【正文】 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。但承包人應(yīng)對(duì) 其閱讀上述有關(guān)資料后所作出的解釋和推斷負(fù)責(zé)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。承包人更換主要管理人員和技術(shù)骨干時(shí)，應(yīng)取得監(jiān)理人的同意。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。聯(lián)合體各方應(yīng)為履行合同 承擔(dān)連帶責(zé)任。 其他義務(wù) 承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。 避免施工對(duì)公眾與他人的利益造成損害 承包人在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。 16 工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理是委托監(jiān)理或發(fā)包人自 行管理，由專(zhuān) 用 合同條款約定。不能達(dá) 成 一致的，總監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真研究后審慎確定。 承包人收到監(jiān)理人按第 項(xiàng)作出的指示后應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。被授權(quán)的監(jiān)理人 員 在授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出的 指 示視為已得到總監(jiān)理工程師的同意，與總監(jiān)理工程師發(fā)出的指示具有同等效力。監(jiān)理人在行使某項(xiàng)權(quán)力前需要經(jīng)發(fā)包人事先批準(zhǔn)而通用合同條款沒(méi)有指明的，應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中指明。 協(xié)助承包人辦理證件和批件 發(fā)包人應(yīng)協(xié) 助 承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。 13 的設(shè)計(jì)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求引起的除外。 嚴(yán)禁賄賂 合同雙方當(dāng)事人不得以賄賂或變相賄賂的方式，謀取不當(dāng)利益或損害對(duì)方權(quán)益。承包人應(yīng)按修改后的圖紙施工。附專(zhuān)用合同條款另有約定外，解釋合同文件的 優(yōu)先順序如下： （ 1）合同協(xié)議書(shū)； （ 2）中標(biāo)通知書(shū)； （ 3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄； （ 4）專(zhuān)用合同條款； （ 5）通用合同條款； （ 6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （ 7）圖紙； （ 8）已標(biāo)價(jià)工程量清單； （ 9）其他合同文件。 質(zhì)量保證金（或稱(chēng)保留金 ）：指按第 項(xiàng)約定用于保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。合同中按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。 工期 ： 指承包人在投標(biāo)函中承諾的完成合同工程所需的期限，包括按第 款、第 款和第 款約定所作的變更。 施工設(shè)備 ： 指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所需的設(shè)備、器具和其他物品 ，不包括臨時(shí)工程和材料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 已標(biāo)價(jià)工程量清單 ： 指構(gòu)成合同文件組成部分的由承包人按照規(guī)定的格式和要求填寫(xiě)并標(biāo)明價(jià)格的工程量清單。 8 第二部分 通用 合同 條款 1 一般約定 詞語(yǔ)定義 通用合同條款、 專(zhuān)用 合同條款中的下列詞語(yǔ)應(yīng)具有本款所賦予的含義。 （ 2）承包人派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理： 、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)等級(jí) ，項(xiàng)目經(jīng)理到職時(shí)間： 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3 15 變更…………………………………………………………………………… 16 價(jià)格調(diào)整……………………………………………………………………… 17 計(jì)價(jià)、計(jì)量與支付…………………………………………………………… 18 竣工驗(yàn)收……………………………………………………………………… 19 缺陷責(zé)任與保修責(zé)任………………………………………………………… 20 保險(xiǎn)和擔(dān)?！? 21 不可抗力……… ……………………………………………………………… 22 違約…………………………………………………………………………… 23 索賠…………………………………………………………………………… 24 爭(zhēng)議的解決…………………………………………………………………… 第三部分 合同專(zhuān)用條款 1 一般約定 ……………………………………………………………………… 2 發(fā)包人義務(wù)…… ……………………………………………………………… 3 監(jiān)理人……………………………… ………………………………………… 4 承包人… ……… ……………………………………………………………… 5 材料和工程設(shè)備 ……………………………………………………………… 6 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 ………………………………………………………… 7 