年；林地為 30至 50年；特殊林木的承包期限經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 ? 特征： ? （ 1） 宅基地的 使用人 只能是農(nóng)村集體組織的成員； ? （ 2） 宅基地的使用 目的 具有特定性即只能用于建設(shè)居住用房和附屬建筑； ? （ 3） 宅基地使用對(duì)宅基地只有 占有、使用權(quán) ； ? （ 4） 宅基地 所有權(quán)歸集體所有 。 ? 第 155條 ： 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記 第五節(jié) 地役權(quán) ? 案例一： ? 案情： 原告：張某 ； 被告：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 房產(chǎn)公司 ” ） ? 張某因需購(gòu)置住宅用房，于 2022年 10月份某日，到 “ 房產(chǎn)公司 ” 開(kāi)發(fā)的某住宅花園相看住宅樓房。 三種爭(zhēng)議意見(jiàn)： 第一種意見(jiàn)認(rèn)為 ： 被告在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造花園大門(mén)，既沒(méi)有妨礙原告權(quán)利的行使，也沒(méi)有對(duì)原告構(gòu)成侵權(quán)，與原告無(wú)關(guān)，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。如今，被告擅自加蓋建筑設(shè)施，違背合同的約定，對(duì)原、被告設(shè)定的原告張某所享有的 “ 眺望權(quán) ” 造成了損害，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止損害地役權(quán)的違約責(zé)任。于是老馬家到法院起訴，要求老關(guān)家排除妨礙，繼續(xù)通行伙巷。 ? 二、 地役權(quán)的取得 ? 基于 法律行為（ 指的是與當(dāng)事人意志有關(guān)，能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的作為和不作為 ）取得地役權(quán)，包括地役權(quán)的設(shè)定和讓與兩種行為。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記； 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? （ 2） 相鄰關(guān)系的客體并不是財(cái)產(chǎn)本身，而是由于行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所引起的和相鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益 ，對(duì)于財(cái)產(chǎn)本身并不發(fā)生爭(zhēng)議。 ? 相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的延伸或限制，這種延伸或限制是由 法律直接規(guī)定 的；地役權(quán)則可由不動(dòng)產(chǎn)所有人、使用人之間 基于契約 產(chǎn)生，地役權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)，亦可因繼承取得。 對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。 第七節(jié) 房地產(chǎn)登記制度 ? 一、房地產(chǎn)登記概述 ? 房地產(chǎn)登記可分為土地登記和房屋登記。 ? ： ? 、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的； ? ； ? ； ? 、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的 事項(xiàng)有錯(cuò)誤 的，可以申請(qǐng)更正登記。 ? 注銷(xiāo)登記。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 ? 第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ? 2．相關(guān)案例討論 ? 夫妻一方婚前按揭（抵押）購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚時(shí)房屋所有權(quán)屬于誰(shuí)？