【正文】 _標準。 　　(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 　　(8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準。 　　第三條 物業(yè)管理期限 　　委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。 　　(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)。 　　第十九條　合同效力 　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。保密期限為_________年。 　　乙方： 　　，有權簽署并有能力履行本合同。 　　第十一條　合同更改、補充與終止 　　，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 　　(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。 　　(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。 　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。 　　。 　　，按下列第_________項執(zhí)行： 　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付。 　　第四條　其他有償服務費用 　?。?　　(1)機動車：_________。 　　 　　(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。 　　(3___元。 　　：_________。 　　(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 　　(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。 　　第五條　代收代繳收費服務 　　受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 　　(2)由乙方承擔。 　　(2)按每年_________%的幅度上調。 　　(8)社區(qū)文化娛樂活動。 　　(5)建筑面積：_________平方米。 　　(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整。 　　(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 　　(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。 　　第一條　物業(yè)管理內容 　　 　　(1)物業(yè)類型：_________。 　　(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。 　　第三條　物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金 　?。?　　(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______(3)按每年_________%的幅度下調。 　　(4)占地面積：_________平方米。 　　(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。 　?。?　　(1)按政府規(guī)定的標準調整。 　　，按下列第_________項執(zhí)行： 　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付。 　　。 　　(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。 　　(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。 　　(2)非機動車：_________。 　　(2)由乙方承擔。 　　(5)按雙方議定的標準調整_________。 　　(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。 　　(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 　?。篲________。 　　(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。 　?。?　　(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 　　(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理。 　　，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 　　，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 　　一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理。 　　第二條 委托物業(yè)管理形式 　　承包經(jīng)營、自負盈虧。 　　(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同。 　　(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。 　　(12) 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 　　2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定。 　　第九條 其他事項 　　1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。 　　一、 房屋管理 　　(一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。 　　(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護