【正文】 1個(gè)月 三、工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備） 1個(gè)月 四、工程施工及設(shè)備購(gòu)置、安調(diào) 6個(gè)月 五、竣工驗(yàn)收 1個(gè)月 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 20xx 20xx 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報(bào)告編制及報(bào)批 2 工程設(shè)計(jì)方案 4 工程招標(biāo)（施工 準(zhǔn)備） 5 工程施工 6 竣工驗(yàn)收 XX 廠棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢(xún)有限公司 33 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（計(jì)委投資【 20xx】 15 號(hào)； 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 鄂建文 【 20xx】214 號(hào) ）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價(jià)表》鄂建文【 20xx】 122號(hào) 《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（鄂建文【 20xx】 216 號(hào)）。 2）水文、地質(zhì)條件 本工程抗震設(shè)防烈度為 6度，場(chǎng)地區(qū)域穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)作用，場(chǎng)地地基穩(wěn)定，根據(jù)搜集資料及勘探資料，場(chǎng)地地下水存在兩種類(lèi)型，上部為上層滯水，賦存于雜填土中，受大氣降水及地表水補(bǔ)給影響。 （二）投資風(fēng)險(xiǎn) 近期材料、設(shè)備的價(jià)格波動(dòng)較大，造成工程造價(jià)增加， 通過(guò)設(shè)計(jì)中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。具備編制相 應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 5號(hào)）的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門(mén)報(bào)送書(shū)面材料；凡不具備條件的業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 （四） 本項(xiàng)目總投資為 。 （二） 建議采取切實(shí)可行的環(huán)保措施，減少污染，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的保護(hù)。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。合理安排建設(shè)項(xiàng)目，切實(shí)做好項(xiàng)目資金安排計(jì)劃，量力而行。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險(xiǎn)小。 可 研 報(bào)告編制費(fèi)按國(guó)家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作 咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283號(hào)）計(jì)列； 預(yù)備費(fèi)按 5%計(jì)取 。 在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，運(yùn)輸車(chē)輛要遮蓋苫布，并保持車(chē)輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表撒水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔清掃的制度。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)送垃圾填埋場(chǎng)填埋。 ③ 包裝材料，瓶、罐、盒類(lèi)等遺棄物。 按照文明施工、清潔生產(chǎn)要求，制定并落實(shí)施工期間環(huán)境管理措施，杜絕違章作業(yè)。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。 3)大功率水泵設(shè)置軟啟動(dòng)、生活泵和部分空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻控制系XX 廠棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢(xún)有限公司 26 統(tǒng)，以節(jié)約能源。 7. 中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。 3. 地面 (1) 地下室外墻設(shè)置 45 厚聚 苯乙烯泡沫塑料板，熱阻＞ (平方米 XX 廠棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢(xún)有限公司 23 第 六 章 節(jié)能方案設(shè)計(jì)與分析 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5018920xx】 2. 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5003420xx】 3. 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5017693】 4. 《建筑外窗氣密性分級(jí)及檢測(cè)方法》【 GB710720xx】 5. 國(guó)家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 八 、消防工程 由于本住宅樓非高層建筑，消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。 屋面避雷網(wǎng)布置詳平面圖，凡伸出屋面的金屬管道及屋頂?shù)慕饘僭O(shè)備均與避雷網(wǎng)采用 40X4熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。 六 、供電及照明工程 （一）供電來(lái)源 本項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)在 XX 區(qū)電力分局供電范圍內(nèi)，按三級(jí)負(fù)荷供電。 用水量估算 給水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB574920xx）的規(guī)定，用水 量按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx）進(jìn)行估算。在色彩和材質(zhì)方面，外墻采用白色涂料，屋頂采用紅色機(jī) 制 波型瓦，給人以清潔明快的感覺(jué)。 （二）用地規(guī)模 在 XXXX 廠內(nèi) 修建， 總用地面積 1145平方米 。 XX 廠棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢(xún)有限公司 15 五 、選址評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目選址 于原 XX 廠內(nèi)地勢(shì)相對(duì)較高的生活區(qū)南側(cè) ， 可免受太湖港洪水侵?jǐn)_，而且搬遷后騰出來(lái)的地段便于整體規(guī)劃或開(kāi)發(fā)。航空便利，毗鄰的三峽國(guó)際機(jī)場(chǎng)距中心城區(qū)僅 40 分鐘車(chē)程，開(kāi)辟有通往國(guó)內(nèi)主要城市的多條航線。 XX 交通便利，全國(guó)國(guó)土開(kāi)發(fā)一級(jí)軸線 (長(zhǎng)江 )和二級(jí)軸線 (京廣、焦枝鐵路 )在此交匯，連東西 、貫?zāi)媳保?“居中 ”獨(dú)厚。全市太陽(yáng)年輻射總量為 104—110千卡／平方厘米，年日照時(shí)數(shù) 1800一 20xx 小時(shí)，年平均氣溫 —℃ ， ≥10℃ 年積溫 5000－ 5350℃ ，年無(wú)霜期 242—263 天，多數(shù)年份降雨量在 1100—1300毫米之間。050,北緯 29176。雖然，國(guó)家逐步推進(jìn)住房改革，但 這一部分群眾 的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì) 較差，因此大部分需要依靠 政府 的力量解決， 鑒于上述情況， 應(yīng)盡快修XX 廠棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢(xún)有限公司 11 建 住宅樓 ，滿足 職工 生活需要。 （二）城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。 