【正文】 于提高大氣環(huán)境質(zhì)量，不使用化肥農(nóng)藥，對水質(zhì)土壤無污染，發(fā)展生態(tài)休閑觀光旅游，保護生物多樣性和生態(tài)系統(tǒng)多樣性，有效的維持了觀光農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，項目是可行的 。 教育附加費：為營業(yè)稅的 3%。 4）購買農(nóng)作物 20xx年 20xx年人均購物 10元， 20xx年 2018年人均購物 16元，2019 年以后人均購物 24 元。 項目總投資， 項目總投資 740 萬元，其中固定資產(chǎn) 萬元，流動資金 28 萬元。各部門新增管理定員見附表三 。 4）活動的參與性 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園活動多向主題化、參與化的方向發(fā)展。近年來 ， 我國苗木花卉業(yè)發(fā)展迅速。 觀光農(nóng)業(yè)的本質(zhì)就定了它是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的高級形式。天計算 5)娛樂年人均消費按 30 元 /人 本項目采用“公司 +基地 +租憑 ”的經(jīng)營管理模式。小苗平均價 12 元 /株，每畝 260 棵供需苗木 15600棵，三種苗木三年都可掛過，楊梅畝產(chǎn) 600 斤，單價 1525 元 /斤，即第三年平均總產(chǎn)值 24 萬元；大櫻桃畝產(chǎn) 8002500 斤，單價 10 元 /斤，即第三年平均總產(chǎn)值 16 萬元；紅乳畝產(chǎn) 5000 斤，單價 20 元 /斤，即第三年平均總產(chǎn)值 200 萬元。果實治心胃氣痛，痢疾，吐瀉；樹皮能止血治痢，外用治刀傷出血，跌打傷 ，筋骨痛，具有很高的經(jīng)濟價值和藥用價值。 投資及經(jīng)濟效益分析 項目總投資 人民幣 60 萬，固定資金 44 萬，流動資金 16 萬。完全為新開發(fā)棗園，第一年收益為零，第二年畝產(chǎn)冬棗 3000 斤 *10 元 /斤 =3 萬元，即第二年產(chǎn)值 150 萬，第三年 14 才能進入采摘期，畝產(chǎn) 5000 斤 *15 元 /斤 = 萬元，即年產(chǎn)值 375 萬。必須對全體員工進行職業(yè)道德，專業(yè)技術(shù)，經(jīng)營管理，市場營銷等方面知識的系統(tǒng)培訓，以提高員工的整體綜合 素質(zhì)、學識水平和獨立操作能力。 項目建設期及遠期規(guī)劃 1）本項目分三期 ， 建設期兩年 ， 即從 20xx 年 11 月至 20xx 年11 月 ， 一期規(guī)劃土地 100 畝 ， 建設期半年 ， 二期規(guī)劃 80 畝 ， 建設期半年 ， 三期規(guī)劃 畝 ， 建設期一年 2）進度計劃 本項目建設三年半完成。 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目總體規(guī)劃編寫大綱。 景區(qū)旅游區(qū)采用面積法測算日環(huán)境容量。立足以永州國家科技農(nóng)業(yè)園區(qū)，冬棗培育、娛樂休閑、采摘為重點，以生態(tài)農(nóng)牧種養(yǎng)為基地特色，促進當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提高當?shù)剞r(nóng)民收入。 引進和購置珍奇優(yōu)質(zhì)苗木 ， 建設 以冬棗為主的 育苗 基地 。 建設地概況 伊塘鎮(zhèn)雨水充足、日照偏多、氣候條件好，土質(zhì)主要以風化的頁巖為主（當?shù)乩习傩辗Q“三難地”即保水難、保肥難、耕作難）土壤含鈣量很高，非常適合適應性強、抗性強、需鈣量高的冬棗生長， 地形地貌開闊富有層次感 ， 植被履蓋面積大，水源充足、空氣清新。 6 第二章 項目建設的背景、必要性和條件設 按照市委確立的建設永州市世界現(xiàn)代園林城市的歷史定位和長遠目標以及縣委縣政府提出的建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的總體定位。農(nóng)作物以種植水稻、玉米 ， 魚塘為主。 