【正文】 也較多。參見教材 P12。 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 1 【 正確答案 】 ABCE 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式。 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點進行考核】 【 正確答案 】 ABCD 【 答案解析 】 本題考查的是委托代理關(guān)系終止的條件包括：（ 1）代理期間屆滿或者代理人事項完成；（ 2）代理人死亡或代理人喪失民事行為能力；（ 3）被代理人取消委托或代理人辭去委托； 4）作為被代理人或者法人終止。參見教材 P5。但在任何情況下，保險人承擔損害賠償義務(wù)的期限不超過保險單明細表中列明的建筑期保險終止日。因此，采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簽訂合同，應當由發(fā)包人 投保建設(shè)工程一切險。預付款擔保，是承包人提交的，為保證返還預付款的擔保。留置是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。參考教材 P12。荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（ 6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。參見教材 P10。參見教材 P8。 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點進行考核】 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 本題考查的是代理種類及法律性質(zhì)。參見教材 P6。參見教材 P6。 A、是否發(fā)生 B、是否投保 C、選擇保險人 D、選擇保險范圍 E、索賠 答案部分 一、單項選擇題 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成。下列關(guān)于該投標保函的說法中，正確的有（ ）。 A、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為 28 B、以被代理人的名義實施代理行為 C、在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立表現(xiàn)自己的意志 D、被代理人對代理行為承擔民事責任 E、代理人需與被代理人協(xié)商才能進行代理 依據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同可將代理權(quán)分為（ ）。（ 2020 年真題） A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理人 D、分包人 2某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。 1 A、抵押物必須是債務(wù)人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn) B、抵押物必須是第三人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可 以是債務(wù)人的財產(chǎn) C、擔保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 D、擔保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 下列關(guān)于留置擔保的說法中，正確的是（ ）。 A、債務(wù)人和債權(quán)人約定，債務(wù)人向債權(quán)人保證履行合同義務(wù) B、保證人和債務(wù)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定履行債務(wù)債務(wù) C、債務(wù)人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人代為履行 D、保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定履行債務(wù) 1下列哪項不屬于保證合同的內(nèi)容（ ）。 A、法律規(guī)范 B、事件 C、行為 D、形式 施工企業(yè)授權(quán)項目經(jīng)理全面負責履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（ ） 。預付款擔保的主要形式為銀行保函。 施工合同的履約保證 履約保證的形式及數(shù)額 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾? 履約保證的 有效期 履約保證與定金的區(qū)別 21 履約保證的形式及數(shù)額（三種形式） 形式 內(nèi)涵 數(shù)額 履約擔保金 （保證金） 投標人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票 合同價格的 10% 履約銀行保函 銀行出具 合同價格的 10% 履約擔保書 由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具 合同價格的 30% 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾? 施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工。由于投標有效期結(jié)束后評標仍未結(jié)束，致使投標保函的有效期到期。 【答案】 C 1 【解析】投標保證 的有效期是從投標截止日起。（投標保證金不是招標文件的必備條款）。 建設(shè)工程中的保證 建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔保公司作為保證人。質(zhì)押 的最大特點是轉(zhuǎn)移占有，所以要 16 移交給債權(quán)人。 【答案 】 DE 【解析】質(zhì)押的對象是動產(chǎn)和權(quán)利憑證。因 B銀行的 2020萬元已登記，故償還 B銀行 2020 萬元，剩余 1000 萬元用于償還 A銀行。 1 抵押權(quán)的實現(xiàn)（清償） 債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院 拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 1 抵押擔保的范圍（五類） 主債權(quán) 利息 違約金 損害賠償金 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 【 2020 年真題】某施工企業(yè)從銀行借款 1000 萬元，以房產(chǎn)作抵押。該抵押合同的生效日期為（ ）之日。 