【正文】 待轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)支出 11 其他未交款 55 待攤費(fèi)用 12 預(yù)提費(fèi)用 56 其中：期初庫(kù)存已征稅款 13 待扣稅金 57 待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失 14 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債 58 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資 15 其他流動(dòng)負(fù)債 59 其它流動(dòng)資 產(chǎn) 16 60 17 61 18 62 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 19 19151959 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 63 1871903 1792651 長(zhǎng)期投資： 20 長(zhǎng)期負(fù)債： 64 長(zhǎng)期投資 21 長(zhǎng)期借款 65 209000 5510000 固定資產(chǎn)： 22 應(yīng)付債券 66 固定資產(chǎn)原價(jià) 23 長(zhǎng)期應(yīng)付款 67 減：累計(jì)折舊 24 25140 37140 其他長(zhǎng)期負(fù)債 68 固定資產(chǎn)凈值 25 25334151 69 固定資產(chǎn)清理 26 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 70 209000 5510000 在建工程 27 所有者權(quán)益： 71 待處理固定資產(chǎn)凈損失 28 實(shí)收資本 72 40000000 40000000 29 其中：國(guó)家資本金 73 固定資產(chǎn)合計(jì) 30 法人資本金 74 無(wú)形及遞延資產(chǎn) 31 個(gè)人資本金 75 無(wú)形資產(chǎn) 32 外商資本金 76 遞延資產(chǎn) 33 資本公積 77 34 盈余公積 78 251598 310941 無(wú)形及遞延資產(chǎn)合計(jì) 35 未分配利潤(rùn) 79 2153612 7299378 其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 36 其中：上年未分配利潤(rùn) 80 臨時(shí)設(shè)施 37 81 減：臨時(shí)設(shè)施攤銷 38 所有者權(quán)益合計(jì) 82 42405210 47610319 臨時(shí)設(shè)施凈值 39 83 臨時(shí)設(shè)施清理 40 84 其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 41 85 42 86 其他長(zhǎng)期資產(chǎn)合計(jì) 43 87 資產(chǎn)合計(jì) 44 44486111 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 88 44486111 54912970 補(bǔ) 充 資 料 ： 已貼現(xiàn)的商業(yè)承兌匯票 元 商品削價(jià)準(zhǔn)備期末余額 元 融資租入固定資產(chǎn)原值 元 現(xiàn)有生產(chǎn)能力 湛江市金輝煌房地產(chǎn)有限公司具有雄厚的資金實(shí)力、人才儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)商品住宅小區(qū)的營(yíng)運(yùn)能力。 70 第八章 社 會(huì) 影 響 分析 21 3 ． 2 資源利用方案 23 第四章 節(jié) 能 方 案 分析 54 6 ． 5 特殊環(huán)境影響 66 7 ． 3 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 影 響 分析 71 8 ． 1 社 會(huì) 影 響 效 果 分析其中， 9 月份房?jī)r(jià)與 2020 年同期相比上漲 %；從分季走勢(shì)看，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步下調(diào)。湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，沒(méi)有特別的高潮與衰落時(shí)期，即使是在國(guó)家宏觀調(diào)控緊縮時(shí)期也是如此；根據(jù)湛江市房管局多年來(lái)的房屋成交量的分析統(tǒng)計(jì)，市區(qū)年新建商品房交易量在 60 萬(wàn)㎡左右。 項(xiàng)目所在地城市基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 近年來(lái)，湛江市緊緊圍繞創(chuàng)建“國(guó)家園林城市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“國(guó)家環(huán) 保模范城市”和建設(shè)生態(tài)型城市的目標(biāo)，充分發(fā)揮港口城市的優(yōu)勢(shì)，積極整合資源，建成南國(guó)熱帶花園、中澳友誼花園、綠塘河濕地公園、濱湖公園、金沙灣觀海長(zhǎng)廊二期工程等大型景觀，努力把湛江打造成集飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物、觀光、休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等諸多功能于一體的現(xiàn)代化濱海城市，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，城市環(huán)境、居住質(zhì)量大大改善，將刺激居民對(duì)住房的投資熱情，帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)。 表 122 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模（㎡） 用途 備注 1 住宅樓 4007 商住 架空層未計(jì)算在內(nèi) 2 綜合樓 5505 商業(yè)、辦公 3 地下室 停車等 地下停車位 40 個(gè) 其 中 住宅樓 其 中 住宅樓地下停車位 20 個(gè) 綜合樓 綜合樓地下停車位 20 個(gè) 4 合 計(jì) 住宅樓架空層未計(jì)算在內(nèi) 總平面布置 本項(xiàng)目為新建工程，建筑平面擬設(shè)計(jì)綜合樓主要入口向南面海昌路，住宅樓主要入口向東面的小區(qū)內(nèi)道路；綜合樓主要入口前方退縮 10 米，設(shè)置綠化場(chǎng)地，住宅樓也因地制宜設(shè)置綠化場(chǎng)地；兩建筑物周圍均設(shè)有環(huán)行消防車道；主要利用地下車庫(kù)解決車的停放。 底層地下室結(jié)構(gòu)采用框一剪結(jié)構(gòu)。 ?B style=39。backgroundcolor:00469939。 因此，提升和大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作的重點(diǎn)之一。其中，基本建設(shè)投資完成 億元，增長(zhǎng) %；更新改造投資完成 億地，增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 億元，增長(zhǎng) %。 