【正文】 朱的兩兄弟為大股東，珠江投資現(xiàn)擁有 30多家全資、控股二級公司，總資產超過 100億元人民幣。北京珠江地產F管理費用優(yōu)惠 ： 經濟適用房的物業(yè)管理收費，政府要進行嚴格控制，北京市要求在 /平以內，對中低收入來說，經濟承受能力好一些。Copyright169。? 1998年住房制度改革，將巨大的住宅存量和需求推向市場，國家出臺了一系列扶持政策，刺激著住宅產業(yè)的持續(xù)增長，目前已占全行業(yè)的 68%以上，成為整個產業(yè)的增長的核心商品住房竣工面積增長情況資料來源：國務院信息中心，中國經濟景氣月報Copyright169。 2022年末，我國城市人口約為 。Copyright169。未來 50年，尤其從 2022年至2020年中國經濟將持續(xù)快速增長，中國城鎮(zhèn)居民的收入水平也將快速增長，中國將進入富裕社會。2022 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 14頁從長遠看，中國經濟將保持長期的高速增長預測部門 預測結果： GDP增長率其中，受政策影響的竣工面積和新開工面積分類指數降幅最高，成為影響 “國房景氣指數 ”回落的主要因素。2022 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 11頁第三，拆遷管理、銷售管理、物業(yè)管理以及稅費改革等多項政策法規(guī)加強了對房地產開發(fā)和交易的監(jiān)管拆遷管理對出賣人嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則； 《 北京市城市房地產轉讓管理辦法 》 還規(guī)定了預售商品住宅按照套內建筑面積計價、商品住宅公用建筑面積分攤公示制度、變更規(guī)劃需經所有購房人同意等制度推行拆遷公示制度、實施 “ 陽光拆遷 ” 、堅持文明拆遷、打擊野蠻拆遷等措施截至 2022年底，全國物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的 38％，經濟發(fā)達的城市已達 50％以上，深圳等城市已超過 95％，物業(yè)管理企業(yè)總數超過 2萬家，從業(yè)人員超過 230萬人。216。第三個段 1997年至今。2022 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 7頁但目前國內多數房地產企業(yè)開發(fā)能力低，抗風險能力差 u具有一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)的比例只有 %，一、二級資質企業(yè)總數不足 10%，大多數為三、四級或剛剛成立的暫定級企業(yè) u1997年房地產開發(fā)企業(yè)總資產為16417億元，平均每個企業(yè)資產為7713萬元， 2022年達到 33043億元，平均每個房地產開發(fā)企業(yè)為 10130萬元 u房地產業(yè)是非常典型的資本密集型產業(yè)。2022 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 5頁近年房地產開發(fā)利潤率普遍在 10% 以上，中高檔住宅開發(fā)利潤在 30%以上u行業(yè)利潤持續(xù)提高房地產企業(yè) 2022 年總收入達 9300 億元，同比增長 32%；凈利潤總額超過 350 億元，同比增長 39%。中國房地產行業(yè)分析 程海濤 — 作 　　Copyright169。2022 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 4頁鄧小平南巡后中國房地產業(yè)進入投資拉動期，經過十年的發(fā)展調整，目前市場逐步規(guī)范，進入需求拉動期供給牽動需求期 需求牽動供給期調整期數據來源： 2022年房地產行業(yè)研究報告Copyright169。比重由 %上升到 %Copyright169。第二階段 19921996年，我國房地產開發(fā)投資出現(xiàn)快速增長勢頭。只能將獲得的流動資金貸款用于購買施工所必需的設備（如塔吊、挖土機、推土機等）；－為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。Copyright169。 