【正文】 流向城市和二、三產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流動、 人員流動、信息流動日趨頻繁，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越來越緊密。但是由于受到農(nóng)民個體素質(zhì)、知識差異、技能門檻和投入能力等生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 16 因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、 三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、野郊探險、露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 XX 縣還編制實施了“一鎮(zhèn)一園”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，力爭到“十二五”末，建成省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，留古設(shè)施瓜菜、張橋設(shè)施甜瓜等 6 個省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，建成 10 個市級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū) 和 20 個縣級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，達(dá)到每鎮(zhèn)、管區(qū)至少有一個園區(qū)。繼續(xù)實施天然林、三北防護(hù)林等重點造林工程，全面完成秦嶺北麓綠化，加快建設(shè)渭河城區(qū)段濱河綠化景觀工程，積極推進(jìn)鐵路、公路 寬幅林帶建設(shè)和村鎮(zhèn)、小區(qū)、庭院綠化。 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā) [20xx]41 號）對旅游業(yè)提出了全新的定位，指出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的宏偉目標(biāo)，并就 新時期旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)行了全面部署，明確了具體的發(fā)展目標(biāo)。現(xiàn)有國家級文物保護(hù)單位 6 處，省級 11 處，縣級 31 處，古墓葬 8 處，古遺址 15 處，重點保護(hù)的碑石文物300 余件，館藏等級文物 103 件（組）。 這里區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。 陜西省是旅游大省，無論從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨特的地方。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。于是，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生，從而拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。本項目正常運(yùn)營后， 年平均營業(yè)收入 5731 萬元，年平均總成本費用為 2332 萬元，年平均營業(yè)稅金及附加 226 萬元，年平均利潤總額為 3172 萬元，年平均上繳所得稅為 776 萬元，年平均凈利潤為 2388 萬元。 （ 4）完成四季果樹種植和間種農(nóng)作物。 （ 8） CS 戰(zhàn)隊游樂區(qū)區(qū) 40 畝； （ 9）花卉果木蔬菜育苗區(qū) 20 畝。該區(qū)的主要景點有：認(rèn)養(yǎng)親子苗圃園、認(rèn)養(yǎng)親子苗圃種植基地。公司始終秉承“艱苦創(chuàng)業(yè)，誠實守信，拼搏進(jìn)取，超越自我”的企業(yè)精神，堅持“品牌引路，科技興業(yè)”的戰(zhàn)略方針。 .............. 72 ........................................................... 73 ........................................................... 73 第十四章 風(fēng)險分析 ........................................................... 74 ..................................................... 74 ............................................. 74 ................................ 75 ....................................................... 76 第十五章 研究結(jié)論與建議 ..................................................... 78 ....................................................... 78 ......................................................... 78 附件 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園綜合指標(biāo)表》 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園投資估算表》 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園投資使用計劃與資金籌措表》 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園人工工資及福利費用估算表》 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總成本費用估算表》 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園營業(yè)收入、稅金及附加估算表》 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園利潤表》 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)金流量表》 《 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園流動資金估算表》 項目規(guī)劃建議書 1總平面圖 1公司的資質(zhì)、證書和相關(guān)協(xié)議 1公司財務(wù)報表 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目名稱： XXXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 研究階段：可行性研究 編制單位： XXXXXX 有限公司 工程咨詢資格等級： 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號：工咨 單位地址： 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《陜西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五 年（ 20xx20xx）規(guī)劃綱要》； 《 XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年（ 20xx20xx）規(guī)劃綱要》； 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字 [1999]1號）； 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字 [1999]57 號）： 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [20xx]175 號）； 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 2 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》 [(94)國農(nóng)綜字第 28 號 ] 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （ 20xx 年本）； 原國家計委印發(fā)的《投資項目可行性研究指南》； 1國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 20xx 年頒布實施的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》； 1陜西省發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《陜西省建筑工程概算定額》（ 20xx年版）、《陜西省建筑工程其他費用定額》（ 20xx 年版）； 1《 XXXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃設(shè)計書》。 