【正文】 ?、烈曳綉ε浜霞追接嘘P物業(yè)管理相關工作，在管理工作范圍內(nèi)應甲方要求向甲方提供相應的資料?！　、阂曳轿茨苈男形飿I(yè)服務合同的約定，導致租戶人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務費，包括通過必要途徑催收欠繳費用?！　、箙f(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。　?、仓Ц兑曳皆诒竞贤瑑?nèi)列明應收取的費用?！　、婵罩觅M　　⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到(竣工驗收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務費用，簡稱空置費，以維持本物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。中修一般在設備某些技術狀態(tài)惡化時進行。大、中修費用由甲方負責，并由乙方向甲方提交方案，獲批準后實施。注：以實際租戶簽約租賃合同為準?！　、琴|(zhì)檢管理；各項檢查內(nèi)容計劃落實實施率95%；不合格處理率及跟蹤驗證及時率100%?！　、斯仓刃蚓S護：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查?！　、贫竟┡瘯r間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據(jù)北京市相關規(guī)定。每一年度結束后，甲方派出中介審計機構對物業(yè)公司年度收支情況進行專項審計，并視審計結果出具具體意見，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權單方中止合同。⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。　　乙方必須按國家稅法規(guī)定，足額繳納自己應負擔的各種稅款。　　1負責地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營收入等各項費用。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負責監(jiān)督租戶按照乙方批準的裝修圖紙和其他有關規(guī)定進行裝修。客戶提出要求時，應為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務等。　　建筑面積：(含停車場)。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。違約金按項目總額的20%由違約方承擔?！　〉谖逭挛飿I(yè)管理服務要求標準　　第八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%?！　?、規(guī)章的行為，提請有關部門處理?！　。óa(chǎn)權建筑面積管理用房，產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行：　　（1）無償使用。　　第三章委托管理期限　　第五條本合同自年月日至年月日止?！　??！　〉诙挛泄芾硎马棥　〉谒臈l甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：　　、共用設備的修繕和管理?！　　⑺眠\行服務管理?！　。?）其他?！　〉谄邨l乙方權利義務　　、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案?！　??！　〉谄哒逻`約責任　　甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任?！　〉谑艞l因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。包括寫字樓、商鋪、會議中心、停車場(地上、地下)等?！　」簿G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　?房屋裝飾裝修管理服務?！　?寫字樓會議中心會議組織管理服務，包括接受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理會議中心會議服務、收繳會議中心會議服務各項費用?！　∫曳剿犖飿I(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費通知書，并將收取款項存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票?！　、俏飿I(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出?！　∷?、物業(yè)管理服務質(zhì)量要求　　㈠管理服務質(zhì)量要求　?、痹O備運行方面(供冷供暖)　　⑴夏季空調(diào)供應時間為5月1日—9月30日，特殊情況根據(jù)北京市相關規(guī)定?！　、虱h(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀?！　、迫肆Y源管理：做好員工崗前培訓，上崗合格率95%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%?！　、痛呃U租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上；　　五、物業(yè)管理費用收取及支付　　㈠物業(yè)服務費　?、蔽飿I(yè)管理費為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月?！　、蛋磭矣嘘P法規(guī)，房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，包括：　?、欧课莨灿貌课缓凸灿迷O施、設備的日常維修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支?！　≈行迾藴剩褐粚υO備的某些分系統(tǒng)、分機、重要部件按大修要求進行，或?qū)υO備進行全面檢查、排除故障、調(diào)試性能，使主要技術性能達到規(guī)定要求。建筑和設備設施大中修的清單及規(guī)定時間見附件?！　×?、雙方權利義務　?、寮追綑嗬x務　?、庇袡嘁罁?jù)本合同的約定，對乙方各階段的服務質(zhì)量做出評價，并有權要求乙方對不合格的內(nèi)容及時整改?！　、府斂蛻舨话匆?guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助乙方進行催交?！　、哺鶕?jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)服務?！　、挂曳矫考径葧追竭M行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應向甲方及時做出合理解釋，甲、乙雙方協(xié)商處理?！　、步桓叮何飿I(yè)承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲、乙雙方簽字確認后進行交接。　?、边`反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進行違法經(jīng)營活動。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務，乙方有權終止合同?！　∈?、附則　　㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。　　附件：