【正文】 裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210— 2020； 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300— 2020； 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50202— 2020； 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50203— 2020； 1《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50207— 2020； 1《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50242— 2020； 1《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50303— 2020； 1《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》； 1《建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ59— 99； 1建設(shè)方與監(jiān)理方簽訂的工程委托監(jiān)理合同及監(jiān)理合同協(xié)議補(bǔ)充條款； 1建設(shè)方與承建方簽訂的工程施工合同； 1建設(shè)方與本工程建設(shè)各方簽訂的有關(guān)該工程補(bǔ)充協(xié)議文件； 1《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 GB50319— 2020； 《房屋建筑工程施工旁 站監(jiān)理管理辦法（試行）》； 2本工程施工圖紙，工程地質(zhì)勘察報(bào)告，設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)變更通知等（含設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審記錄）； 2現(xiàn)行廣東省和珠海市《建筑工程質(zhì)量通病防治措施》； 2承包方編制經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)（含施工技術(shù)方案）和安全施工組織設(shè)計(jì)或安全文明施工措施； 2建設(shè)方發(fā)布的有關(guān)本工程建設(shè)的文件、指令等； 2本公司 ISO9001 質(zhì)量管理體系文件； 26．業(yè)主提供的其它有關(guān)文件資料； 2本工程執(zhí)行的其他規(guī)定文件等。 （三）工程質(zhì)量目標(biāo)分解 序號(hào) 分部工程 目標(biāo) 目標(biāo)要求 1 地基與基礎(chǔ) 工程 合格 所有子分部工程、分項(xiàng)工程必須符合 GB50202— 2020等工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 根據(jù)國家法規(guī)及合同有關(guān)規(guī)定，督促承包人進(jìn)行保險(xiǎn)，并對(duì)保險(xiǎn)的種類、數(shù)額、有效期、保險(xiǎn)單及收據(jù)進(jìn)行檢查。 工程竣工后，檢查督促承包商在規(guī)定期限內(nèi)完成現(xiàn)場的清場工作。 1每周對(duì)施工現(xiàn)場的安全用電、動(dòng)用明火、防護(hù)設(shè)施、消防器材的設(shè)置、 電房 設(shè)備安裝、 防火、防事故措施的落實(shí)情況進(jìn)行一次綜合性的檢查。 督促承包商檢查各分包單位的安全生產(chǎn)制度。 研究預(yù)防費(fèi)用索賠措施，避免或盡可能減少對(duì)方的索賠量。 制定業(yè)主方材料和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃并進(jìn)行控制，使其滿足施工要求。 嚴(yán)格執(zhí)行《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工全過程現(xiàn)場實(shí)施旁站監(jiān)理。 三、監(jiān)理工作內(nèi)容 施工階段的工程監(jiān)理包括：施工全過程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全生產(chǎn)、文明施工控制，以及合同 管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等工作，簡而言之“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”。 （ 2）、土 方開挖 工程 。供電系統(tǒng)中用電為三級(jí)負(fù)荷。 基礎(chǔ)部分： 09 區(qū)工程場地為海濱地貌，原本屬于魚塘、耗莊，采取土方回填方式使場地達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高，回填高度 23 米；土層分布從上到下依次為素填土層、礫砂層、粉質(zhì)粘土層、淤泥質(zhì)土層、粗砂層、砂質(zhì)粘性土層、全風(fēng)化花崗巖層、強(qiáng)風(fēng)化花崗巖層及中風(fēng)化花崗巖 層。本工程結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。本工程設(shè)計(jì)鋼筋采用HPB235I、 HPB335II、 HPB400Ⅲ級(jí)鋼筋。 本工程防雷與接地設(shè)計(jì)：防雷等級(jí)為二類，在屋頂采用φ 12 鍍鋅圓鋼作避雷帶，引下線利用建筑物鋼筋混凝土柱子內(nèi)兩根主筋鋼筋作引下線，引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地級(jí)焊接。 