【正文】 資 4 4 水 \電開戶費(fèi)用 8 8 辦公用品用具 23 23 長期待攤費(fèi)用 4 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 5 建設(shè)投資合計(jì) 比例 (%) 100 流動資金估算 經(jīng)估算 ,流動資金為 20 萬元 ? 具體見流動資金投資估算表 ? 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資 =建設(shè)投資 +流動資金 故項(xiàng)目總投資為 萬元 ? 資金籌措 項(xiàng)目總 投資 萬元 ,資金全部自籌 ? 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 39 10 財(cái)務(wù)分析 對項(xiàng)目進(jìn)行利潤測評 1? 項(xiàng)目建設(shè)期 1個(gè)月 ,投產(chǎn)期 1年 ,達(dá)產(chǎn)期為 18年 ,故 項(xiàng)目計(jì)算期為 20年? 2? 項(xiàng)目自 2022年投產(chǎn) ,2022年正常生產(chǎn) ,年加油量為 1080噸 ? 3? 成本與費(fèi)用估算 年平均總成本費(fèi)用為 ? 每年的總成本費(fèi)用詳見 后附表5“ 總成本費(fèi)用表 ” ? 成本估算依據(jù)如下 : (1)原材料 ? 燃料及動力消耗 項(xiàng)目每年需進(jìn)貨 720噸 93汽油 , 360噸 0柴油 ? (2)所有材料 ? 燃料 ? 動力價(jià)格 93汽油到廠價(jià)為 7800元 /噸 , 0柴油到廠價(jià)為 6900元 /噸 ? 動力費(fèi)即用電費(fèi)用 ,用電年費(fèi)用 3萬元 /年 ? (3)根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況 ,職工年平均工資額 18000元 /人 (15)安全標(biāo)志使用導(dǎo)則 (GB161791996)。 (7)工業(yè)場所有害因素職業(yè)接觸限值 (GBZ22022)。加油島位于站區(qū)南側(cè) ,加油島上安裝 2 臺加油機(jī) ,加油機(jī)采用罩棚保護(hù) 。年末移動電話用戶 34300 戶 ,凈增 2300 戶 ? 移動電話普及率為 戶 /百人 ? 年末互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶達(dá) 3843 戶 ,凈增 950 戶 ? 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)改善 ? 全年投入涉農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 億元 ,農(nóng)村水 ? 電 ? 路 ? 能源及生態(tài)建設(shè)快速推進(jìn) ? 醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系進(jìn)一步健全 ,完成婦幼保健所 ? 新農(nóng)合兌付 大廳建設(shè) ,韶山醫(yī)院門診樓竣工投入使用 ? 建設(shè)條件 氣候條件 韶山地處亞熱帶濕潤氣候區(qū) ,四季分明 ,冬冷夏熱 ,夏熱期長 ,嚴(yán)寒期短 ?韶山一年四季都適合旅游 ,最佳季節(jié)是 3 月 —10 月 ? 森林覆蓋率達(dá) 56%,空氣十分清新 ,有 “天然大氧吧 ”的美譽(yù) ? 1)氣溫 年平均氣溫 ℃ 最冷月 ℃ 最熱月份 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 2)日照時(shí)數(shù) 年均日照時(shí)數(shù)為 1717 小時(shí) ,年平 均日照百分率為 39%? 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 19 3)降雨量 年均降雨量 1358 毫米 最多年 米 全年降水集中在 4—7 月份 ? 春夏多雨 ,秋冬干燥 ? 4)風(fēng)速 平均風(fēng)速 風(fēng)向具有明顯的季風(fēng)特點(diǎn) ,盛夏盛行偏南風(fēng) ,秋冬盛行偏北風(fēng) ? 工程地質(zhì)條件 項(xiàng)目暫未進(jìn)行地質(zhì)勘察 ,下一步應(yīng)與相關(guān)部門接洽 ,盡快開展這一工作 ,以便為工程設(shè)計(jì)和建設(shè)提供可靠的地質(zhì)資料 ?? 基礎(chǔ)設(shè)施條件 本項(xiàng)目所在地周邊的水 ? 電 ? 路等基礎(chǔ)設(shè)施條件 良好 ? (1)供電 接 韶山市 供電電網(wǎng) ? (2)供水 供水由 韶山市 自來水廠采用環(huán)狀管網(wǎng)洪水解決 ,項(xiàng)目供水由韶山北路的地下管網(wǎng)進(jìn)行輸送 ? 水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn) ,供水壓力 ? (3)排水 排水實(shí)行雨污分流 ? 雨水 排至韶河 ? 污水管線匯入 韶山北路市政 污水干線 ,最終進(jìn)入污水處理廠統(tǒng)一處理 ? (4)電信 接 韶山市 有線和寬帶網(wǎng)絡(luò) ? 