【正文】 竣工驗收滿 3年之日起 14天內(nèi)，剩余的 質(zhì)量保修金 (同時扣除相應(yīng)責任款 ) 免息返還乙方。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。 附件 2： 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 甲方（全稱）：乙方（全稱）： 為保證 **********住宅區(qū)工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲方乙方協(xié)商一致，簽訂本工程質(zhì)量保修書。 工前安全文明施工專項資金及農(nóng)民工資專項保證金由乙方代繳，退還后歸乙方所有。在簽訂該合同四十五 個工作日 后如因甲方原因還未能開工，甲方按照 %月利息給該履約保證金計息，從第四十六 個工作日 開始計算至開工為止。 乙方應(yīng)建立現(xiàn)場施工用電制度及責任制度，施工現(xiàn)場的所有用電設(shè)施的拆、裝必須由持證電工專門負責，一機一閘一漏電保護，嚴禁無證人員私接亂接電線，發(fā)現(xiàn)一處，乙方應(yīng) 向甲方支付 1000 元違約金。 乙方未經(jīng)甲方同意擅自將工程的一部分或全部分包或轉(zhuǎn)包給其他承包商施工。乙方承擔違約責任，一次性向甲方支付工程總價款 10%違約金，同時應(yīng)當賠償因此而導(dǎo)致的一切直接或間接的經(jīng)濟損失。 工程移交 （ 1）根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應(yīng)準備備用發(fā)電機、水池等設(shè)施。如發(fā)生安全事故，乙方對其現(xiàn)場施工人員的意外傷害或傷亡負全責。同時教育好管理、作業(yè)人員處理好周邊關(guān)系。材料必 16 須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由甲方、乙方、監(jiān)理單位在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔。 甲方對項目工程所有材料價格及材料差價不進行調(diào)整。 為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報 15 施工方案經(jīng)甲方確認，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、水電管線、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等等），樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。通知包括中間驗收的內(nèi)容、驗 收時間和地點。 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理單位的要求的期限內(nèi)進行返工或拆除和重新施工直到符合約定標準，由乙方承擔返工或拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 （四）由于乙方造成工期延誤十五天以上的，從第十六天開始計算，每逾期一天由乙方按 1000 元 /天人民幣向甲方支付違約金。 （ 16）乙方須無條件確保民工工資得到及時發(fā)放，無拖欠民工工資現(xiàn)象，并采取甲方 認為切實可行的措施確保無勞資糾紛事件發(fā)生，否則甲方有權(quán)代乙方向民工支付工資，甲方代支的工資從當期工程款內(nèi)直接扣除 ，乙方并承擔該筆資金3%的月利息（該利息計算從支付之日起至竣工結(jié)算完成日） 。但經(jīng)甲方批準的除外。甲方要求整改的部分，若乙方逾期未整改，則另行處理，并從工程款中扣除所發(fā)生的費用的兩倍作為罰金。 乙方的具體工作 （ 1）每月 25號前向監(jiān)理方提交當月實際完成的工程建設(shè)進度表、下月工程建 設(shè)進度計劃表，并提交未按計劃完成的工程之間的差額情況及解決方案。 （ 4）乙方項目經(jīng)理或項目技術(shù)負責人必須參加月工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前 8 小時向監(jiān)理部請假、并需獲得甲方同意。 （ 2）總監(jiān)理工程師依據(jù)《施工監(jiān)理合同》約定的監(jiān)理權(quán)限對乙方在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面實施監(jiān)管。此后由于破壞或失準帶來 的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔。 場內(nèi)一切臨時用水管道敷設(shè)的工作及所發(fā)生的費用均由乙方負責（特殊情況除外）。 （ 4） 臨時施工用電配置標準： 7 甲方提供現(xiàn)場臨時施工用電的電源，以供電半徑不超過 500 米為原則。 甲方具體工作 （ 1）在開工前完成場內(nèi)的“三通一平”工作，使場地具備施工條件。 工程總工期為： 360 日歷天。如驗收質(zhì)量不合格，由此所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。 若乙方所薦客戶的購房款超過乙方已完工程價款，甲方均超額先行撥付給乙方， 但不得超過乙方已完工工程價款的 95%。 （三）在內(nèi)外墻粉刷、外墻內(nèi)保溫、樓地面面層全部完成后甲方在十個工作日內(nèi)按 100 元 /㎡支付乙方已完工程量工程款。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金等已包含在單價內(nèi)，均由乙方向有關(guān)部門繳納相關(guān)費用。 