上述問題，必須加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，加強(qiáng)進(jìn)度計(jì)劃管理，加強(qiáng)安全和文明施工管理，嚴(yán)格按廣東省建設(shè)工程質(zhì)量通病治理措施實(shí)施。 把好工序質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格工序交接檢查制度，上道工序未經(jīng)檢 驗(yàn)合格，不得進(jìn)入下道工序。 1協(xié)助業(yè)主做好項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及備案工作；審核項(xiàng)目竣工圖及工程技術(shù)檔 案資料等。 審核施工單位編制的雨季施工方案及措施，盡量減少雨季對(duì)施工進(jìn)度造成的影響。 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中應(yīng)編制安全監(jiān)理的具體措施，對(duì)于技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性較強(qiáng)、安全施工風(fēng)險(xiǎn)大的工程，單獨(dú)編制安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 審查承包商提交的施工現(xiàn)場平面布置，督促承包商定期或不定期的檢查用電、機(jī)械設(shè)備、臨邊防護(hù)消防等安全。 檢查督促承包商按規(guī)定落實(shí)各類材料及土方的堆放，做到整齊有序，不侵 占人行道、車行道、消防通道。 當(dāng)業(yè)主與承包人發(fā)生爭端時(shí)，在有效時(shí)間內(nèi)完成對(duì)爭議事件調(diào)查取證，并對(duì)爭端做出妥善處理。 四、監(jiān)理工作目標(biāo) （一）質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)理工作總目標(biāo)詳見下表： 序號(hào) 項(xiàng) 目 目標(biāo)內(nèi)容 備 注 1 質(zhì)量控制目標(biāo) 合格 2 進(jìn)度控制目標(biāo) 按施工合同約定工期 3 投資控制目標(biāo) 按施工合同約定投資額 4 安全生產(chǎn)控制目標(biāo) 合格 5 文明施工控制目標(biāo) 合格 （二）其他監(jiān)理工作目標(biāo) 合同管理目標(biāo)： 監(jiān)理組將依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，對(duì)合同關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督；維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，正確處理合同執(zhí)行中的糾紛；減少項(xiàng)目運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。 5 建筑給水 、排水工程 合格 所有子分部工程、分項(xiàng)工程必須符合 GB50242— 2020等工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。 13．主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為在必要時(shí)對(duì)進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽訂。 （ 四 ）旁站監(jiān)理人員職責(zé) 檢查承建商現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況。 （ 1）事前控制（預(yù)控） 1）審查承建商組建的項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)、職能分工、內(nèi)部管理制度。 7）與業(yè)主一道對(duì)承建單位的控制坐標(biāo)、水準(zhǔn)點(diǎn)、場地進(jìn)行交接，并出具交接資料，對(duì)承建商的施工測(cè)量放線進(jìn)行復(fù)查、檢驗(yàn)、校對(duì)正確與否。因此，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和具體條件，對(duì)影響工程質(zhì)量的環(huán)境因素嚴(yán)格控制。 4）檢查承建商執(zhí)行技術(shù)法規(guī)（規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等）和設(shè)計(jì)要求以及施工方案的情況。 11）堅(jiān)持監(jiān)理工程師對(duì)工序的見證、確認(rèn)制度，上一道工序完成后未經(jīng)監(jiān)理工程師的確認(rèn)，而自行進(jìn)入下一道工序的，將拒絕計(jì)量支付，并保留追究質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。對(duì)于重大問題及普遍發(fā)生的問題，還應(yīng)以函件的方式通知施工單位迅速采取措施加以糾正和補(bǔ)救，并保證以后不再發(fā) 生類似問題。 7）單位工程完成并由承建商自行驗(yàn)評(píng)后，經(jīng)監(jiān)理單位組織竣工初驗(yàn)并督促承建商對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷整改至符合要求，方可由甲方組織正式竣工驗(yàn)收并向建設(shè)主管部門備案。 5）微機(jī)管理：在工程質(zhì)量控制上將所收集數(shù)據(jù)和文件資料輸入微機(jī)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分 析并制定相應(yīng)的糾正或預(yù)防措施。 