【正文】 聲處理和噪聲控制。 ② 居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。 （ 10 ） 室內(nèi)裝修 建筑 物 內(nèi)部墻體陽角部位， 均 做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。 陽臺(tái)欄桿扶手高度不小于 ， 采用 封閉式陽臺(tái)。 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于 ，內(nèi)設(shè) 高的坐便器。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 （ 2） 急救擔(dān)架長(zhǎng)度 ，寬度 。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。 4） 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 3） 戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于 。臺(tái)階與坡道兩側(cè) 均 設(shè)欄桿扶手。 門 前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽面出入口，對(duì)其心理健康有益。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造 成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。這些特征是該項(xiàng)目 建筑設(shè)計(jì)的前提。力爭(zhēng)辦成*省最大、功能最完備的老年公寓。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。 其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、路燈、綠化美化等。 老年活動(dòng)中心設(shè)置閱讀室及 棋牌室、臺(tái)球室、健身室、 更衣室等 。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家正是按照這一精神，由梅村材委會(huì)出土地，項(xiàng)目區(qū)占地 畝 15000 ㎡， *市國(guó)土部門和 *鎮(zhèn)政府對(duì)于梅村老年之家的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。項(xiàng)目所在地市政路上敷設(shè)有市政電纜，項(xiàng)目可直接接市政電纜供電即可滿足項(xiàng)目供電需求。而重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的工程，必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫 ℃，月最高氣溫 25— 36℃，月最低氣溫在 10℃以上；年均降水量豐富， 晴日年300 天以上。 （11 ） 微風(fēng)化花崗巖（ r1）：肉紅、青灰色，節(jié)理裂隙較發(fā)育 ，節(jié)理裂隙間偶見有鐵質(zhì)氧化物浸染，金剛石鉆頭可鉆進(jìn)，為堅(jiān)硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 （3 ） 粉質(zhì)粘土（ Q2mc）：褐黃、灰黃夾淺灰色，含約 1020％的砂，局部夾少量碎石，可塑 硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖震無反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。 優(yōu)越的地理環(huán)境 項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的 主 城區(qū)，又 在城區(qū)范圍之內(nèi)， 臨近城區(qū)主 干道 ，交通便利。 對(duì)于 堅(jiān)持以人為本、 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶 持，人民的期盼， *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。 面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多， 政府和全社會(huì) 必須未*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量， 加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)， 真正 使他們 實(shí)現(xiàn) “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂 ” 。 隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的 滯后， 老齡 人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會(huì)問題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。養(yǎng)老服務(wù)將面向有養(yǎng)老服務(wù)需求的老年人，重點(diǎn)保障 “三無 ”、 “五保 ”和低收入高齡、獨(dú)居、失能等養(yǎng)老困難老年人的基本養(yǎng)老。該 項(xiàng)目建設(shè)采取方式為由村委會(huì)提供閑置荒地或集體用地。人均富裕程度進(jìn)一步提高。貨運(yùn)：辦理整車、零擔(dān)貨物發(fā)到。 **國(guó)際機(jī)場(chǎng)建成于 1994年 6月， 7月 1日正式通航。平均潮差 米。 *地處 *省的最南端，是我國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，境內(nèi)匯集了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動(dòng)物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情等十大風(fēng)景資源 。 1）歷史沿革 *古稱崖州，歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化多姿多彩。 該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。 自理老人 Selfhelping Aged People 生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來。這源于改革開放以來人口出生率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健 康條件的改善等因素。夕陽是晚開的花，夕陽是陳年的酒，夕陽是遲到的愛 ，夕陽是未了的情，多少情愛，化作一片夕陽紅”！ 當(dāng)這動(dòng)聽的歌聲在耳畔響起，我們就會(huì)想起年邁的父母。 這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對(duì)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極 的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家 項(xiàng)目 。 資金籌措：自籌 。37′27″、東經(jīng) 108176。漢代在現(xiàn)在的 *市崖城鎮(zhèn)設(shè)立了珠崖郡治，隋設(shè)臨振郡，唐代改為振州。 3）氣候特點(diǎn) 年平均降水量 1263 毫米， 6~10 月雨季， 臺(tái)風(fēng) 季節(jié)往往雨水增多。落潮時(shí)間持續(xù) 8 小時(shí)，泥沙被落潮帶入大海，港池回淤量較少。以上各段均為標(biāo)準(zhǔn)軌距。她不僅具備現(xiàn)代國(guó)際旅游五大要素 ——陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動(dòng)植物、民族風(fēng)情等各具特色的旅游資源，在國(guó)內(nèi)外堪稱一絕 。 綜上所述， *市歷史文明悠久，旅游資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家 項(xiàng)目 建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。 項(xiàng)目提出的背景 《 *省老齡事業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃》 提出， *省將加快把社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)納入各級(jí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。