4月份， “國房景氣指數 ”所屬的 8個分類指數中有 6個分類指數呈現(xiàn)不同程度的下降。20222022年 16月房地產投資增長情況（ %）Copyright169。2022 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 19頁總體上講，宏觀環(huán)境有利于也必將引導房地產行業(yè)走向一條正規(guī)發(fā)展的道路 政治： Policy經濟： Economic社會： Society技術： TechnicPest分析從根本上要求房地產行業(yè)進入一個良性競爭的時期高速的經濟增長將帶動房地產行業(yè)的發(fā)展目前的社會發(fā)展給房地產帶來了巨大的市場空間新型技術的進入將加劇房地產行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢?國內的房地產行業(yè)處于一個競爭與機遇并存的年代，不斷規(guī)范的市場環(huán)境要求房地產企業(yè)不斷加強自身的運營管理水平?！?十六大報告?恩格爾系數下降以后，必然將可支配收入轉向住房消費；目前我國人均住房為 ，城鄉(xiāng)住房成套率僅為 67％，遠未實現(xiàn) “ 戶均一套房、人均一間房、功能配套、設備齊全 ” 的全面建設小康社會要求。2022 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 25頁隨著中國城市化建設步伐持續(xù)加速，居民住宅需求將進入崩發(fā)階段中國城市的 “那瑟姆 ”曲線?城市人口增長對房地產市場的推動作用遠大于居民收入增長。其中：銷售給個人 ，同比增長 %，所占比重為 %。u隨著區(qū)域市場的深化發(fā)展，住宅消費主體必將由社會高收入階層為主轉為中等收入階層為主。 1999年開始，各大中城市相繼進行經濟適用房的建設規(guī)劃，受到城鎮(zhèn)市民的熱烈追捧u從左表看出：開發(fā)經濟適用房的回報雖然沒有普通商品房高，但是其自有資金回報率以達 %，遠高于同期銀行存款利率，因此有可觀的經濟效益u國家政策大力扶持，金融系統(tǒng)積極支持，加之價位更合適普通居民的承受能力，經濟適用房開發(fā)前景樂觀F稅費優(yōu)惠 ： 經濟適用房在上市銷售時，稅收給與一定的優(yōu)惠，比如契稅減半；居住滿一年免收營業(yè)稅，不滿一年按減半征收。廣東珠江地產合生創(chuàng)展 廣東珠江投資有限公司u合生創(chuàng)展是廣東人朱孟依 1992年在香港注冊的房地產公司， 1998年在香港聯(lián)交所上市。與此同時，在武漢、南京、西安等二級城市，合生也進行市場調研或成立分公司，開始大規(guī)模擴張步伐。2022 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 44頁順馳非常重視前期深入的市場研究，進行精確的戰(zhàn)略定位資料來源：相關資料整理而成 北京 2022年 3月 2022年 9月 南京 2022年 5月 2022年 10月 成都 2022年 8月 廣州 2022年 9月 河北 200年 10月 2022年 9月 武漢 2022年 12月 2022年 9月 蘇州 2022年 2月 2022年 10月 上海 2022年 2月 2022年 9月 長春 2022年 2月 無錫 2022年 2月 2022年 11月 沈陽 2022年 2月 重慶 2022年 2月 河南 2022年 2月 2022年 4月 山東 2022年 2月 2022年 5月 山西 2022年 2月 2022年 11月城市（地區(qū)） 順馳置業(yè)注冊時間 順馳地產進入時間順馳置業(yè)、順馳地產進入各市場時間表糧草先行：中介與開發(fā)聯(lián)動順馳置業(yè)作為中介除發(fā)揮銷售房產的作用外，在進入新市場前，為地產項目進行前期調研，提供最新的市場情況順馳置業(yè)通過規(guī)模化的直營連鎖店和完善的網絡系統(tǒng)實現(xiàn)了資源的最大共享。天鵝湖 美國泛亞易道（ EDAW）景觀設計公司 順馳鳳凰城 美國 SWA GROUP 美國 BMA Inc. 順馳藍調國際 JBM景觀設計事務所（加拿大） 國際建筑設計事務所（加拿大） 半島豪庭 貝爾高林景觀設計公司 中國建筑設計研究院 藍調街區(qū) 加拿大 BDCL設計公司 加拿大 BDCL設計團隊 順馳的六條文化原則Copyright1