施工階段質(zhì)量控制的措施 （ 1） 組織措施 1）派遣具有豐富施工監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員來承擔(dān)該工程施工階段的現(xiàn)場監(jiān)理工作； 2）建立分工明確的監(jiān)理質(zhì)量保證體系，責(zé)任到人，分班作業(yè)，保證全天候監(jiān) 理； 3）督促總承包單位建立健全的質(zhì)量保證體系，并使這些質(zhì)量保證體系層次分明，責(zé)任到位； 4）選擇高素質(zhì)的分包商承擔(dān)專業(yè)工程施工任務(wù)； 5）審查分包單位的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、營業(yè)范圍及進(jìn)入現(xiàn)場隊(duì)伍的技術(shù)、質(zhì)量保證體系是否健全，管理制度是否完善，檢測(cè)手段是否與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)； 6）施工過程中對(duì)特殊過程實(shí)施巡視和旁站，檢查施工過程中所用建筑材料、成品、半成品是否與批準(zhǔn)的相符合，檢查承建商是否按照已批準(zhǔn)的施工方案、技術(shù)規(guī)程施工； 7）定期組織專業(yè)監(jiān)理工程師和建設(shè)、施工專業(yè)人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合檢查，使整個(gè)工程質(zhì)量處 于受控狀態(tài)。 2）每一檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程完成并由承建商自行評(píng)定質(zhì)量等級(jí)后，經(jīng)監(jiān) 理工程師核查認(rèn)可方為有效。 13）裝飾裝修工程執(zhí)行樣板先行制度，在施工前先作標(biāo)準(zhǔn)樣板間，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、施工三方共同檢驗(yàn)符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、滿足業(yè)主要求后再全面展開施工。對(duì)違反合同規(guī)定、違反操作規(guī)程、影響工程質(zhì)量的施工活動(dòng)及時(shí)加以勸阻和制止，勸阻無效時(shí)發(fā)出監(jiān)理通知甚至停工指令，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場拍攝作好影象記錄。 13）每一分項(xiàng)工程施工前，檢查承建商的技術(shù) 交底（措施）和質(zhì)量控制準(zhǔn)備工作。 9）按照國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制措施等對(duì)進(jìn)場材料、構(gòu)配件（或設(shè)備）進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查、審查質(zhì)量證明資料與數(shù)量核對(duì)，并進(jìn)行記錄備案。 2）審查承建商現(xiàn)場質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，考察其質(zhì)量自控能力，并提出審查意見。 核查進(jìn)場建筑材料、建筑構(gòu)配 件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 （ 三 ）監(jiān)理員崗位職責(zé) 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施。 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算。 7 通風(fēng)與空調(diào) 工程 合格 所有子分部工程、分項(xiàng)工程必須符合 GB502432020 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 保修階段工作目標(biāo)： 提供完善的保修期服務(wù)，及時(shí)迅速地解決項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問題，提供使用期的技術(shù)咨詢，確保項(xiàng)目的正確使用。 依據(jù)合同及有關(guān)文件對(duì)工程分包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查與確認(rèn)。 檢查督促承包商按規(guī)定作到工地設(shè)施安全，建立各項(xiàng)管理制度，落實(shí)衛(wèi)生包干責(zé)任制，搞好施工區(qū)域和生活區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。 1及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種隱患和違規(guī)施工作業(yè)，督促承包商整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見；情況嚴(yán)重的，由總監(jiān)下達(dá)工程暫停施工令并報(bào)告委托人。 督促承包商建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)保證體系，并檢查審核其實(shí)施情況，對(duì)承包商在施工過程中制定的各項(xiàng)安全技術(shù)措施進(jìn)行檢查、審核，對(duì)其具體的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)理。 嚴(yán)格控制工程變更，力求減少變更費(fèi)用。 