湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(更新版)
【正文】 肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅 羇薄螃羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋 荿螇羅羇薄螃 羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅羇薄螃羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁 薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅羇薄螃 羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅 羇薄螃羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋 荿螇羅羇薄螃 羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅 羇薄螃羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋 荿螇羅羇薄螃 羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆膅薆葿羆羋荿螇羅羇薄螃羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂袃肂蒃螈袂膅芅蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿蕿裊衿芁莂螁袈莃薈蚇袇肅莀薃羆 膅薆葿羆羋荿螇羅羇薄螃 羄膀莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄羋螀羀膆蒃蚆肀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅袆?wù)仄M蒀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁螈膄莈蕆螈莆薃袆螇 。 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用，應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或支出由業(yè)主額外負(fù)擔(dān)。 第十條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。 綜合管理服務(wù)費(fèi)： 包括清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。 第三條 本辦法適用于湖北省境內(nèi)經(jīng)工商登記注冊(cè)、并取得相關(guān)資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定開展物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)管理。 第二條 本通知所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。此外不得收取其他任何與裝修相關(guān)的
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