根據(jù)園區(qū)特點，參照同類園 景區(qū)的指標，旅游旺季為 150 天， 8 平季為 95 天，淡季為 120 天： 1065（ 100% 150+65% 95+25% 120)=257463 經(jīng)計算，景區(qū)年環(huán)境容量為 萬人次。 在切合實際的基礎(chǔ)上，以高起點，高標準的原則，打造生態(tài)高效的產(chǎn)業(yè)品牌。 概述 棗樹適應性廣，耐旱、耐瘠、耐鹽堿，抗風固沙等抗逆力極強，是果樹上山下灘的先鋒樹種和理想的生態(tài)經(jīng)濟林樹種，尤其在干旱地、高鈣質(zhì)化土壤 種植，也可獲得豐產(chǎn)增收。由公司統(tǒng)一規(guī)劃設計、統(tǒng)籌資建設、統(tǒng)一品種布局、統(tǒng)一技術(shù)指導、統(tǒng)一物資供應、統(tǒng)一產(chǎn)品銷售。 （附表一） 冬棗項目投資預算表 序號 支出項目 名稱 項目分解 項目再分解 單價（元） 數(shù)量 數(shù)額（元） 備注 1 租地 租地費用 荒山 60 60畝 3600 2 旱土 100 40畝 4000 3 購置苗木及種植 苗木購置及種植 買冬棗苗 15 120xx株 180000 4 種植人工費（ 15人） 80 20天 24000 5 種植所需肥 生根粉 1kg 80 1kg=4桶 320 每克對水 10斤 6 磷肥 150 100袋 15000 每株施 100g 7 150 50袋 7500 每株施 50g 8 養(yǎng)護 養(yǎng)護 花前管理 追肥：萌芽前 12周進行 150 200袋 30000 每畝 2袋和人工肥混合使用 9 花前肥： 5月中旬，以氮、磷復合肥為主。三年高度 — 9 米胸徑 9— 12 厘米，三年生苗木 150 元 /株，即第三年收入 99 萬元，按投資回報的 30%計算，三年總投資 78 萬，即 第三年收回總投資。農(nóng)業(yè)專家稱：大櫻桃管理用工少，生產(chǎn)成本低，經(jīng)濟效益高，積極發(fā)展大櫻桃生產(chǎn)，有著廣闊的前景。既可品嘗山村農(nóng)家口味的野生土菜、自養(yǎng)土雞、野鴨、精品思文魚，又可下地摘取自種蔬菜、水果、還可休閑垂釣?? 管理模式及銷售制度 要實現(xiàn)項目預期目標 ； 必須依靠高新技術(shù)和現(xiàn)代化的經(jīng)營管理機制。按照大眾消費為計算指標進行計算。 21 第六章 市場預測 在科學技術(shù)迅速發(fā)展的今天，農(nóng) 業(yè)作為滿足人類基本需求的初級產(chǎn)品，一直是人類不可或缺的生存依據(jù) 農(nóng)業(yè)不再以生產(chǎn)農(nóng)作物滿足人類的飲食需求為主要目的，而是將整個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、過程、產(chǎn)物調(diào)整為以滿足人們的休閑、采摘、參與需求為 主。但從整體上看，農(nóng)業(yè)科技園必須面向各類不同的消費者，要讓大多人享受到這種公共資源，為此科技園設計時應兼顧不同收入者的利益，不能只建高檔景點和設施為少數(shù)富有者服務。 形象定位 形象定位是觀光農(nóng)業(yè)市場開拓、實現(xiàn)成功營銷的第一步。 盈利方式和途徑 1）門票收入 2）觀光采摘收入 3）度假休閑收入 4）場地出租收入 24 5）餐飲收入 6）當?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的開發(fā)、加工、銷售收入 7）地方特色工藝品開發(fā)、加工、銷售收入 5）珍奇苗木栽培繁殖、銷售收入 25 第七章 組織管理 公司是全權(quán)承擔項目的運營和管理工作，自負盈虧，責權(quán)利分明。 新招聘人員將分崗位及老員工，請 永州職業(yè)技術(shù) 學院教授 、 專家進行系統(tǒng)全面的技能培訓，達到技術(shù)要求后特證上崗。 1）門票 20xx 年 20xx 年， 15 元 /人， 20xx2018年， 20 元 /人， 2019年以后 25 元 /人。 經(jīng)計算，投產(chǎn)后正式營業(yè)，營業(yè)年均收入 萬元。 31 第九章 結(jié)論及建議 發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，是一種“促進人與自然協(xié)調(diào)、和諧發(fā)展”的經(jīng)濟發(fā)展