信用社金融機(jī)構(gòu)項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)管理暫行辦法(更新版)
【正文】 據(jù)出具的、符合合同約定條 件的共同簽證單，進(jìn)行貸款支付，并做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄。 第二十六條 貸款人應(yīng)當(dāng)要求將符合抵（質(zhì)）押條件的項(xiàng)目資產(chǎn)和 /或項(xiàng)目預(yù)期 收益等權(quán)利為借款設(shè)定擔(dān)保，并可以根據(jù)需要，將項(xiàng)目發(fā)起人持有的項(xiàng)目公司股權(quán) 為借款設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。 對貸款條件發(fā)生較大變化，可能危及貸款安全的，不得簽訂借款合同，并及時(shí)向有權(quán)審批部門報(bào)告。 第七章 合同簽訂 第二十二條 項(xiàng)目貸款按規(guī)定程序經(jīng)審批同意后，貸款人在發(fā)放貸款前，項(xiàng)目 經(jīng)理應(yīng)對借款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行復(fù)查。 （五）擔(dān)保人主體資格 及償債能力，抵 (質(zhì) )押物的合法、有效性。 客戶部門及盡職調(diào)查 人員對調(diào)查報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和有效性負(fù)全責(zé)。 （四）經(jīng)有權(quán)部門審計(jì)認(rèn)可的財(cái)務(wù)報(bào)表及資料等。 第十二條 貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行關(guān)于利率管理的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn) 收益匹配原則，綜合考慮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施等因素，合理確 定貸款利率。 （五）項(xiàng)目各項(xiàng)資金來源明確并有保證，且符合國家有關(guān)投資項(xiàng)目資本金比例 的規(guī)定。 （五）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款，指用于房地產(chǎn)及其配套設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)而發(fā)放 的貸款。 （三）還款資金來源主要依賴該項(xiàng)目產(chǎn)生的銷售收入、補(bǔ)貼收入或其他收入， 一般不具備其他還款來源。 （二）借款人通常是為建設(shè)、經(jīng)營該項(xiàng)目或?yàn)樵擁?xiàng)目融資而專門組建的企事業(yè) 法人，包括主要從事該項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營或融資的既有企事業(yè)法人。 （四）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目貸款，指用于商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)為擴(kuò)大網(wǎng)點(diǎn)、改善服 務(wù)設(shè)施、增加倉儲面積等，在自籌建設(shè)資金不足時(shí)發(fā)放的貸款。 （四）借款人信用狀況良好，無重大不良記錄，償債能力強(qiáng)，管理制度完善， 對外權(quán)益性投資比例符合國家有關(guān)規(guī)定。 項(xiàng)目建設(shè)期固定資產(chǎn)投資貸款期限一般為 5 年以內(nèi)，最長不超過 10年，到期不 得借新還舊、以貸收貸。 （三）項(xiàng)目相關(guān)審批文件。 （四）需要調(diào)查的其他內(nèi)容。 （四）貸款效益與風(fēng)險(xiǎn)，包括貸款項(xiàng)目運(yùn)營后的經(jīng)濟(jì)效益、償債能力、項(xiàng)目綜 合效益及貸款風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施。因項(xiàng)目概算調(diào)整、出 現(xiàn)重大事項(xiàng)等原因確需追加的，應(yīng)由借款人重新提出借款申請，貸款人經(jīng)重新風(fēng) 險(xiǎn)評價(jià)和審批后，要求項(xiàng)目發(fā)起人配套追加不低于項(xiàng)目資本金比例的投資和相應(yīng)擔(dān) 保。 （七）是否有其他不利于貸款安全的重大情況。承諾內(nèi)容應(yīng)包括：貸款項(xiàng)目及其借款事項(xiàng)符合法律法規(guī)的要求，及時(shí)向貸款人 提供完整、真實(shí)、有效的材料，配合貸款人對貸款的相關(guān)檢查，發(fā)生影響其償債能 力的重大不利事項(xiàng)及時(shí)通知貸款人，進(jìn)行合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、對外投資、實(shí)質(zhì) 性增加債務(wù)融資等重大 事項(xiàng)前征得貸款人同意等。 第三十條 單筆金額超過項(xiàng)目總投資 5%或超過 500 萬元人民幣的貸款資金支 付，應(yīng)采用貸款人受托支 付方式。 貸款人應(yīng)當(dāng)以要求借款人或者通過借款人要求項(xiàng)目相關(guān)方簽訂總承包合同、投 保商業(yè)保險(xiǎn)、建立完工保證金、提供完工擔(dān)保和履約保函等方式，最大限度降低建 設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)。 （二）抵（質(zhì)）押物的價(jià)值和擔(dān)保人的擔(dān)保能力、項(xiàng)目現(xiàn)金流及借款人的整體 現(xiàn)金流等變動情況。提前償還借 款，須 先征得貸款人同意 (雙方另有約定的除外 )。 對確實(shí)無法收回的不良貸款，貸款人按照相關(guān)規(guī)定對借款進(jìn)行核銷后，應(yīng)繼續(xù) 向債務(wù)人追索或進(jìn)行市
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