冷小明訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房案(更新版)
【正文】 駁回上訴，維持原判。 5 / 5。首先，本案中的被告對雋水鎮(zhèn)民主路170號房屋只有管理權(quán)沒有處分權(quán)，其出賣該房屋時也未得到房屋所有權(quán)人的授權(quán)，事后也未得到房屋所有權(quán)人的追認(rèn)，其處分房屋的行為當(dāng)然無效。為逃避責(zé)任，被告要求原告按自己的意愿出具保證書。但因原告不愿將有關(guān)買房手續(xù)退回被告，引起糾紛。房產(chǎn)總公司為了便于房屋的管理和收集資金用于房地產(chǎn)開發(fā)，于1993年4月1日決定拍賣由本公司管理包括民主路170號在內(nèi)的20處房屋。該房長期由李德林租住，并每年辦理一次租賃手續(xù)，1993年的房屋租金120元，李德林一次性交給了房管所。當(dāng)原告準(zhǔn)備搬遷時，從70年代起就租住此房的李德林向被告申請優(yōu)先購買權(quán)，并向被告交付了現(xiàn)金。同時，原、被告明知按通城縣政府有關(guān)文件規(guī)定，170號房屋屬于拆遷房屋，但出于各自的利益，惡意串通，以買賣房屋的合法手續(xù)掩蓋非法目的，將列入城建規(guī)劃內(nèi)即將拆除的房屋進(jìn)行買賣?！ ≡u析 一、二審人民法院對這起房屋買賣糾紛案的判決是正確
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