【正文】 沿西路 (原自來水廠 )地塊，居住、商業(yè)辦公用地， 100000 平方米。如果項目動工后開發(fā)進度遲緩，以前沒有相關規(guī)定具體制約?！段餀喾ā返某雠_和實施更多的是一種法律依據(jù)，對征收物業(yè)稅等一系列的具體方案的實施具備了 操作基礎。監(jiān)管銀行嚴 格實行?？顚Ｓ?，對所收取的房款（含按揭貸款），按形象進度計劃向開發(fā)商提供建設資金。 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺 詳細：今年 8 月，該《意見》出臺，首次明確提出，解決城市低收入家庭住房困難工作，要納入對城市人民政府的政績考核。 “新十條 ”的打擊力度還是相當大的，此后的翠島花城涉嫌拒售被通報批評和金域中央停盤事件，都在南京樓市起到了震懾效應。 嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理 詳細：在 “9業(yè)內(nèi)人 士分析，多次上調(diào)存款準備金率，也是緊縮房地產(chǎn)企業(yè)貸款的信號。 3 月， 5 月， 7 月， 8 月， 9 月，今年內(nèi)央行五次加息，一年期貸款基準利率年內(nèi)已累計上調(diào) %。同時，公積金貸款計算公式中的還貸能力系數(shù)由 調(diào)整為 。 主要樓盤成交表 排序 板塊 項目名稱 成交套數(shù) 1 仙林 新城 紫金南苑在 9月 27日推出了 326套房源，宏圖 主要樓盤成交表 排序 板塊 項目名稱 成交套數(shù) 1 江北 天潤城 638 2 江北 明發(fā)濱江新城 460 3 江北 威尼斯水城 416 4 江北 旭日上城 398 5 江北 江岸水城 309 近期 ,政府計劃實行長江大橋單雙號通行 ,該方案一出爐 ,江北房地產(chǎn)開發(fā)商一片沉默 ,目前江北樓市最活躍 、價格最高的也就是大橋以北的五六家大盤 ,因為大橋是免費橋 ,而且該片區(qū)目前離主城區(qū)最近 ,發(fā)展最快 ,價格也已經(jīng)達到 4500至 5000元 /平米 .此舉給江北的樓盤銷售帶來的心理影響可能大于實際影響 . 新方案正在征 求意見 ,樓盤銷售短期內(nèi)的“受傷”將不可避免，這有利于平抑當?shù)氐姆績r，加之近期橋北片區(qū)樓市供大于求，當?shù)氐姆績r可能會出現(xiàn)明顯的回落。包括盧龍山莊、淺草明苑、第七站、藝郡臨楓等在內(nèi)的樓盤都已正式開盤，位于五塘廣場的金域中央也已解禁開盤。老盤發(fā)新枝 39。新盤宋都美域趕在 “ 金九銀十 ” 的尾巴開盤，開盤當天全部售罄。過去的兩個月里，城南有房源可售的樓盤也不多，每次開盤都引來了不少對城南感興趣的購房者。 “金九銀十”各大板塊詳情回顧 城中板塊： 小戶型 樓盤受追捧 滿是高檔房的城中板塊 “ 金九銀十 ” 總的銷售情況是：認購 1393套，成交 848套。據(jù)統(tǒng)計， 11 月推出的新盤已達 20 多家，除了大量新盤以外，很多老盤也紛紛推出新房源， 8 月間 “一房難求 ”的局面已成明日黃花。一些開發(fā)商急于將手中的存貨變現(xiàn)，不再 “捂盤 ”，以求迅速回籠資金。城中板塊有凱潤金城、觀城等 . 藝郡臨楓、康橋水岸和東郊小鎮(zhèn)等樓盤也即將有新房源上市。銷量的不景氣主要源于供應量的不足。龍江板塊僅正大濱江瑞景家 園等極少新盤上市，奧體板塊房源也呈現(xiàn) “ 青黃不接 ” 的局面。 “ 金九銀十 ” 的江寧新推房源并不多，純新盤上市有天澤苑、金東城雅居等，文化名園四期上筑、合家春天二期、托樂嘉街區(qū)、東郊小鎮(zhèn)、銀河灣紫苑等 39。上半年贏得 “ 捂盤 ” 之名的城北在 10月有多家樓盤上市。值得一提的是，久違的打折送禮現(xiàn)象在這個秋季的南京樓市，落腳點，正是江北。德基 棲園和山水風華推出的別墅項目，其它大盤這段時間均無房源上市，尤其是普通商品房住宅更是緊缺，這部分房源將集中在今年年底放量。購買單價在 1 萬元平方米以上住房，或購買獨立別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓、層高超過 3 米的住宅，暫不發(fā)放公積金貸款。 今年內(nèi)連續(xù) 5 次加息 詳細：最近的一次加息，是今年 9 月 15 日，一年期貸款基準利率上調(diào) 個百分點，由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。當前經(jīng)濟問題中最大的問題在于流動性過剩，并且在央行多次使用貨幣政策之后，對于流動性的問題還未得到緩解。近日，部分銀行又對二手房、商鋪停止發(fā)放貸款，金融調(diào)控政策正一步步顯威。 影響 ：今年上半年，南京樓市出現(xiàn)一些現(xiàn)象，比如屢現(xiàn)排隊買房，有人在網(wǎng)上以兩萬元炒賣房號，河西一家樓盤以在建工程抵押等理由拒絕售房等等，變相 “囤房 ”和炒房的問題有所抬頭，還有開發(fā)企業(yè)以發(fā)放 VIP 卡等形式違規(guī)圈錢等。市物價局房地產(chǎn)價格處有關人士分析說，南京房價漲幅位次后移，表明各項調(diào)控措施正在見效。細則規(guī)定，預售款必須當日進賬。 影響 ：許多業(yè)內(nèi)人士認為，第一、第四或?qū)⒅苯訉Ψ績r產(chǎn)生影響，因為關系到未來購房者購房成本和開發(fā)商開發(fā)成本的構(gòu)成。 影響 ：市國土局有關人士指出，要保證上市房源量，增加土地供應量不是解決房源供應量的根本，促使出讓的土地盡快轉(zhuǎn)化為房源至關重要。市國土局有關人士表示，這跟下半年追加了 100 公頃普通商品房用地供應計劃密不可分。同時，仙林還有兩幅相對較小的地塊出讓。由此，有業(yè)內(nèi)人士擔心這樣會降低競爭效力。 隨著國家調(diào)控政策的深入，房地產(chǎn)市場也正在步入穩(wěn)定發(fā)展階段。 政府的政策調(diào)控效果初見端倪 ,樓市不那么火 ,房價漲不動 ,老百姓購房熱情淡 ,觀望氣氛重 ,開發(fā)商底氣不足了 ,未來市場趨勢并不明朗 .