【正文】 體建筑室外管網(wǎng)平衡 成果： 完成 單體建筑室外管網(wǎng)平衡圖 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、根據(jù)小區(qū)室外綜合管網(wǎng)平衡圖，設(shè)備部水、電專業(yè)設(shè)計(jì)人員分別進(jìn)行建筑單體首層室外管網(wǎng)布置，煤氣設(shè)計(jì)單位提供建筑單體煤氣管網(wǎng)布置圖； （ 2）、設(shè)備部給排水專業(yè)設(shè)計(jì)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行水、電、煤氣管網(wǎng)綜合，歸為一圖； （ 3）、項(xiàng)目經(jīng)理組織園林方案部、各專業(yè)施工單位召開協(xié)調(diào)會； 49 （ 4）、根據(jù)協(xié)調(diào)會要求完成單體室外管網(wǎng)平衡方案，按程序上報(bào)科技發(fā) 展中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程：設(shè)計(jì)中心 — 總工室 — 成本質(zhì)量中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理； （ 5）、將批準(zhǔn)的單體建筑室外管網(wǎng)平衡方案及電子文檔交檔案室歸檔。 （ 4）、通過開發(fā)中心，了解當(dāng)?shù)仉娏Α㈦娦?、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的具體要求。 50 施工圖階段 內(nèi)容： 完成施工圖的設(shè)計(jì) 成果： 施工圖紙 人員： 設(shè)計(jì)、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工審查意見，不需要進(jìn)行圖紙修改時，直接將施工審查圖紙作為正式施工圖辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見，需要進(jìn)行圖紙修改時，對圖紙進(jìn)行修改，出給排水施工圖； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及 空調(diào)）進(jìn)行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對表、設(shè)計(jì)成果審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、施工圖的電子文件提交給項(xiàng)目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 平面細(xì)化 內(nèi)容： 滿足產(chǎn)品設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，確定室內(nèi)設(shè)施的優(yōu)化設(shè)計(jì) 成果： 各專業(yè)匯總平面細(xì)化圖 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、設(shè)備總工 流程： （ 1）、設(shè)備部給排水專業(yè)根據(jù)建筑專業(yè)確定的各層建筑平面，給排水專業(yè)對室內(nèi)給排水管的位置、水表位、閥門位、水龍頭位、消火栓位、燃?xì)庋b置等進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)； 注：電氣設(shè)備用房內(nèi)不能布置與其無關(guān)的管道，電纜溝應(yīng)考慮排水設(shè)施。 流程 ： （ 1）、根據(jù)建筑規(guī)劃方案及 小區(qū)所在地，管線綜合部通過開發(fā)中心 收集擬建小區(qū)周邊市政管網(wǎng)資料； （ 2）、會同開發(fā)中心、工程部與當(dāng)?shù)馗鲗I(yè)主管部門深入現(xiàn)場考察，明確給水與煤氣接管點(diǎn)位置，明確雨污水排出口位置、數(shù)量及管徑大??； （ 3）、對影響小區(qū)開發(fā)建設(shè)的管線、溝渠提出初步改造、遷移意見，并提交評估報(bào)告； （ 4）、通過開發(fā)中心了解當(dāng)?shù)亟o排水、煤氣管網(wǎng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的具體要求 ； （ 5）、與當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院進(jìn)行交流，了解當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)的習(xí)慣做法； （ 6）、繪制小區(qū)周邊現(xiàn)狀給排水管網(wǎng)示意圖； （ 7）、整理資料并歸檔，所收集資料作為管網(wǎng)規(guī)劃階段的依據(jù)。 成果： 初步設(shè)計(jì)回復(fù)意見 人員： 設(shè)計(jì)、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 特 殊工程的設(shè)計(jì) 內(nèi)容： 對于橋梁、堤壩、碼頭、山體邊坡、網(wǎng)架等特殊工程的設(shè)計(jì) 成果： 特殊工程的施工圖紙 人員： 經(jīng)辦、審核、審定 流程： （ 1）、科技發(fā)展中心、招標(biāo)中心聯(lián)合編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書，進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)； （ 2）、科技發(fā)展中心組織相關(guān)工程師對符合條件的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)評標(biāo)，有需要時可召開專家會進(jìn)行評定； （ 3）、按照評標(biāo)結(jié)果，在技術(shù)標(biāo)滿足要求的前提下，工程造價最低者中標(biāo)； （ 4）、中標(biāo)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)，科技發(fā)展中心對施工圖進(jìn)行審核，并提出修改意見； （ 5）、完成特殊工程的施工圖設(shè)計(jì)。 平面細(xì)化 內(nèi)容： 滿足產(chǎn)品設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，確定室內(nèi)設(shè)施的優(yōu)化設(shè)計(jì) 成果： 各專業(yè)匯總平面細(xì)化圖 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、結(jié)構(gòu)總工 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)建筑專業(yè)確定的戶型平面、首層或裙樓平面方案，進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)的細(xì)化設(shè)計(jì)，復(fù)核梁、柱和剪力墻的尺寸及平面定位， 27 確定樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高、厚度； （ 2）、提交建筑專業(yè)匯總、討論； （ 3）、項(xiàng)目經(jīng)理將批準(zhǔn)的平面細(xì)化圖交檔案室歸檔； 基礎(chǔ)方 案報(bào)批 內(nèi)容： 進(jìn)行基礎(chǔ)選型、選擇基礎(chǔ)持力層、計(jì)算單樁承載力、地基變形控制。 成果： 初步勘察要求圖紙 人員： 設(shè)計(jì)、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 三、初步設(shè)計(jì)階段 24 初步設(shè)計(jì)文本 初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù) 地下室結(jié)構(gòu)方案報(bào)批 結(jié)束 詳勘要求的下發(fā) 內(nèi)容： 根據(jù)需要，在規(guī)劃批復(fù)后，結(jié)構(gòu)部根據(jù)上部建筑重要性、高度、初步掌握的地質(zhì)情況提出詳細(xì)勘察技術(shù)要求，經(jīng)校對、審核后下發(fā)詳細(xì)勘察要求。若兩者內(nèi)容有出入，必須由設(shè)計(jì)中心及時與方案中心、開發(fā)中心等相關(guān)部門進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，并上報(bào)科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批。 