交通運(yùn)輸… …………………………………………………………………… 8 測(cè)量放線… …………………………………………………………………… 9 施工安全治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù) ……………………………………………… 10 進(jìn)度計(jì)劃 …………… …… …………………………………… …………… 11 開(kāi)工和竣工 … ………… ………………………………… ………… ……… 12 暫停施工 …………………………………………………………… ……… 13 工程質(zhì)量 ………………………………………… ………………………… 14 試驗(yàn)和檢驗(yàn) … ……………………………………………………………… 15 變更……………… ………………………………………………… ……… 16 價(jià)格調(diào)整 ……………………………………………………………… …… 17 計(jì)價(jià)、計(jì)量與支付… …………… ………………………………………… 18 竣工驗(yàn)收……………… …………………………………… ……………… 19 缺陷責(zé)任與保修責(zé)任 …………………………………………… ………… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 工程質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）發(fā)包人委托的監(jiān)理人： 監(jiān)理人委派的總監(jiān)理工程師： （或發(fā)包人指派的現(xiàn)場(chǎng)代表） 承包人承諾 （ 1）承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定按期、保質(zhì)完成施工任務(wù)及缺陷期內(nèi)的修復(fù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 圖紙： 指包含在合同中的工程圖紙，以及由發(fā)包人按合同約定提供的任何補(bǔ)充和修改的圖紙，包括配套的說(shuō)明。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 工程設(shè)備 ： 指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置。 開(kāi)工日期 ： 指監(jiān)理人按第 款發(fā)出的開(kāi)工通知中寫(xiě)明的開(kāi)工日期。 除特別指明外 ： 指日歷天。 計(jì)日工：指對(duì)零星工作采取的一種計(jì)價(jià)方式，按合同中的計(jì)日工子目及其單價(jià)計(jì)價(jià)付款。 11 合同文件的優(yōu)先順序 組成合同的各項(xiàng)文件互相解釋?zhuān)檎f(shuō)明。 圖紙的修改 圖紙需要修改和補(bǔ)充的，應(yīng)由監(jiān)理人取得發(fā)包人同意后，在該工程或工程相應(yīng)部位施工前的合理期限內(nèi)簽發(fā)圖紙修改圖給承包人，具體簽發(fā)期限在專(zhuān)用合同條款中約定。 轉(zhuǎn) 讓 除合 同另有約定外，未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，一方當(dāng)事人不得將合同權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得全部或部分轉(zhuǎn)移合同義務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 提供施工場(chǎng)地 發(fā)包人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定向承包人提供施工場(chǎng)地，以及施工場(chǎng)地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。 3 監(jiān)理人 監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力 監(jiān)理人受發(fā)包人委托，享有合同約定的權(quán)力?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)將被授權(quán)監(jiān)理人員的姓名及其授權(quán)范圍通知承包人。 監(jiān)理人的指示 監(jiān)理人應(yīng)按第 款的約定向承包人發(fā)出指示，監(jiān)理人的指示應(yīng)蓋有監(jiān)理人授權(quán)的施工場(chǎng)地機(jī)構(gòu)章，并由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)工程師按第 項(xiàng)約定授權(quán)的監(jiān)理人員簽字。 商定或確定 合同約定總監(jiān)理工程師應(yīng)按照本款對(duì)任何事項(xiàng)進(jìn)行商定或確定時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)與合同當(dāng)事人協(xié)商，盡量達(dá) 成 一致。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng) 地 及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作 承包人應(yīng)按照第 款約定負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。工程接收證書(shū)頒發(fā)時(shí)尚有部分未竣工工程的，承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。 聯(lián)合體 聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書(shū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 為完成合同約定的各項(xiàng)工作，承包人應(yīng)向施工場(chǎng)地派遣或雇傭足夠數(shù)量的下列人員： （ 1） 具有相應(yīng)資格的專(zhuān)業(yè)技工和合格的普工； （ 2）具有相應(yīng)施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員； （ 3）具有相應(yīng)崗位資格的各級(jí)管理人員； 承包人安排在施工場(chǎng)地的主要管理人員和技術(shù)骨干應(yīng)相 對(duì)穩(wěn)定。