【正文】 .........................................28 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 .........................................................................29第五章 建設(shè)方案 ............................................................................31 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 .............................................................31****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I 建設(shè)規(guī)劃和布局 .....................................................................31 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) .............................................................33 具體建設(shè)內(nèi)容 .........................................................................34 工藝技術(shù)方案 .........................................................................36 設(shè)備方案 .................................................................................37 節(jié)能減排措施 .........................................................................38 實(shí)施進(jìn)度安排 .........................................................................40第六章 環(huán)境影響評價(jià) ....................................................................42 環(huán)境影響 .................................................................................42 環(huán)境保護(hù)與治理措施 .............................................................43 評價(jià)與審批 .............................................................................44第七章 項(xiàng)目組織與管理 ................................................................45 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 .............................................................45 勞動(dòng)定員 .................................................................................45 經(jīng)營管理措施 .........................................................................46 技術(shù)培訓(xùn) .................................................................................47 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 ...........................................................47第八章 投資估算與資金來源 ........................................................49 投資估算依據(jù) .........................................................................49 投資估算 .................................................................................49 資金來源 .................................................................................50****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II 資金使用和管理 .....................................................................50第九章 財(cái)務(wù)評價(jià) ............................................................................51 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) .........................................................................51 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 ...........................................51 總成本及經(jīng)營成本估算 .........................................................52 利潤、現(xiàn)金流量分析 ...............................................................52 財(cái)務(wù)效益分析 .........................................................................52 不確定性指標(biāo)分析 .................................................................53 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .........................................................................54第十章 社會(huì)效益評價(jià) ....................................................................56第十一章 結(jié)論與建議 ....................................................................57****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告0第一章 總論 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目單位基本情況本項(xiàng)目是由****投資有限責(zé)任公司投資建設(shè)。本項(xiàng)目是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系的需要，主要滿足拉薩市及附近州縣的市民的菜籃子消費(fèi)需求。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì) 90 名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞動(dòng)力 1200 余人，年純增社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 余萬元。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進(jìn)肉類果蔬保鮮、實(shí)現(xiàn)老百姓菜籃子市場的長期穩(wěn)定，同時(shí)還可以增加國家稅收。項(xiàng)目投資利潤率為 %，投資利稅率 %。 相關(guān)行業(yè)背景近幾年，隨著我國菜籃子工程的實(shí)施，使人民的物質(zhì)生活水平日益增長，縱觀近幾年從內(nèi)地進(jìn)口到拉薩的肉類是蔬菜水果的數(shù)據(jù)，每年均有大幅度的增長。同時(shí)，藥王山冷庫靠近布達(dá)拉宮，和布達(dá)拉宮的直線距離在500 米左右，直接影響了旅游業(yè)的發(fā)展。