最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題及批復(更新版)
【正文】 優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，正是基于上述優(yōu)先受償權(quán)的原理及承包人就建設工程所享有的債權(quán)的特殊性等方面的考慮，因此正確認識和理解優(yōu)先受償權(quán)的原理，能為我們正確適用該解釋打下堅實的理論基礎。（2）該實際支出已成為所建設工程的總價的組成部分。 五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。） 上海市高級人民法院： 你院滬高法〔2001〕14號《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。 一、建設工程及其價款概念、范圍 要正確理解和適用該司法解釋，首先必須對該司法解釋中所稱的建設工程的概念有正確的認識。 二、優(yōu)先受償權(quán)的概念、特點。對于該條規(guī)定，筆者認為應從兩個方面來理解:（1）行使優(yōu)先權(quán)的期限為除斥期間，是不變期間，不能中止、中斷、延長，期間屆滿后，權(quán)利歸于消滅。消費者交付了購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的建設工程價款的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人
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