寬帶傳輸網(wǎng)絡(luò)提供 4M 的寬帶光纖入戶 ,可項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 20 滿足項(xiàng)目所需的電信條件 ? 交通運(yùn)輸條件 韶山市交通有鐵路 ? 公路兩種形式 ,韶山鐵路是從湘黔線向韶山站分支的一條專用線 ? 目前韶山市公路骨架基本形 成 ,與外界聯(lián)系主通道為二級公路 ,通過 S208 與潭邵高速公路連接 ? 在市域外緣有 107? 320 國道相鄰而過 ,上瑞高速公路潭邵段在向紅設(shè)有互通立交連接市區(qū) ? 韶山市區(qū)距離長沙黃花機(jī)場 90 公里 ? 項(xiàng)目臨 “大坪 韶山”公路段 ,向北連接 韶灰公路 (韶山 — 灰湯 ),韶灰公路是連接花明樓 ? 灰湯 ? 韶山的便捷通道 ,實(shí)現(xiàn)寧鄉(xiāng) ? 韶山 兩城 市之間的直接連通 ? 5 工藝技術(shù)與建筑方案 加油站的工藝過程主要指完成油品卸入 (埋地儲油罐 )和油品付出 (經(jīng)營銷售 )的整個(gè)過程 ? 工藝簡述 即汽油 ? 柴油由汽車槽車運(yùn)送至加油站密閉卸油點(diǎn)處 ,將其與卸油 口快速接頭連接好 ,打開儲罐的開啟閥門 ,閉合其它儲罐閥門 ,利用位差將汽油(柴油 )輸送至相應(yīng)的貯罐儲存 (常壓 )。2339。30 m3 汽油油罐 1 個(gè) ,汽油總?cè)萘繛?30 m3? 2 臺 雙槍 加油機(jī) (0柴油機(jī) ? 93汽油機(jī)各 1 臺 )? 機(jī)油庫 建筑面積 18 ㎡ ,宿舍樓 建筑面積為 38 ㎡ ,廁所 建筑面積 ㎡ ,消防水池 ? 消防沙池共占 30 ㎡ ,加油棚建筑面積為 162 ㎡ ,圍墻 米 ? 建成后加油站除建筑物占地 ? 道路場地 ,地面車位及空間活動場所外 ,其余均植以園林綠化 ? 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)見下表 : 韶山市章公加油站 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目指標(biāo) 指標(biāo) 計(jì)算單位 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 折合 約 2 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 其 中 機(jī)油庫 18 ㎡ 一 層 站房 38 ㎡ 一 層 廁所 ㎡ 一層 消防水池 +消防沙池 30 ㎡ 一層 加油棚 162 ㎡ 3 加油機(jī) 2 臺 0?93各一臺 ,雙槍 4 地下儲油罐 2 臺 其中 30 m3柴油油罐 1個(gè) ,柴油總?cè)萘繛?30 m3。 (5)湘潭市 20222022 年加油站網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 。 34 勞動定員 ............................................... 34 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................... 34 9 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 1 韶山市章公加油站 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 目 錄 1 總 論 (4)由省商務(wù)廳核發(fā)《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》 。煤油表觀消費(fèi)量為 1580萬噸 ,同比增長 %? 2022年柴油和汽油消費(fèi)增速都將較快增長 ,預(yù)計(jì)全年消費(fèi)柴汽比為 ,與 2022年基本持平 ? 據(jù)《 2022中國成品油市場趨勢觀察研究預(yù)測報(bào)告》預(yù)測 ,我國石油需求將快速增長 ,預(yù)計(jì) 2022 年至 2022 年我國石油需求年均增長 %,2022 年需求總量將達(dá)到 億噸左右 ? 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 湖南省成品油市場 2022 年 3 月起長沙市進(jìn)一步開放了本地成品油零售市場 ,鼓勵外資尤其是港 ? 澳 ? 臺資本進(jìn)入城市加油站的投資建設(shè) ? 此舉預(yù)示著中國兩大石油集團(tuán) ——中石化和中石油對新建加油站的事實(shí)壟斷 ,在政策上逐步打破 ?進(jìn)而全省的成品油零售市場也逐步開放 ? 我省成品油市場受價(jià)格上揚(yáng) ,資源緊張和市場需求旺盛等多種因素影響 ,呈現(xiàn)出需求增長 ? 資源偏緊 ? 銷量擴(kuò)大的態(tài)勢 ,總體上供求相對平衡 ? (1)近年來 銷量大幅增加 2022 年 ,全省成品油市場消費(fèi)量達(dá) 萬噸 ? 