承包項目內(nèi)容：承包范圍內(nèi)土建、安裝工程施工過程中的全部內(nèi)容。 （二）工程地點：。 二、工程承包范圍 工程承包范圍為發(fā)包方提供的由 ********設(shè)計的東方明珠住宅小區(qū)________棟樓設(shè)計施工圖、圖紙會審紀要、設(shè)計變更等文件規(guī)定的全部工程內(nèi)容。400 元 /m； 機械樁 248。 （四） 五、付款方式及價款調(diào)整 （一）工程進度必須滿足合同及本協(xié)議的約定，工程量進度報表經(jīng)監(jiān)理審核及甲方簽字批準 后支付乙方工程進度款。 （六）在外墻涂飾（或面磚）全部完成后甲方在十個工作日內(nèi)按 50 元 /㎡支付乙方已完工程量工程款。 本工程稅金按國家稅法及相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行，合同價格內(nèi)已含稅款，由乙方包干，工程項目竣工結(jié)算時必須提供與工程內(nèi)容相應(yīng)的稅票或合法的稅前扣除憑證。主體工程終身保修，防水工程保修五年，其他工程保修期為 2 年。 承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。道路的日常 保養(yǎng)、維修的費用由使用臨時道路的施工單位負責。 施工單位如需要在施工區(qū)域外接駁電源，在距離施工區(qū)域范圍外邊線最短不超過 500 米的情況下，其接駁費用由施工單位自行負責，如果超出 500 米以外的電線線路。 （ 6）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已開通。 （二）監(jiān)理單位責任 甲方委托 監(jiān)理有限公司 對本工程實施全過程施工監(jiān)理。 乙方項 目經(jīng)理為 ，項目技術(shù)負責人為 ，其它管理人員名單按乙方的上報文件。 （ 6）乙方代表換人，必須經(jīng)甲方書面認可，經(jīng)行政主管部門備案，其接任人仍必須無條件全面繼續(xù)承擔乙方應(yīng)有的責任。 （ 5）乙方負責施工范圍內(nèi)臨時道路的硬化，費用自理。并做好施工現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生，保證達到施工現(xiàn)場安全、文明的標準要求，承擔管理不善造成的各種費用。乙方保護期間發(fā)生損壞遺失，乙方出資修復(fù)添置。 乙方未按時提交上述內(nèi)容，乙方按本合同的專用條款的約定承擔違約責任，并按甲方、監(jiān)理單位指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施。符合質(zhì)量驗評標準規(guī)定后方可進行下道工序施工和辦理簽證手續(xù)。 乙方準備驗收記錄，驗收合格的，甲方代表、總監(jiān)理工程師在驗收記錄上簽字后，乙方方可進行隱蔽和繼續(xù)施工；驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方、總監(jiān)理工程師限定的時間內(nèi)整改，直至符合約定標準后方可繼續(xù)施工，且工期不予順延。乙方整改完成后經(jīng)過乙方自檢達到驗收要求的，由乙方在整改達到驗收要求前 4 小時書面通知總監(jiān)理工程師驗收，再由總監(jiān)理工程師書面通知甲方參與驗收。 因乙方施工質(zhì)量原因引起的滲漏，導(dǎo)致第三方（包括甲方指定分包單位和購房業(yè)主）損失及索賠的，乙方應(yīng)無條件予以修復(fù)并賠償甲方因此造成的一切損失。 乙方必須按設(shè)計院規(guī)定的型號、規(guī)格及甲方所規(guī)定的 3 個及 3個以上的品牌中選一采購，并且在采購前 15 天將樣品及價格送監(jiān)理工程師及甲方代表認可后方可采購。 無條件服從當?shù)卣?、相關(guān)職能部門、發(fā)包方工作人員等的監(jiān)督和管理，不得有任何辱傷言語和行為，嚴禁在施工現(xiàn)場發(fā)生打架斗毆事件，否則將重罰，情節(jié)嚴重的，發(fā)包方將終止合同，承包方承擔一切經(jīng)濟賠償和法律責任。 發(fā)包方定期和不定期對工程施工過程進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，有權(quán)要求承包方限期整改并處以罰款。 施工中屬個人使用的勞動保護用品等由乙方自行解決。監(jiān)理單位認為符合驗收條件后組織甲方、監(jiān)理單位初步驗收。 （ 4）工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。乙方承擔違約責任，一次性向甲方支付工程總價款 10%的違約金，同時應(yīng)當賠償甲方因此而導(dǎo)致的一切直接或間接的經(jīng)濟損失。 乙方發(fā)生重大安全質(zhì)量事故。 （二）乙方應(yīng)無條件配合其他分項工程如：消防、電梯工程、水電室外附屬工程、室外供水供電系統(tǒng)、道路、綠化、亮化、弱電等工程的施工。 施工退還 40%，十層封頂退還 30%，主體封頂退還 30%（ 28 層的棟號在 18 層完成后退還），履約保證金不計利息。 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：按國家相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行。 在國家規(guī)定的工程合理使用期 限內(nèi)，乙方確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量