【正文】 話： 晚間聯(lián)系人： 與業(yè)主關(guān)系： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： ☆ 擁有 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 業(yè)主名稱： 日間聯(lián)系電話： 本人已檢查清楚上述房屋一切設(shè)施，除下列之遺漏外，全部設(shè)施已驗收滿意： 項目 位 置 情 況 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 注 意 ，須從速檢查房屋內(nèi)各種設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞或不妥，須立即在此驗收表空格中作詳細(xì)描述，于當(dāng)日交回 XXXX 管理處。 特此證明 XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 2020 年 月 日 回 執(zhí) XX XXXX，為了確保廣大業(yè)主順利辦理入伙手續(xù)，請您在交足房款后交納下列有關(guān)費用： 序號 收 費 項 目 收 費 標(biāo) 準(zhǔn) 備 注 1 物 業(yè) 管理費 多 層 元 /m2并備好下列資料： 購房合同原件； 已交房款的所有收據(jù)原件； 業(yè)主身份證原件（若業(yè)主本人不能前來，委托人應(yīng)出示委托書及委托人身份證原件）； 開發(fā)商出具的同意辦理入伙手續(xù)的書面憑證（即《入伙通知書》 /《入伙許可簽證單》）； 業(yè)主及家庭成員（ 14周歲以上）近期 1寸登記照各 2張，用于建立業(yè)主檔案 /《住戶證》。 您來辦理入伙手續(xù)時帶齊下列物件 ： . 購房合同或貸款合同原件和復(fù)印件一份：核驗原件、留復(fù)印件； . 業(yè)主身份證原件和復(fù)印件一份，若業(yè)主為境外人士需帶護(hù)照原件和復(fù)印件一份：核驗原件、留復(fù)印件； . 屬公司購買的應(yīng)帶營業(yè)執(zhí)照副本 /營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份：核驗原件，留復(fù)印件；法人授權(quán)委托書 /法人代表證明書：核驗原件，留原件； . 《入伙通知書》：核驗原件、留原件； . 入伙費用（請參照《入伙費用一覽表》）； . 業(yè)主 及家庭主要成員（ 14 周歲以上）近期 1 寸登記照各 2 張； . 請您務(wù)必將您收到的 《業(yè)主 /住戶情況登記表》 認(rèn)真填寫好，并將您及家庭成員的照片按表格位置粘貼，留下您的常用電話號碼及備用電話號碼，以便在入伙后有特殊情況，我們能在第一時間通知您。 XXXX 管理處等有關(guān)單位將在入伙現(xiàn)場聯(lián)合為您提供周到 /細(xì)致 /熱情的一條龍服務(wù)。 等候辦理收樓手續(xù)時，小朋友可另尋歡樂天地。各管理處主任、物管員、機(jī)電工都應(yīng)掌握這些常規(guī)知識。 排水系統(tǒng)： ① 洗手間、陽臺、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試，在檢查地面坡度同時檢查地漏排水暢不暢通（地漏要能迅速排水，否則有堵塞或輕度堵塞）。 一般分戶門應(yīng)為實木門，內(nèi)間房可用夾板門。 ③ 對地磚地面以小錘輕擊應(yīng)發(fā)出實聲，如輕擊發(fā)出 “殼殼聲 ”說明地磚空殼，地磚和原地面粘結(jié)不實，（對洗手間、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗）。 06 年 9 月起 視移交時間而定 三 安全防范管理 治安管理； 交通秩序車輛管理； 消防管理 06 年 12 月起 06 年 12 月起 四 智能化設(shè)施管 理 智能化設(shè)施的日常使用操作； 智能化設(shè)施的維護(hù)； 智能化系統(tǒng)的完善。 5 現(xiàn)場操作表單填寫、各崗位操作規(guī)程、規(guī)章制度的培訓(xùn) 工程 主管 全體工程人員及樓管員 6 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，智能化系統(tǒng)驗收規(guī)范，針對各口負(fù)責(zé)人進(jìn)行專項培訓(xùn)/依據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)、及機(jī)電設(shè)備調(diào)試驗收標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)。 車位、車主、車型、車色） （ 3） 實施科學(xué)有效的防范體系，全面防范實施巡邏崗、固定崗（守衛(wèi)崗）、機(jī)動崗三崗聯(lián)合防范，各崗有效的配合與互動； （ 4）完善并發(fā)揮智能化系統(tǒng)的安防優(yōu)勢。 記錄并處理業(yè)主在接樓驗房中提出的合理的意見與建議 裝修管理 （ 1）裝修宣傳培訓(xùn)。 