因工程施工的特殊需要占有休假 日或延長(zhǎng)工作時(shí)間的，應(yīng)不超過(guò)法律規(guī)定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘 發(fā)包人應(yīng)將其持有的現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料提供給承包人，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 5 材料和工程設(shè)備 承包人提供的材料和工程設(shè)備 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 承包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃的安排，向 監(jiān)理人報(bào)送要求發(fā)包人交貨的日期計(jì)劃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 承包人應(yīng)按合同進(jìn)度計(jì)劃的要求，及時(shí)配置施工設(shè)備和修建臨時(shí)設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 承包人應(yīng)遵守有關(guān)交通法規(guī)，嚴(yán)格按照道路和橋梁的限制荷重安全行駛，并服從交通管理部門(mén)的檢查和監(jiān)督。除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)根據(jù)國(guó)家測(cè) 繪基準(zhǔn)、測(cè) 繪 系統(tǒng)和工程測(cè)量技術(shù)規(guī)范，按上述基準(zhǔn)點(diǎn)（線）以及合同工程精度要求，測(cè)設(shè)施工控制網(wǎng)，并在專(zhuān)用合同條款約定期限 內(nèi) ，將施工控制網(wǎng)資料報(bào)送監(jiān)理人審批。承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的上述基準(zhǔn)資料存在明顯錯(cuò)誤或疏忽的，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人。 承包人應(yīng)加強(qiáng)施工作業(yè)安全管理，特別應(yīng)加強(qiáng)易燃、易爆材料、火工器材，有毒與腐蝕性材料和其他危險(xiǎn)品的管理，以及對(duì)爆破作業(yè)和地下工程施工等危險(xiǎn)作業(yè)的管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 承包人應(yīng)按合同約定的環(huán)保工作 內(nèi)容，編制施工環(huán)保措施計(jì)劃，報(bào)送監(jiān)理人審批。 26 工程施工過(guò)程中發(fā)生事故的，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)立即通知發(fā)包人，發(fā)包人和 承 包人應(yīng)立即組織人員和設(shè)備進(jìn)行緊急搶救和搶修，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，防止事故擴(kuò)大，并保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，需要移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)物品時(shí)，應(yīng)作出標(biāo)記和書(shū)面記錄，妥善保管有關(guān)證據(jù)。監(jiān)理人在批復(fù)前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。由 于承包人原因造成工期延誤，承包人應(yīng)支付逾期竣工違約金。 収包人暫停施工的責(zé)仸 由于發(fā)包人原因引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人 延 長(zhǎng)工期和（或）增加費(fèi)用，并支付合理利潤(rùn)。 承包人無(wú)故拖延和拒絕復(fù)工的，由此增加的費(fèi)用和工期延誤由承包人承擔(dān)；因 發(fā) 包人原因無(wú)法按時(shí)復(fù)工的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長(zhǎng)工期和（或）增加費(fèi)用，并支付合理利潤(rùn)。 因承包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理人有權(quán)要求承包人返工直至符合合同要求為止，由此造成的費(fèi)用增加和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。 30 監(jiān)理人有權(quán)對(duì)工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。監(jiān)理人檢查確認(rèn)質(zhì)量不符合的，承包人應(yīng)在監(jiān)理人指示的時(shí)間內(nèi)修整返工后，由監(jiān)理人重新檢查。 31 行補(bǔ)救，直到達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此 增加 的費(fèi)用和（或）工期延誤由承包人承 擔(dān)。 監(jiān)理人未按合同約定派員參加試驗(yàn)和檢驗(yàn)的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行試驗(yàn)和檢驗(yàn)，并應(yīng)立即將試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。 現(xiàn)場(chǎng)材料 試驗(yàn)所需經(jīng)費(fèi)，承包人應(yīng)提出經(jīng)費(fèi)計(jì)劃，報(bào)送監(jiān)理人審批。 33 變更。監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后確定撤消、改變或不改 變 原變更意向