各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì)成果報(bào)審 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)、校對、審核人員對各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì)的最終成果進(jìn)行確認(rèn)，并將設(shè)計(jì)成果上報(bào)。 （ 3）幕墻等專業(yè)外委設(shè)計(jì) 單體建筑施 工報(bào)建圖完成后，建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，并負(fù)責(zé)完成外委幕墻設(shè)計(jì)合同的簽定工作。 （ 2）人防外委設(shè) 計(jì) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有人防設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，并負(fù)責(zé)完成外委人防設(shè)計(jì)合同的簽定工作。 （ 4）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)人員進(jìn)行單體建筑的平、立 面方案細(xì)化設(shè)計(jì)，并將最終的平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì)成果反饋給方案 中心。 產(chǎn)品策劃決策并通過集團(tuán)審批 經(jīng)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評估，確定產(chǎn)品策劃，明確規(guī)劃要求、環(huán)境要求、產(chǎn)品類型、戶型比 例、戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)等。 12 一、前期資料收集階段 取得設(shè)計(jì)條件 取得以下基礎(chǔ)文件、設(shè)計(jì)依據(jù)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文、地形圖、（原有 地質(zhì)勘探資料）、市政工程設(shè)施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎(chǔ)條件及道路坐標(biāo)標(biāo)高等。根據(jù)總銷售額、工程管理成本、年供應(yīng)量、工期、項(xiàng)目總周期等對不同的宏觀規(guī)劃評估方案做出綜合評估分析總結(jié)。 （ 3）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備等其他專業(yè)人員完成相 關(guān)專業(yè)的初步設(shè)計(jì)方案。 二、初步設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)文本 （ 1）前期資料收集準(zhǔn)備 概算編制 人防外委設(shè)計(jì) 14 建筑部建筑 專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見） 及附圖 、方案中心確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 （ 2）單體建筑施工報(bào)建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人完成單體建筑施工報(bào)建圖（包括報(bào)建通），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 （ 3）各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)人員完成各專 業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì)。 （ 3）原則上施工圖的設(shè) 計(jì)文件內(nèi)容必須與施工報(bào)建圖的設(shè)計(jì)文件內(nèi)容保持一致。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 內(nèi)容： 結(jié)構(gòu)部根據(jù)規(guī)劃圖紙和公司開發(fā)進(jìn)度，對于地質(zhì)條件特別復(fù)雜的工程提出初步勘察要求，并下發(fā)初步勘察要求圖紙。 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程 ： 26 （ 1）、為了節(jié)省工程成本，盡量避免采取轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系； （ 2）、當(dāng)建筑有特殊需要而不得不采用轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)時，應(yīng)按本流程報(bào)公司審批方可實(shí)施； （ 3）、建筑部提供相關(guān)建筑平、立、剖面圖； （ 4）、結(jié)構(gòu)部提出轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)型式及結(jié)構(gòu)布置，在整體計(jì)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)范要求進(jìn)行細(xì)部計(jì)算； （ 5）、完成審核、審定手續(xù)； （ 6）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案提交綜合技術(shù)部進(jìn)行造價分析； （ 7）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案按程序上報(bào)科技發(fā)展 中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 8）、將批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換層設(shè)計(jì)方案交檔案室歸檔。 初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù) 30 鋼筋含量控制目標(biāo)的報(bào)批 開始 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù)，按照初步設(shè)計(jì)的下發(fā)流程下發(fā)。 人員： 管線綜合部負(fù)責(zé)人、管線綜合部設(shè)計(jì)人。 熱水系統(tǒng)方案報(bào)批 內(nèi)容： 根據(jù)建筑功能、使用性質(zhì)確定熱水系統(tǒng)方案 成果： 熱水系統(tǒng)方案比較、熱水方案審批意見 45 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、設(shè)備總工 流程 ： （ 1）、建筑部提供各層平面布置圖； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)建筑功能、使用性質(zhì)進(jìn)行熱水系統(tǒng)計(jì)算及方案比較； （ 3）、完成審核、審定手續(xù)； （ 4）、設(shè)備部對修改后的熱水系統(tǒng)方案按程序上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程：設(shè)計(jì)中心 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 5）、將批復(fù)后的熱水系統(tǒng)方案交檔案室歸檔。 施工圖審查圖意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成施工圖審查意見回復(fù) 成果： 施工圖審查意見的回復(fù)及修改圖紙或變更通知 人員： 設(shè)計(jì)、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見對圖紙進(jìn)行復(fù)核； （ 2）、設(shè)備部按照需要修改圖紙、出變更通知，回復(fù)并填寫施工圖審查意見表； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 4） 、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對表、設(shè)計(jì)成果審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、完成的施工審查圖意見回復(fù)統(tǒng)一交由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)審。 成果： 對周邊管網(wǎng)情況、對當(dāng)?shù)馗鲗I(yè)主管部門的具體要求