淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定(更新版)
【正文】 位存檔，一份建設單位存檔，一份交市規(guī)劃行政主管部門復核。 當需要建模的屋頂或附屬物（如圓殼形）較為復雜時可用簡單的矩形包絡體代替（見圖示五）。 超出基準面的建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、花臺、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，不進行計算。 第八條 日照分析方法 一、日照分析方法 采用多點沿線和窗戶分析法，場地采用陰影分析法。 托兒所和幼兒園的活動室及寢室，應滿足冬至日不少于 3 小時的日照標準，其活動場地應有不少于 1/2 的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。 上述范圍外的所有建筑物、構筑物或場地可不作日照分析。 第五條 日照分析的分析范圍 被遮擋建筑的分析范圍：北面為擬建高層建筑高度的 倍，最大不超過 140米；東面、西面 為擬建高層建筑最外側向外各 1倍的擬建高層建筑面寬距離（面寬控制： 50 米以下的高層建筑面寬原則上不得超過 60 米， 50米以上的高層建筑面寬原則上不得超過 55米）。 第五條 住宅建筑設計層高超出規(guī)定層高的，不予規(guī)劃許可。 第四條 建筑層高控制 一、住宅建筑 低層住宅的建筑層高為 — ，多層、中高層以及高層住宅建筑層高為 — 。 大層高隱形躍層建筑是指建設單位在進行項目建設時，超出正常的標準，提高建筑層高的建筑。 上述建筑門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳和大型會議室公共部分不計入超高范圍。 第四條 本規(guī)定稱有日照要求的建（構）筑物是指住宅建筑、老年人居住建筑、學生宿舍、中小學普通教室、托兒所和幼兒園活動室及寢室、醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院的寢室。遮擋構筑物僅計算上述范圍之內的部分。 三、托兒所和幼兒園的活動室及寢室、醫(yī)院病房、休 (療 )養(yǎng)院的寢室、老年居住建筑。 日照計算的起算點為采用距各層樓面標高以上 米。（見圖示四） （四）南外廊式中、小學教學樓以外廊面為日照基準線。裝飾性建（構）筑物以及鏤空、透明的建、構筑物可不建模。 三、附圖 日照分析計算范圍圖（包括遮擋與被遮擋范圍）； 日照分析計算圖（包括建筑、層數(shù)、高度、編號、地坪絕對標高、間距及退讓尺寸等）； 作為建模依據(jù)的建筑方案圖或施工圖 四、日照分析單位相關人員應當對日照分析報告簽字認可，并加 蓋單位公章。 市規(guī)劃行政主管部門建立誠信檔案，對發(fā)生兩次以上（含兩次）出具虛假報告的日照分析單位，進行通報，兩年內不得在本市管轄范圍內承擔日照
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