【正文】 。 　　第三十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。 元/日。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。 　　不屬保修范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)。 　　業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。 　　5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。個。平方米。平方米。 　　，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費(fèi)。 　　第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。(按實(shí)際情況填寫，或以附件形式羅列明細(xì))。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　單位名稱： 　　法定代表人： 　　地址： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方(以下簡稱乙方)： 　　單位名稱： 　　法定代表人： 　　地址： 　　聯(lián)系電話： 　　資質(zhì)等級： 　　證書編號： 　　(前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。 　　第十四條 　　本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　五、______________ 　　第八條 保險 　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?　　七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_______調(diào)整。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　3. ______________________________ 　　四、保安 　　1. 內(nèi)容 　　(1)協(xié)助公安bu門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 　　5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。本物業(yè)名稱：____________ 　　乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號： 　　乙方所購房屋基本情況： 　　類 型____________________ 　　座落位置___________ 　　建筑面積_______ ____平方米 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方的權(quán)利義務(wù) 　　1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 　　(三)本物業(yè)預(yù)計入伙時間為 年 月 日，甲方應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)單方終止合同，同時乙方須給予甲方賠償。 　　(八)在早期介入階段，根據(jù)物業(yè)服務(wù)的其他實(shí)際需要，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設(shè)施、機(jī)電設(shè)備選型、安裝等方面的建議。 　　(九)負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 　　(六)甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內(nèi)向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨(dú)套管理用房。 　　5物業(yè)應(yīng)采用通透式圍欄與外界隔離，實(shí)現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。前期服務(wù)期間乙方所需物品及裝備在經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后可先行購置，費(fèi)用由甲方支付，并從上述啟動經(jīng)費(fèi)中扣減。 　　(三)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)行檢討，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。 (十一)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 　　(三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。 　　(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。 　　(十)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。已出售但產(chǎn)權(quán)單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房，物業(yè)管理費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位(人)承擔(dān)。 　　(六)乙方在接管本物業(yè)成立相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)時發(fā)生的啟動經(jīng)費(fèi)人民幣元整，由甲方在本項(xiàng)目物業(yè)入伙前三個月內(nèi)一次性支付給乙方。 　　4本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施如：感應(yīng)開關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。 　　(八)不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。 　　(七)根據(jù)甲方要求，乙方提供本項(xiàng)目銷售期間樣板物業(yè)管理服務(wù)及其相應(yīng)服務(wù)計劃，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 　　(二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其他原因而致使未能達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，非違約方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權(quán)終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 　　8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目。 　　4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用。 　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、__________________等。 　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán) 　　同時過戶。 　　第十三條 　　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　甲方簽章：_______乙方簽章：________ 　　代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日 　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本 　　第一章 總則 　　第一條 本合同當(dāng)事人 　　委托方(以下簡稱甲方)。 　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。 　　第六條 物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。 　　第十二條 協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理。 　　第十八條 其他委托事項(xiàng)： 　　，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。 　　小高層住宅： 元/月 　　幼兒園： 元/月 　　儲藏室： 元/月 　　4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納。 　　第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 　　保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。上述停車費(fèi)扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。 元/小時。) 　　第二十八條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營管理。 　　第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 　　第八章 物業(yè)的使用與維護(hù) 　　第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。 　　第四十二條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房，乙方不得改變其用途。 　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告。 　　(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積。 　　1已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納，但商品房買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔(dān)和交納的除外。) 　　1不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。 　　2如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費(fèi)用，直到建設(shè)完成，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理。 　　對項(xiàng)目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。 　　1負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。 　　1對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知有關(guān)保養(yǎng)、維護(hù)、清潔事宜，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權(quán)終止本合同，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。 　　第五十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 　　乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　甲方簽章： 　　代表人： 　　乙方簽章： 　　代表人： 　　年 月 日