曲靖市住房公積金貸款管理辦法(更新版)
【正文】 人的購、建住房面積、家庭收入、住房公積金繳存余額、 貸款年限、償還能力及信用等因素確定。 第五條 本辦法中的有關各方： 委托人：曲靖市住房公積金管理中心（含管理部）； 受托人：承辦貸款業(yè)務的銀行； 借款人：申請貸款的自然人； 抵押人：為貸款提供抵押擔保的借款人或第三人； 抵押權人：受托人或委托人認可的第三人； 出質人：為貸款提供質押擔保的借款人或第三人； 質權人：受托人； 保證人：為貸款提供保證擔保的第三人。 第四條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。每筆貸款金額應當同時符合下列限額標準： （一）曲靖 城區(qū)雙方繳存住房公積金的，單筆貸款不得超過人民幣 50萬元；一方繳存住房公積金的，單筆貸款不得超過人民幣 25 萬元；各縣（市）分別為人民幣 30 萬元、人民幣 15 萬元； （二）不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的一定比例（ 70％）； （三）不得高于借款人（含配偶）借款年限內合理的月還款額計算的額度，計算公式：貸款額≤借款人家庭月收入合理的還款比例貸款月數(shù)（合理的還款比例為 20%40%）； 前款第二項中的比例由委托人公布。貸款實行審貸分離制度，住房公積金管理中心在申請人提交申請之日起 10個工作日內作出同意或不同意貸款的決定。 第六章 貸款擔保 第十四條 貸款可以采取保證、抵押、質押、抵押加保證、抵押加保險等擔保方式。 （一）抵押人可以是借款人，也可以是 第三人 （二）抵押的財產應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條、第三十七條的規(guī)定。移交的權利憑證為銀行定期存單的，受托人應當核押； （六）質權至借款人還清全部貸款本息時終止。 第七章 組合貸款 第二十條 組合貸款是指以個人住房公積金貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款組合向繳存人發(fā)放的貸款 (個人向市公積金管理中心申請住房公積金貸款額度不足時，不足部分可申請商業(yè)性貸款 )。 （二）等額本金方式。借款合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關法律法規(guī)制定。 第三十三條 貸款資產管理的范圍及內容為： （一）正常貸款的日常監(jiān)督管理； （二）逾期貸款的催收管理； （三）抵押物、出質的權利的登記； （四）擔保債權、擔保物權的管理。 第三十九條 追究借款人的法律責任，受托人可依法采取下列一種或數(shù)種處置措施： （一）限期糾正違約行為； （二）按約定或國家規(guī)定計收罰息； （三）提前收回全部貸款； （四）提前處置抵押物或質押權利，以所得價款償還貸款本息； （五）要求保證人承擔保 證責任； （六）依法采取其他手段追償貸款本息。
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