據(jù)此分析，湛江市今后一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)銷售逐步增長(zhǎng)，價(jià)格仍將有所上升。 隨著大批中小型公司完成原始積累，不愿再躋身于混雜著自住戶的住宅和公寓中辦公，開(kāi)始尋找真正意義上的辦公場(chǎng)所；湛江招商引資工作開(kāi)展及珠三 角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，眾多國(guó)內(nèi)外知名的制造業(yè)廠商及房地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐湛江發(fā)展，這也增加了對(duì)商用物業(yè)的需求。為了擴(kuò)大內(nèi)需，政府采取了一系列手段刺激住宅需求，房地產(chǎn)的政策發(fā)生了很大變化，出臺(tái)了 23 號(hào)文件，以前所未有的速度推進(jìn)住房制度改革，對(duì)住房消費(fèi)進(jìn)行金融支持（鼓勵(lì)住房消費(fèi)貸款并實(shí)行利率優(yōu)惠）和稅收政策優(yōu)惠（住宅的轉(zhuǎn)讓暫免營(yíng)業(yè)稅和所得稅）。 2020 年以來(lái)，由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱的情況，國(guó)家根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)一步作出了宏觀調(diào)控，先后采取了多項(xiàng)措施。 2020 年以來(lái)的重要調(diào)控政策就是 1 月 16 日國(guó)稅總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。權(quán)威部門人士表示， 2020 年樓市調(diào)控政策的執(zhí)行力度將加大，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多。 由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻比較低，因此對(duì)行業(yè)的發(fā)展不利，亟待出臺(tái)相關(guān)的規(guī)章制度，提高房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入機(jī)制，逐步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，以便有力地打擊那些投機(jī)、惡意炒房、沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，從而在一定程度上規(guī)范、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng) 房地產(chǎn)行業(yè)的積極健康發(fā)展。 本擬建設(shè)項(xiàng)目土地使用手續(xù)齊全，建設(shè)方湛江市金輝煌房地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目用地地塊國(guó)有土地使用證 — 湛國(guó)用（ 2020）第 002229 號(hào)和湛國(guó)用（ 2020）第 00230 號(hào)，土地用途是住宅、商業(yè)辦公；項(xiàng)目用地選址符 合湛江市城市總體規(guī)劃；建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并將嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)規(guī)范建設(shè)。該措施實(shí)行后，不但保護(hù)了可能因項(xiàng)目實(shí)施而損壞的現(xiàn)有綠化資源 ，縮短土地裸露時(shí)間，減少水土流失?？紤]到項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間比較長(zhǎng)，且項(xiàng)目建設(shè)期間與建成后對(duì)能源需求不盡相同，建設(shè)時(shí)期主要考慮用路（運(yùn)輸）、動(dòng)力的耗用與占用，項(xiàng)目建成后主要考慮電、水耗用及公用設(shè)施的占用情況。本工程的供水源分別從市政給水管網(wǎng)及各樓地下室變頻加壓供水引入，給水豎向?yàn)槎€(gè)區(qū)：地下一層至地上三層由市政給水管直接供水，四層以上采用各樓房地下室變頻泵供水。 設(shè)計(jì)采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料，以減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量 。 采用高耐久性混凝土及其他高耐久性建筑材料，可以延長(zhǎng)建筑物的使用壽命，減少維修次數(shù)，所以在客觀上避免了建筑物過(guò)早維修或拆除而造成的巨大浪費(fèi)。 加強(qiáng)工程物資與倉(cāng)庫(kù)管理，避免優(yōu)材劣用、長(zhǎng)材短用、大材小用等不合理現(xiàn)象。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，衛(wèi)生間用水量占家庭用水的 60%~70%，而抽水馬桶水箱過(guò)大是造成大用水量的重要因素。 降低供水管網(wǎng)漏損率 鑄鐵管受拉應(yīng)力影響，環(huán)向、縱向均易出現(xiàn)斷裂，發(fā)生漏水；鍍鋅鋼管主要是受腐蝕，老化嚴(yán)重，接口管箍斷裂及管身銹蝕剝落，管壁變薄，出現(xiàn)漏水；鋼筋混凝土管則是主要表現(xiàn)在接口膠圈老化，水壓過(guò)高被沖出與鋼筋抗拉強(qiáng)度受損管身易出現(xiàn)環(huán)向裂縫引發(fā)漏水。根據(jù)湛江地區(qū)的特點(diǎn)，計(jì)劃選用既有景觀效果，又有耐旱特點(diǎn)的植物，構(gòu)建最佳的生態(tài)景觀植物配置模式，以達(dá)到節(jié)水的目的。尤其是建筑耗能伴隨著建筑總量的不斷攀升和居住舒適度的提升，呈急劇上揚(yáng)趨勢(shì)。早在 1986 年，我國(guó)就開(kāi)始試行第一部建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 1999 年又把北方地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)納入強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貫徹。 盡量減少線路電阻，以便減少線損，計(jì)劃采取以下幾個(gè)措施： 選用銅芯導(dǎo)線（電阻率 ρ較小，鋁線次之）； 盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度，在設(shè) 計(jì)中線路應(yīng)盡量走直線少走彎路，另外在低壓配電中盡可能不走或少走回頭路； 增大導(dǎo)線截面積，對(duì)于較長(zhǎng)的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)配合及電壓降要求的前提下，在選定線截面時(shí)加大一級(jí)線截面。根據(jù)照明使用特點(diǎn)采用分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)。實(shí)踐證明，在空調(diào)節(jié)能的各種技術(shù)途徑中，變頻空調(diào)是實(shí)現(xiàn)空調(diào)節(jié)能最先進(jìn)、最有效、最成熟的技術(shù)途徑。故在設(shè)計(jì)玻