【正文】 及有關(guān)的機(jī)械器材和放置機(jī)械器材的地方。 《升降機(jī)及自動(dòng)梯檢驗(yàn)、測(cè)試及保養(yǎng)實(shí)務(wù)守則》。 《氣體安全 (氣體供應(yīng) )規(guī)例》 (第 51 章，附屬法例 )； 電力、氣體、升降機(jī)及自動(dòng)梯裝置 大廈公用部分的任何電力裝置、氣體裝置、升降機(jī)和自動(dòng)梯，均須按照有關(guān)法例規(guī)定及由機(jī)電工程署署長(zhǎng)所頒布或批核的實(shí)務(wù)守則加以維修。 電訊和廣播服務(wù)導(dǎo)線設(shè)施的提供 、接駁及使用，必須按照電訊管理局于一九九五年五月發(fā)出的《業(yè)主、物業(yè)發(fā)展商及產(chǎn)業(yè)經(jīng)理就物業(yè)發(fā)展提供設(shè)施以接駁公共電訊及廣播服務(wù)的指引》進(jìn)行，并符合該指引其后修訂的各項(xiàng)規(guī)定。 出口路線必須有足夠照明，而所安裝的照明設(shè)備必須妥加保養(yǎng)，確保操作正常。 這些門必須經(jīng)常保持關(guān)閉。 門窗 找出門窗附近有滲漏的地方并予以改善。 地板飾面如有任何損毀，包括有凹陷或隆起的部分，必須加以修葺及修補(bǔ)，包括拆除損毀的部分。這些地方不可以有任何附加物，亦不可作貯貨用途。結(jié)構(gòu)方面的修葺工程，須由根據(jù)《建筑物條例》 (第 123 章 )注冊(cè)的認(rèn)可人士及／或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師監(jiān)督進(jìn)行。 大廈消防裝置及設(shè)備﹐必須由注冊(cè)消防裝置承辦商，每十二個(gè)月至少檢查一次。 消防安全 消除火警危險(xiǎn) 走火信道必須暢通無阻。 供水 水泵、水箱及相關(guān)的喉管均須妥加維修，并保持良好合用的狀況。 保險(xiǎn) 根據(jù)《雇員補(bǔ)償條例》 (第 282 章 )的規(guī)定，業(yè)主須為所有雇員投購(gòu)保險(xiǎn)。 及巿政條例》 (第 132 章 )的規(guī)定，確保所有公用設(shè)備和設(shè)施，包括康樂和體育設(shè)備，得到妥善維修及保持良好合用的狀況。 大廈管理 業(yè)主組織 業(yè)主可根據(jù)條例成立業(yè)主法團(tuán)，或根據(jù)大廈公契 (如有的話 )成立業(yè)主委員會(huì) (不論名稱為何 )，負(fù)責(zé)公用部分的管理、控制和行政事宜。民政事務(wù)局局長(zhǎng)是負(fù)責(zé)執(zhí)行《建筑物管理?xiàng)l例》 (條例 )的主管當(dāng)局。 任何人都不可將大廈公用部分的任何部分改作自用，或改作私利用途，除非該項(xiàng)改動(dòng)是由業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主委員會(huì) (如有的話 )以通過決議案形式批準(zhǔn)的。 公用部分的垃圾、廢物、雜物和／或棄置建筑材料必須每天收集，并運(yùn)往指定的垃圾收集站棄置。 帳目 業(yè)主法團(tuán)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì) (如有的話 )、經(jīng)理人、建筑物管理代理人﹑管理公司或負(fù)責(zé)管理大廈公用部分的其它人士／組織須按照《建筑物管理?xiàng)l例》附表 6 及 7 的規(guī)定，就大廈公用部分的管理、控制及行政事宜，備存正式的帳簿、帳項(xiàng)紀(jì)錄及其它財(cái)政紀(jì)錄，包括收支表和資產(chǎn)負(fù)債表。 公契 公契是指在土地注冊(cè)處注冊(cè)并用以界定業(yè)主之間權(quán)利、權(quán)益和責(zé)任的文件。 防煙門必須經(jīng)常保持性能良好和緊閉。 危險(xiǎn)品的貯存 《危險(xiǎn)品條例》 (第 295 章 )第 6 條規(guī)定： (a) 凡貯存超過可獲豁免數(shù)量的危險(xiǎn)品，必須獲消防處處長(zhǎng)批準(zhǔn)及領(lǐng)有牌照。 窗蓋﹑窗臺(tái)﹑窗楣﹑建筑裝飾﹑冷氣機(jī)臺(tái)架如出現(xiàn)輕微裂縫﹑松脫的部分。 墻壁表面如出現(xiàn)滲漏、水漬或發(fā)霉的現(xiàn)象，必須加以改善，并找出和消除問題的源頭。 聘請(qǐng)防水工程 承造商，改善已損毀的防水物料及／或伸縮縫，包括修葺或更換已損毀的物料。 修葺或更換任何損毀的門窗配件，包括鉸鏈、拉條、扣件、閉門器和鎖。 〔如發(fā)現(xiàn)上文第 ，業(yè)主或業(yè)主法團(tuán)必須委聘已根據(jù)《建筑物條例》注冊(cè)的認(rèn)可人士及／或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，負(fù)責(zé)進(jìn)行檢驗(yàn)，并在有需要時(shí)，向建筑事務(wù)監(jiān)督提交補(bǔ)救工程建議，以供考慮〕。 公用地方的門閘必須隨時(shí)可以從內(nèi)向外開啟而毋須使用鑰匙。這些墻和管道必須保持完整無缺。業(yè)主和業(yè)主法團(tuán)須盡可能就所涉的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法例，尋求專業(yè)意見。 《電力 (注冊(cè) )規(guī)例》 (第 406 章，附屬法例 )； 《氣體安全 (氣體裝置技工及氣體工程承辦商注冊(cè) )規(guī)例》 (第 51 章，附屬法例 )；及 3.天線及天線電線。 、花園及游樂場(chǎng)，以及任何其它康樂活動(dòng)場(chǎng)地。投標(biāo)箱須雙重上鎖、并且牢固地放置在建筑物內(nèi)的當(dāng)眼處。 7. 如投標(biāo)價(jià)值不超過本守則第 8 段所列的款額，則標(biāo)書可交由管理委員會(huì)決定是否予以接受。 民政事務(wù)總署編制 一九九七年七月