項目單位介紹： 項目建設(shè)單位： XX 縣 農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 法人代表： XX 注冊資本： 1000 萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址：陜西省 XX 市 XX 縣 成立日期： 20xx 年 3 月 XXXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園座落于 XX 縣 。 （ 3）四季 果園 150 畝，均為有機(jī)果。 工程分二期進(jìn)行，計劃總工期 3 年。 ，計劃工期 2 年。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 項目總投資 萬元 8000 固定資產(chǎn)投資 萬元 7000 流動資金 萬元 1000 年均收入 萬元 5731 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 226 年均營業(yè)成本 萬元 2332 年均利潤總額 萬元 3172 年均所得稅 萬元 776 年均稅后利潤 萬元 2388 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 4357 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 1929 投資收回期 限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 3年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 3年） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % % 年均投資利稅率 % % 盈虧平衡點 萬元 2333 結(jié)論及建議 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 7 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境得以恢復(fù)與增添新魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，優(yōu) 化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的良性運(yùn)行機(jī)制，增加了農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。據(jù)專家介紹，休閑觀光農(nóng)業(yè)，日本、美國等發(fā)達(dá)國家在 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高，休閑觀光農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，暢開了國門，進(jìn)入了普通百姓家。 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。這些都為 XX 市發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)大優(yōu)勢。境內(nèi)兩條高速、兩條省道、四條鐵路穿境而過 .而今西安 — XX 城際鐵路建設(shè)項目已經(jīng)啟動，融入西安都市圈步伐正在加速！ XX 縣歷史悠久，人杰地靈。全縣 110 萬畝耕地，土地廣袤，地勢平坦，素有“九峪肥田”之稱。 《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年（ 20xx20xx） 規(guī)劃綱要》中對 XX 市的農(nóng)業(yè)建設(shè)和旅游業(yè)發(fā)展提出更高的目標(biāo)。實現(xiàn)綠色跨越就是發(fā)展綠色、環(huán)保、健康、安全農(nóng)業(yè)，開發(fā)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建設(shè)高效無公害農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色環(huán)保性。可以肯定，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。由此可見，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再優(yōu)化，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 18 第三章 市場分析與預(yù)測 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)，百姓生活十大 變化，其中之一是假日旅游熱起來。 從陜西省旅游局獲悉， 20xx 年陜西省全省累計接待境內(nèi)外游客 億人次，同比增長 %，旅游總收入 1325 億元，同比增長 %；其中，接待境外游客 萬人次，同比增長 %，收入 13 億美元，同比增長 28%，接待國內(nèi)游客 萬人次，同比增長 %，旅游收入 1240億元，同比增長 %； 旅游總收入相當(dāng)于全省 GDP 的 %。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食 品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表 33）： 表 31觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 區(qū)位及目標(biāo)市場 特點 管理形式 例注 依托自然型 1)距大中城市 20公里以 外，但交通便利； 2)以多個大中城市為目標(biāo)市場。 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。同時，城鎮(zhèn)居民的花費大概在 萬億元，旅游人次約為 億人次，同比增長分別為%和 %。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念 建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系 系統(tǒng)組織綠色食品 工程建設(shè)實施 穩(wěn)步向社會化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化方向推進(jìn)。 （ 2）農(nóng)業(yè)種植規(guī) 模迅速擴(kuò)大。 第三階段，向社會化、市場化、國際化全面推進(jìn)階段（ 1997 年至今），綠色食品社會化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進(jìn)一步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認(rèn)知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對綠色食品的探討。 21 世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)， 21 世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展 創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 27 色通行證”。全縣戶籍總戶數(shù) 193171 戶，戶籍總?cè)丝?772285 人。冬季氣候寒冷，干燥少雨雪春季溫度回升快，氣候日差較大，易出現(xiàn)大風(fēng)、浮塵等寒潮降溫天氣，常有春旱發(fā)生夏季氣溫高，雨量集中，但降水時空分布不勻，常有伏旱發(fā)生。歷年各月氣溫平均日較差 ℃。平均凍土日期為 78 天，最少 51 天，最多 113 天。年蒸發(fā)量 1， 毫米，降水量為蒸發(fā)量的 %。從實際情況來看， XX 發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)條件優(yōu)越，有四大優(yōu)勢：一是區(qū)位優(yōu)勢。 XX 歷史上人才輩出，秦有名將王翦，唐有大將李光弼，近代有愛國將領(lǐng)胡景翼，當(dāng)代有原全國人大常委會副委員長習(xí)仲勛。 交通條件 （ 1）公路： 106 省道、 210 國道、西包高速、西禹高速等公路縱橫境內(nèi)連接周圍城市。 在對生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間套種農(nóng)作物、立體栽培等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合 。生態(tài)