今后 5年， *將陸續(xù)完成 *省養(yǎng)老院等項(xiàng)目建設(shè)，探索建立由政府主導(dǎo)的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)制度。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感， 與 子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等 ，使他們 整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠 。*省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實(shí)做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知 業(yè)的意見 （瓊 政辦 〔 2020〕 48 號(hào) ）明確指出： 發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 要按照 “ 政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng) ” 的原則 ， 逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。 人口老化已逐漸受到 全市 社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。同第五次人口普查相比， *十年共增加了 203112 人，增長(zhǎng) %。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家位于 *市 *鎮(zhèn)梅村白毛小組，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。 （6 ） 粗砂（ Qdl）：褐黃色，石英質(zhì)，含約 1520％的粉粘粒，飽和，稍密 中密狀態(tài)。 （14 ） 微風(fēng)化泥質(zhì)板巖（ ?）（ r1）：青灰、褐黃色， 節(jié)理裂隙稍發(fā)育，巖芯呈短柱狀及長(zhǎng)柱狀，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ級(jí)。地區(qū)氣溫 20℃以上， *成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。按照國(guó)家頒布的地震裂度區(qū)劃圖，本工程抗震裂度定為 6 度。 建筑材料及運(yùn)輸條件 項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石 灰等，均可就地購(gòu)買。 項(xiàng)目建設(shè)符合 *市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以 及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。其中： （ 1）老年公寓樓： 4200 ㎡。 設(shè)計(jì)理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 室外空間主要布置游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 根據(jù) 老年人 的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模 的多功能教室，還設(shè)有醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。 3） 老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。 老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿 腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。 （ 3） 過廳和走道 設(shè)計(jì)原則 ： 老年之家 過廳 和走道， 應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件 。 6） 通過式走道兩側(cè)墻面 和 高處設(shè) φ40 ～ 50mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè) 高的護(hù)墻板。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度 ：公寓樓 不小于 300mm、活動(dòng)中心 不小于 320mm；踏面高度 ：公寓樓 不大于 150mm、活動(dòng)中心 不大于 130mm。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會(huì) 增加 老年人 的生活信心與活力。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。 （ 6） 廚房 老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房； 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于 ㎡ ，其最小短邊凈尺寸不小于 ㎡ 。白色不僅感覺清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。 衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 （ 9） 門窗 建筑 物 公用外門凈寬 均 不小于 。黑色在視覺上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。 以上的貯藏空間。陽臺(tái)設(shè)燈光照明。 主要依據(jù) 1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》 ； 2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020； 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020； 4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020； 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020； 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020； 7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020； 8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 消防給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。接地電阻不大于 1Ω。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清 運(yùn)。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 第八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30 號(hào)令； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020 年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5016692。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng) 部第 3 號(hào)令）； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ JT7679）； 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892）。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 第九章 勞動(dòng)組織與人員組成 本 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后， 需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī) 療保健 人員 、后勤 工作人員 和生活服務(wù)管理人員。 本項(xiàng)目投資估算范圍包括： 土建工程； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）； 設(shè)備購(gòu)置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用 和準(zhǔn)備費(fèi)用等。勘察、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分，因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)