介入期管理工作計劃表 序號 項 目 內(nèi) 容 時 間 一 前期介入?yún)⑴c規(guī)劃設(shè)計和建設(shè) 項目實地考察、研究規(guī)劃設(shè)計意圖，掌握工程施工現(xiàn)狀； 從物業(yè)管理的角度提出合理化建議。按照輕重有序、科學(xué)實效的原則，擬定如下管理工作計劃： 一 介入期 根據(jù)集團(tuán)公司提供的項目施工進(jìn)度表、銷售進(jìn)度表、入住計劃安排，制定相應(yīng)的前期介入工作計劃，力求務(wù)實、高效，并有利于集團(tuán)的銷售服務(wù)。 2020 年 5 月至2020 年 11 月 四 完善管理及辦公條件 安排管理用房； 安排員工宿舍； 管理物質(zhì)裝備。 （ 3）落實二次裝修跟蹤監(jiān)管責(zé)任制。 2020年 11月起 三 業(yè)戶檔案 建立與管理 收集檔案資料； 科學(xué)分類； 建檔； 運用。 工程 主管 全體工程人 員及樓管員 9 業(yè)主二次裝修、日常監(jiān)督巡查注意事項培訓(xùn)。因此在住戶入住前，我們協(xié)助住戶檢查房屋，再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得十分必要，現(xiàn)在針對住宅建設(shè)工程上存在的通病，就協(xié)助住戶驗樓時應(yīng)該注意的幾個問題和檢查方法簡略介紹如下： 一、結(jié)構(gòu)方面： 房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板（樓板）、墻（主要反映現(xiàn)澆墻），現(xiàn)澆樓梯、剪力簡（高墻樓宇）等 承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分。 ② 一般住宅墻面為涂料墻面 ，要求色彩均勻，不脫粉。 ③ 防火防盜門 防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料，用手擊門上方要有密實感覺，否則防火棉填充不實或有下垂的可能，其它略同于木門檢查。 四、電系統(tǒng)： 檢查開關(guān)，并檢查每個燈是否都亮，不亮?xí)r檢查是開關(guān)問題還是燈已壞。另外，收樓處使用清晰 /圖文并茂的大型坐地式指示牌，將開放式設(shè)計的收樓處自然地劃分為多個發(fā)揮不同功能的場區(qū)，使到場人士能一目了然地辨認(rèn)收樓處內(nèi)提供的多項不同服務(wù)設(shè)施。務(wù)求讓業(yè)主可在收樓時一并挑選及辦理登記手續(xù)，既便利又快捷省時，服務(wù)包括： ； ； /有線 /寬帶公司提供的住宅申辦服務(wù)； ； 四、 收樓過程 （憑《收樓（入伙）許可簽證單》排號），管 理人員會自動幫業(yè)主檢查是否以帶齊所需文件； ； ，安排進(jìn)入視聽室收看收樓錦囊 VCD； （排號）前往收樓柜臺查看已由職員為業(yè)主填妥的收樓文件，業(yè)主只需簽名作實便可； ，繳清各項應(yīng)繳費用； ，由管理人員陪同驗收房屋； ，在臨時管理服務(wù)中心確認(rèn)《業(yè)主入住驗房表》，領(lǐng)取《住戶證》； /發(fā)展商贈送的入伙紀(jì)念品一份。 XXXX 二期 A區(qū)商超一樓大廳 。 保修期內(nèi)由于工程質(zhì)量導(dǎo)致的問題，發(fā)展商與承建單位將為業(yè)主免費維修。 簽 到 到售樓大廳前臺領(lǐng)取《入伙、收樓會簽表》。日 （免收證件工本費） 臨時性辦理（每次 9日）： 4元 /人 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 茲收到貴處上述單元下列鑰匙及設(shè)備，本人已檢查該房屋各項設(shè)備等，并聲明除列于《業(yè)主入住驗收表》內(nèi)所需要更正改善的項目外，本人對其他項目均無異議，并確認(rèn)收樓時水表讀數(shù)為 ；電表讀數(shù)為 。 。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 2 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 10 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 18 XX 服務(wù)中心管理員負(fù)責(zé)具體辦理入住手續(xù)。 ⑶ 達(dá)到入住的條件，這里指： a)小區(qū)實現(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用功能，可以滿足日常生活所需； b)配套設(shè)施基本齊備，建成并能夠使用； c)管理處有固定的辦公場所并開始辦公。 ⑶ 入住時的環(huán)境布置：涉及服務(wù)標(biāo)識區(qū)別的按《服務(wù)標(biāo)識管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》有關(guān)規(guī)定辦理。 ５、入住手續(xù)的辦理。 ｂ）房屋驗收合格的，管理員應(yīng)請業(yè)主在《業(yè)主入住驗房表》中簽字確認(rèn)。 業(yè)主檔案管理的具體辦法詳見《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作