【正文】 過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。（大寫）：__________________。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________公證處公證之日起生效。（大寫）：______________________。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份__________各執(zhí)壹份。第二十九條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價__倍給予補償。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。逾期超過_____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責任壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、______________________________第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________）。（大寫）：__________________________。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，__________________________局已批準上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：___________________）。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。】2．依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記”的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。上海市商品房預(yù)售合同上海市房屋土地資源管理局　　制定上海市工商行政管理局　　　　監(jiān)制二零零零年印制特別告知一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣_________元。第六條　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當書面通知乙方。第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的___倍給予補償。第二十四條　本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。第二十八條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第三十二條　本合同壹式______份，均具有同等效力。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。甲方簽字：__________ 乙方簽字：__________日期：______________　　日期：____________