【正文】 附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。 　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。 　　解除合同。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。 　　第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 　　乙方按下列第_______種形式付款： 　　一次性付款。 　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。 　　問(wèn)題十： 　　勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。 　　問(wèn)題四： 　　使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。 　　對(duì)策： 　　根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。 　　對(duì)策： 　　五證齊全的項(xiàng)目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。 　　對(duì)策： 　　在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。 　　對(duì)承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。 　　律師建議增加補(bǔ)充條款： 　　雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理： 　　如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買(mǎi)受人在超出暫測(cè)面積的3%以?xún)?nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣(mài)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 　　 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣(mài)人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。 　　律師建議增加補(bǔ)充條款： 　　本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。 　　要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。 　　買(mǎi)受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算)。 　　另外，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。 　　問(wèn)題五： 　　約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。 　　問(wèn)題八： 　　以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。 　　購(gòu)房合同訂立 　　簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。 　　合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 　　違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。 　　第二條 商品房?jī)r(jià)款 　　商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。 　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任： 　　合同繼續(xù)履行