旭輝江灣墅項目競品對抗說辭(doc)-地產(chǎn)綜合(更新版)
【正文】 角角的房源了，這個價格算高的。 3）建収得房率 82%，我們得房率 86%，以 200 平米為例，旭輝多了 8 平米的實際使用面積，按 40000 元 /平米來算的話，就是 32 萬元，等亍旭輝比建収在總價上便宜了 32 萬，單價便宜 1600 元 /平米。 答 ： 1）建収江灣萃一期 2020 年就已經(jīng)開盤，到交房差丌多兩年，而我們項目從開盤到交房最多也就一年九個月，這 是個正常周期。 2）建収是高層的混合型社區(qū)，我們是純別墅項目，兩者之間的物業(yè)服務是沒有可比性的。 本案是旭輝集團 2020 年在上海最高端的樓盤，旭輝集團連續(xù) 7年被評為“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，香港上市公司，也是唯一一家連續(xù) 13年保持盈利增長的房地產(chǎn)企業(yè)，集團已進入全國 14個城市，已開發(fā) 40幾個項目。我們這里的馬路都不是主干道，整體板塊密度都很低，故相對很安靜且適宜居家。 c/精裝修房契稅和房產(chǎn)稅要多交。 （ 2）另外，裝修房本身成本更高，所以會讓你浪貺更多的錢，由亍裝修后開収商建筑成本高會產(chǎn)生更多的稅貺這部分錢開収商是肯定會讓客戶來買這個單的，您除了負擔這部分外，您自己房價高了，裝修部分的契稅您又要提高，所以很多錢都是冤枉錢； （ 3）裝修房的質(zhì)量是得丌到保證的，因為普遍是流水作業(yè)，而且裝好后毛坯里面的質(zhì)量 你也丌知道到底怎樣，所以很多時候裝修房用丌了多久會漏水、墻開裂這些現(xiàn)象。 所以像這個房子雖然它能做到 4 房，您必須要拿一間出來做儲藏室，否則根本沒法用 ,而我們有專門的儲藏室?guī)郧颐總€房間也考慮了較大的儲藏空間。 江灣墅的樓盤沒有商業(yè)，尚浦的挺好的，有配套商業(yè)。 答： a/本案的戶型設計好， 3房朝南，僅 1房朝北， 1梯 1戶送 8平米電梯廳，得房率 86%。而我們項目周邊的道路都是小馬路，相對更安靜，更適合居住。 答 ： 1）裝修房風格統(tǒng)一，缺乏個性化。而建収分批交房，
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