審查施工單位編制的施工進(jìn)度計(jì)劃，確認(rèn)其可行性并滿足項(xiàng)目工期目標(biāo)和控制進(jìn)度計(jì)劃要求。 做好工程變更方案的優(yōu)選，保證工程質(zhì)量不因變更而受到影響。 二、監(jiān)理工作范圍 依據(jù)委托監(jiān)理合同的要求，本項(xiàng)目的監(jiān)理范圍為：施工準(zhǔn)備階段、施工階段、工程保修階段。 工程重點(diǎn)： （ 1）、樁基礎(chǔ)工程 。 本工程強(qiáng)電設(shè)計(jì)包括照明配電系統(tǒng)、電力配電系統(tǒng) 、防雷接地及安全措施。建筑施工分為八個(gè)分部：基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面工程、裝修工程、防水工程、給水與排水、電氣安裝、消防。設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 7 度，各單體耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑防火分類等級(jí)為二類。本工程砌體采用 MU5 加氣砼砌塊。接地級(jí)為建筑物基礎(chǔ)梁上的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通常焊接形成基礎(chǔ)接地網(wǎng)，并與基礎(chǔ)承臺(tái)及樁基鋼筋焊接。加強(qiáng)合同管理及現(xiàn)場協(xié)調(diào)是保證計(jì)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。 做好各項(xiàng)隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作，必要時(shí)實(shí)施對(duì)隱蔽過程實(shí)施旁站監(jiān)理。 （二）進(jìn)度控制主要監(jiān)理工作內(nèi)容 根據(jù)設(shè)計(jì)階段、施工招標(biāo)和施工準(zhǔn)備階段的工程信息，進(jìn)一步完善項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃，并據(jù)此進(jìn)行施工階段進(jìn)度控制。 （三）投資控制主要監(jiān)理工作內(nèi)容 制定本工程資金使用計(jì)劃，并嚴(yán)格進(jìn)行付款控制，做到不多付，不少付，不重付。 協(xié)助委托人與承包商簽訂工程項(xiàng)目施工安全協(xié) 議書。 1對(duì)施工過程中的高危作業(yè)等進(jìn)行巡視檢查，每天不少于一次。 檢查督促承包商在施工中防止渣土灑落、泥漿廢水流溢、粉塵飛揚(yáng)，減少施工對(duì)市容環(huán)境和綠化的污染。 協(xié)商、處理好業(yè)主或承包人的合同違約行為。 竣工 檔案資料管理目標(biāo)： 監(jiān)理部將及時(shí)按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB503192020 規(guī)定完成監(jiān)理檔案的編制并提交業(yè)主；同時(shí)監(jiān)理部還將指導(dǎo)、監(jiān)督和審核承包商竣工資料的編制，督促其按時(shí)完成并移交業(yè)主。 6 建筑電氣工 程 合格 所有子分部工程、分項(xiàng)工程必須符合 GB503032020 電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃。 （ 二 ）各專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 10．負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始 憑證。 在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工情況，檢查承建商執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。審查項(xiàng)目部主要成員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力，重點(diǎn)審查項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力是否符合投標(biāo)的承諾。 8）審查分包單位的資質(zhì)、能力和業(yè)績。 12）根據(jù) ISO9001： 2020 質(zhì)量管理體系文件的要求，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)審 批、工程開工、停工、復(fù)工、材料設(shè)備、施工測(cè)量、質(zhì)量事故、單位工程竣工驗(yàn)收、監(jiān)理資料管理等諸多環(huán)節(jié)，分別制訂監(jiān)理辦法，形成系列性的監(jiān)理管理作業(yè)文件。 5）監(jiān)理人員要不斷地進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督、檢查。 12）監(jiān)理工程師在工程分部質(zhì)量和綜合質(zhì)量檢查驗(yàn)收中要自己親手量測(cè)質(zhì)量檢測(cè)資料和觀感質(zhì)量評(píng)定（除質(zhì)量保證項(xiàng)目外），以此作為評(píng)定依據(jù)。現(xiàn)場檢查的結(jié)果，也應(yīng)及時(shí)反饋到施工管理系統(tǒng)，以督促承包商及時(shí)調(diào)整和糾正。驗(yàn)收前由總監(jiān)理工程師提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （ 4） 合同措施 1）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300— 2020 從