禁止抵押的財產(chǎn) 土地所有權(quán)； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 ； 1 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 B 施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責任，所以材料供應 商既可以要求建設(shè)單位承擔責任，也可以要求施工單位的分公司承擔責任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔責任。參見教材 P10。不同于職業(yè)資格考試。參見教材 P10。 不能作為保證人的機構(gòu)（三類） 不能作保證人的機構(gòu) 例外 企業(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門 分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證 國家機關(guān) 經(jīng)國務(wù)院批準，為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外 學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體 9 【 2020 年真題】關(guān)于保證人資格的說法，正確的是 （ ）。參見教材 P11。 【例題】在抵押合同中 ，某些抵押財產(chǎn)應當辦理抵押物登記手續(xù)。銀行訴訟及申請拍賣費用 50 萬元，則拍賣得款的分配應為（ ）。 同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理 【 2020 年真題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評估價為 5000 萬元。 ，轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無效 【答案】 AE1 【解析】 CD抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，要通知抵押權(quán)人，無須征得抵押權(quán)人的同意 ，還必須告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，兩個條件必須同時具備，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。 1 質(zhì)押的設(shè)立 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。 留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。 【答案】 B1 【解析】銀行是保證人。投標人不按招標文件要求在開標前提交投標 保證金的，該投標文件將被否決（必須是招標文件要求）。（注意，只要是在招標期間按規(guī)定辦事，無論中標與不中標，均可退還保證金）。投標人有拒絕的權(quán)利。 履約保證與定金的區(qū)別 履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同。 第三節(jié) 工程保險 ? ? (本節(jié)及剩余 七 章略 ) 完整版請 —— 與 ： 1962930 聯(lián)系，索取 第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 一、單項選擇題 監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（ ）日。（ 2020 年真題） A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、職務(wù)代理 甲公司授權(quán)其采購員到乙公司購買一批電視機，并交給該采購員一份已蓋公司公章的空白合同書，該采購員用此合同書與乙公司訂立 了購買電視機的合同。 A、不承擔保證責任 B、對全部債務(wù)承擔責任 C、由被保證人決定擔保范圍 D、由保證人承擔部分責任 1可作為抵押物進行抵押的財產(chǎn)是（ ）。（ 2020 年真題） A、招標文件出售 B、投標文件遞交 C、投標截止 D、中標通知書發(fā)出 2施工項目的工程擔保中，保證期限因保證內(nèi)容和風險不同而各異。 A、保險公司承擔全部損失 B、保險公司承擔除外責任以外的全部損失 C、業(yè)主自行承擔全部損失 D、業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔損失 2建筑工程一切險的保險期限（ ）開始。對于該擔保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（ ）。 A、建筑工程一切險（及第三者責任險） B、安裝工程一切險（及第三者責任險） 30 C、機器損壞險 D、人身意外傷害險 E、貨物運輸險 1 “建筑工程一切險 ”的保險責任范圍包括（ ）。 【該題針對 “合同法律關(guān)系的構(gòu)成 ”知識點進行考核】 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關(guān)系客體。如建筑材料、建筑設(shè)備、件組合物等都可能稱為合同法律關(guān)系的客體。 【該題針對 “合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅 ”知識點進行考核】 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 項目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。 【該題針對 “代理關(guān)系 ”知識點進行考核】 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 本題考查的是代理關(guān)系。參見教材 P9。參見教 材 P10。不可以抵押的財產(chǎn)： 1）土地所有權(quán)； 2）耕地、宅基地、自留地等 集體所有的土地使用權(quán)： 3）公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施； 4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)； 5）查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 6）其它依法不得抵押的財產(chǎn)。參見教材 P12。投標保證的有效期一般是從投標截止日起到確定中標人止。 【該題針對 “保證在建設(shè)工程中的應用 ”知識點進行考核】 2 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是保險概述。建筑工程一切險是指在建造過程中因自然災害或意外事故而引起的一切損失的險種。參見教材 P19。代理具有以下特征：（ 1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為；（ 2）代理人以被代理人的名義實施代理行為；（ 3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志；（ 4）被代理人對代理行為承擔民事責任。?；顒討斪裱降?、自愿、公平、誠實信用的原則。參見教材 P12。參見教材 P13。參見教材 P15。參見教材 P1