二 、可行性報(bào)告編制的依據(jù) （一） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā) 【 20xx】 24 號(hào) ） （二） 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā) 【 20xx】 131 號(hào) ） （三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展 和 改革委 員會(huì) 、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行 《 關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 【 20xx】 295 號(hào) ） （四） 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 《 關(guān)于 中央投資支持國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》（建保 【 20xx】 56 號(hào) ） （五） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市 和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建?！?20xx】 58 號(hào)） （六） XX 市 城市總體規(guī)劃（ 1995～ 20xx） （七 ） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國(guó)家發(fā)展和XX 廠棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢(xún)有限公司 8 改革委員會(huì)、建設(shè)部 （八）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) （九）建設(shè)單位提供的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 三 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一）項(xiàng)目占地面積： 1145平方米 ； （二）項(xiàng)目 新建 建筑面積： 3714 平方米 ； （三）項(xiàng)目總投資估算： 。 棚戶(hù)區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。 XXXX 廠占地面積 800 余畝，職工人數(shù) 915 人，工程技術(shù)人員48 人，年產(chǎn)值 3300 萬(wàn)元。 XXXX 廠棚戶(hù)區(qū)改造 項(xiàng)目 就是在這種背景下被提出的。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識(shí)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大意義，大力促進(jìn)社會(huì)的和諧團(tuán)結(jié)。 （三）城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。 該拆遷住宅樓擬建在該廠生活區(qū)南側(cè)，選址方案屬于原址改造，有利于 優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、盤(pán)活存量土地，節(jié)約集約用地。地處湖北省中南部，江漢平原腹地， 長(zhǎng)江自西向東橫貫全市，全長(zhǎng) 483 公里。 地震 根據(jù)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， XX 市 抗震設(shè)防烈度為 6度。主跨徑長(zhǎng)度亞洲第一，世界第二的 XX 長(zhǎng)江大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體。 生活區(qū)周?chē)蠖酁檗r(nóng)田，環(huán)境幽靜，一派田園風(fēng)光 。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》（建?！?20xx】 56 號(hào)）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報(bào) 20xx 年國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃的函》（建保綜【 20xx】 9號(hào)）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶(hù)區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善， XX 區(qū)政府決定對(duì) XX 廠棚戶(hù)區(qū)分兩期實(shí)施原址改造。本工程為 6層砌體結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 ，層高均為 。 四 、 結(jié)構(gòu) 及地基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì) 1. 抗震設(shè)防烈度 6度；抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)。 （二）排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 排水系統(tǒng)采用雨污分流。 （三）室外線路應(yīng)保持安全，維護(hù)方便，室內(nèi)線路采用暗線輔設(shè)。 過(guò)電壓保護(hù)：在電源箱內(nèi)裝第一級(jí)電涌保護(hù)器（ SPD）。 室外設(shè)置 2 個(gè)消火栓 ,流量 10~15L/s。k) (3) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板： K≤ W/(平方米 k) / W。 3．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱，采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。 (3)照明控制根據(jù)功能要求采用分組、分區(qū)、動(dòng)靜控制、時(shí)間控制、光敏調(diào)節(jié)照度或開(kāi)關(guān)等方式，疏散指示燈采用低能耗 LED光源。 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)密閉式垃圾站。 廢氣治理 廢氣主要是廚房油煙，油煙需經(jīng)排煙罩、風(fēng)機(jī)和樓頂凈化處理后高空排放。堆積長(zhǎng)久，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 綠化 綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的 作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。 （三）主要污染物防治措施： （ 1）生活污水：采用無(wú)動(dòng)力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為： 廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。 二、資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。最近一段時(shí)間，材料、設(shè)備的價(jià)格波動(dòng)較大，對(duì)工程造價(jià)有一定影響。 XX 廠棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢(xún)有限公司 38 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 序號(hào) 風(fēng)險(xiǎn)因素 風(fēng)險(xiǎn)程度 災(zāi)難性 嚴(yán)重 較大 一般 1 工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) ● 技術(shù)難度 ● 水文、地質(zhì) ● 2 投資風(fēng)險(xiǎn) ● 工程量變更 ● 材料、設(shè)備價(jià)格調(diào)整 ● 工期調(diào)整 ● 3 融資風(fēng)險(xiǎn) ● 利率變化 ● 資金供給量 ● 資金到位情況 ● 4 配套條件風(fēng)險(xiǎn) ● 市政配套 ● 交通配套 ● 5 外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) ● 政策法規(guī) ● 規(guī)劃調(diào)整 ● XX 廠棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢(xún)有限公司 39 第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo) 按照《中華人民共合 國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（國(guó)家發(fā)改委 20xx 年第 3號(hào)令）、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》和《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)。 該項(xiàng)目勢(shì)在必行