其中公路運(yùn)輸業(yè)共計(jì)消耗成品 油 萬噸 ,占湖南省成品油消耗總量的 %,所占比例有所上升 ,其中汽油 萬噸 ,占湖南省汽油消耗總量的 %,柴油 225 萬噸 ,占湖南省柴油消耗總量的 %? (2)全省 汽柴油價(jià)格穩(wěn)定 盡管毗鄰省市成品油市場銷售價(jià)格均高于湖南省 ,但湖南省在供應(yīng)商仍嚴(yán)格按核定的價(jià)格執(zhí)行 ,2022 年曾三次調(diào)整成品油價(jià)格 ,將成品油價(jià)格在火爆緊缺的市場下穩(wěn)定在適合全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的位置上 ? (3)政府努力管理成品油市場 近年來 ,我省按照國務(wù)院及商務(wù)部的部署 ,進(jìn)一步加強(qiáng)了對省內(nèi)成品油市場的清理 ? 整頓和監(jiān)管工作 ,從總體上保證了全省成品油市場的健康有序發(fā)展 ? 為緩解春耕生產(chǎn)和災(zāi)后重建對成品油的需求 ,一方面 ,中石化 ? 中石油兩大公司加大了能源投放力度 ,增加了市場有效供給 ,另一方面 ,公安 ?工商 ? 質(zhì)監(jiān)部門聯(lián)動打擊各種囤積居奇 ? 哄抬價(jià)格的違法行為 ? 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 湘潭市成品油市場 湘潭市的成品油市場供應(yīng)渠道是中石化和中石油兩家企業(yè) ? 全市有233 座加油站 ,其中 :中石化 80 座 ,中石油 43 座 ,社會企業(yè) 110 座 ? 10 月份以來 ,在全國區(qū)域形成的柴油荒也直接導(dǎo)致 社會企業(yè)的加油站 80%已無柴油銷售 ,受中石油湖南省公司的調(diào)控 ,中石油湘潭公司對市場的投 放量少 ,日投放量在 30 噸 ,自營的加油站基本只能保障 ? 中石化湘潭公司積極與省公司銜接 ,爭取資源 ? 10 月份投放量為14211 噸 ,其中 :零售 9168 噸 (日投放量 296 噸 ),直批 5043 噸 ? 11 月投放量為 8640 噸 ,其中 :零售 6016 噸 (日投放量 300 噸 ),直批 2629 噸 ? 目前 ,全面實(shí)行控制直批保零售 :一是在零售上保市場供應(yīng) ,1011 月增添加日投放量 ,由 9月前日投放量 219 噸到 11 月日投放量 300 噸 ,增加了 80 噸左右 ? 二是在直批上減少了批量的投放 ,由 9 月前直批量 5095 到 11 月直批量 2929 噸 ,減少了 2466 噸 ? 三是在保市場上 ,局限自營的加油站油品的供應(yīng) ,確保市城區(qū)重點(diǎn)加油站的油品供應(yīng) ,實(shí)行限量供應(yīng) ,每車每日限加價(jià)值 50 元至 200 元的柴油量 ,同時(shí)減少了直批的企事業(yè)單位用油 ,保證黨政機(jī)關(guān) ? 道路客運(yùn) ? 水路運(yùn)輸 ? 公共客運(yùn) ? 電力和大型企業(yè) ? 重點(diǎn)工程 ? 單位的油品供應(yīng) ? 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 擬新建加油站按國家三級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動車輛和周邊加油站的密度情況 ,確定建設(shè)規(guī)模為 : 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 14 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 2 個(gè)埋地油罐 ,總儲油量為 60 m3? 其中 30 m3 柴油油罐 1個(gè) ,柴油總?cè)萘繛?30 m3。53,東經(jīng) 112176。社會消費(fèi)品零售總額達(dá) 69810 萬元 ,同比增長 %? (3)基礎(chǔ)設(shè)施概況 建成韶山高速至南環(huán)線連接線 ? 韶山大道 ,拉通 ? 靚化了通往景區(qū)城區(qū)的兩大通道 ,推動了景區(qū)城區(qū)融合 ,帶動了城市框架的快速 拓展 ? 建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)到村水泥 (瀝青 )路 公里 ? 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 18 全年郵電業(yè)務(wù)總量 4515 萬元 ,其中郵政業(yè)務(wù)總量 645 萬元 ,電信業(yè)務(wù)總量 3870 萬元 ? 年末固定電話用戶達(dá)到 22900 戶 ,比上年凈增 1400 戶 ,固定電話普及率為 戶 /百人 。上述建筑采用磚混結(jié)構(gòu) ,基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)及毛石條形基礎(chǔ) ? 總平面布局 在總平面布置中 ,充分考慮安全和各區(qū)功能的基礎(chǔ)上盡量節(jié)約用地 ,合理布局 ,本方案采取按使用功能和使用特點(diǎn)進(jìn)行分區(qū)布置的布置規(guī)則 ,主要分為 :埋地油罐區(qū) ? 加油島 ? 站房及輔助用房 (廁所 ? 機(jī)油庫 ? 消防水池和沙池 )? 埋地油罐區(qū)位于站區(qū) 西北 側(cè) ,設(shè)有 2 個(gè)埋地儲油罐 。 (6)工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) (GBZ12022)。 (14)有毒作業(yè)分級 (GB1233190)。 年 ,包括職工福利基金 ? 職工定員人數(shù) 5人 ? 職工年工資及福利總額 9萬元