對 區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高效發(fā)展，具有重要意義。 是適應(yīng)市場發(fā)展和解決當(dāng)?shù)夭糠秩司蜆I(yè)的需要隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進(jìn)程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對 其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 建設(shè)地點(diǎn)選擇本項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)位于靠近拉薩市的拉薩西郊，最好選址在國道和鐵路之間，不僅交通、通訊便利，生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定的距離，周圍無有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設(shè)冷庫的理想地址。另外，公司與許多科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動(dòng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)對****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11果蔬儲(chǔ)存、加工提供了重大技術(shù)支撐。國內(nèi)冷庫行業(yè)正朝著采用發(fā)泡聚氨酯或聚苯乙烯板隔熱材料的輕便預(yù)制裝配化、低溫大型化、管理及進(jìn)出庫貨物裝卸自動(dòng)化、果蔬冷庫恒溫氣調(diào)化、冷風(fēng)機(jī)代替排管和廣泛使用氟里昂制冷劑的操作方便、靈活多樣、高效安全、環(huán)保節(jié)能的方向發(fā)展。20xx年甲型流感以及前段時(shí)間的乳業(yè)危機(jī)，促使了國家對食品安全和政府監(jiān)管前所未有的重視，在食品供應(yīng)鏈條中有著重要地位的冷鏈物流迎來發(fā)展機(jī)遇。 雖然全國冷庫發(fā)展較快，但隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從冷飲、肉制品、蔬菜水果到鮮花、醫(yī)藥、電子產(chǎn)品，令許多人尚感陌生的****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14“冷鏈運(yùn)輸 ”已經(jīng)滲透到社會(huì)生活的方方面面。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實(shí)行多種促銷策略，如有獎(jiǎng)促銷、薄利多銷等。嚴(yán)格消毒防疫，嚴(yán)格原料質(zhì)量和產(chǎn)品檢驗(yàn)，完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度，著力提****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16升產(chǎn)品技術(shù)含量和質(zhì)量水平，降低生產(chǎn)成本。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，冷庫貯藏能力可達(dá) 3 萬噸，年銷售率在％以上。廠內(nèi)地勢平坦，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對項(xiàng)目建設(shè)部都十分有利。主要包括：①《工業(yè)企 業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)》；② 《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法》；③ 《污 水綜合排放 標(biāo)準(zhǔn)》；④ 《果品庫 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；⑤《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑥ 《無公害 農(nóng)產(chǎn) 品管理辦法》；⑦ 《農(nóng)產(chǎn) 品生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊》。給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。防雷措施項(xiàng)目建筑物按三類防雷考慮。 工藝技術(shù)方案 工藝（技術(shù)）路線及流程圖本項(xiàng)目生產(chǎn)采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。物料消耗定額是生產(chǎn)單位重量產(chǎn)品所規(guī)定的物料消耗標(biāo)準(zhǔn)，是確定物料需要量、合理利用物料、節(jié)約物料和實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。其次，工藝節(jié)能。凡用熱、用冷設(shè)備及管道，全部采用新型保溫材料，以盡量減少冷熱的損失。地表水、地下水該區(qū)域地表水未能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB383820xx)的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目主要廢水生產(chǎn)廢水，日產(chǎn)生量 。庫區(qū)內(nèi)部和周圍要進(jìn)一步綠化，栽植花草林木，不斷改善生產(chǎn)、生活環(huán)境。保鮮部：負(fù)責(zé)農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)藏保鮮工作。本項(xiàng)目管理人員 5 人（負(fù)責(zé)人 1 人，包括財(cái)務(wù)人員 技術(shù)人員２人），合同制工人 85 人，剩余用工在社會(huì)上招季節(jié)工，總定員 90 人。 技術(shù)培訓(xùn)采用專家講授、現(xiàn)場觀摩、電視錄像、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志等方法和措施，以企業(yè)管理以及企業(yè)技術(shù)人員和一線工人的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要是企業(yè)管理知識(shí)和專業(yè)技能、環(huán)保知識(shí)、質(zhì)檢、營銷、標(biāo)準(zhǔn)化、安全生產(chǎn)等方面的相關(guān)知識(shí)和技術(shù)。機(jī)械傳動(dòng)部位設(shè)置安全保護(hù)罩，高空平臺(tái)加設(shè)防護(hù)欄桿，確保安全生產(chǎn)。依據(jù)規(guī)范要求合理規(guī)劃防火間距環(huán)行布置主干消防通道；設(shè)置疏散樓梯和安全出口以及室內(nèi)消防栓、滅火器、煙霧報(bào)警器等；消防水源為自來水消防，給水呈環(huán)狀網(wǎng)，室外配備有足量的消防栓。 建設(shè)投資采用分項(xiàng)估算法進(jìn)行建設(shè)投資估算，項(xiàng)目建設(shè)投資 6000 萬元，詳見表 81。 項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益計(jì)算期擬定 11 年，其中建設(shè)期 18 個(gè)月，從正式投產(chǎn)開始出產(chǎn)品起到第 3 年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。 項(xiàng)目總成本估算總成本=外購原材料費(fèi)+外購燃料動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊、攤銷費(fèi)+修理費(fèi)+利息支出+其它費(fèi)用經(jīng)估算項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為 4000 萬元，其中固定成本1000 萬元，可變成本為 1500 萬元。分析表明，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益預(yù)期較好，財(cái)務(wù)上是可行的。分析結(jié)果表明，項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42第十章 社會(huì)效益評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為 年，投資總額為 8000 萬元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)肉果蔬能力達(dá)到 3 萬噸。因此，項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。另外，公司具有較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保