【正文】 ................................................................................................................... 26 第六章 節(jié)能措施 .................................................................................................................. 28 、設計依據(jù) ........................................................................................................................ 28 、建筑節(jié)能設計原則 .......................................................................................................... 29 3 、節(jié)能設計內容及措施 ....................................................................................................... 29 、節(jié)水措施 ........................................................................................................................ 31 、項目能耗估算 ................................................................................................................. 32 第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進度 .......................................................................................... 34 、指導思想 ....................................................................................................................... 34 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ........................................................................................ 34 、消防設計 ....................................................................................................................... 35 、項目實施進度 ................................................................................................................ 36 第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算 ................................................................................... 37 、投資及成本估算依據(jù) ....................................................................................................... 37 、投資估算 ........................................................................................................................ 38 、資金來源 ........................................................................................................................ 40 第九章 社會效益評價 ........................................................................................................... 41 、項目對社會的影響分析 ................................................................................................... 41 、項目所在地社會適應性分析 ............................................................................................ 41 、社會風險分析 ................................................................................................................. 42 第十章 研究結論和建議 ........................................................................................................ 44 附件： 4 第一章 總論 、項目概況： 項目名稱： 佳信房地產有限責任公司佳信 .愿景二期 承建單位： 佳信房地產有限責任公司 建設地址： 永州市零陵區(qū)百萬莊 。 ⑴、編制范圍 根據(jù)永州市零陵區(qū)現(xiàn)狀，重點分析項目建設的條件，確定項目建設地址與建設條件、消防措施、節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項目實施進度、投資估算和資金籌措等。 6 、編制單位 單位名稱：湖南湘立工程咨詢有限公司 單位資格等級：乙級 工程咨詢資格發(fā)證單位：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號： 工咨乙 12220200002 、項目建設單位的基本情況 佳信房地產有限責任公司成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人秦玉國，注冊號 431100000028087，注冊資金人民幣八佰壹拾陸萬元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)解放路黃泥井 2號，是一家以房地產 開發(fā)、經營為主的綜合房地產開發(fā)企業(yè)。永州市新城區(qū)發(fā)展以來，住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。 2020 年全年房地產開發(fā)投資 71804億元，比上年增長 %。其中，稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 億元，增長 %。商品房銷售額 億元，增長 %。在一般預算收入中，完成地方稅收收入 ，增長 %；非稅收入 ，增長 %。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產在我國國民經濟中的 地位房地產是一個新興的支柱產業(yè)和建筑業(yè)合在一起 ,是國民經濟的支柱產業(yè) ,通過十幾年的運轉 ,作用越來越明顯 。 正因為房地產投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展， 將建筑業(yè)列為國家的支柱產業(yè)之一。五帝本記》載：舜“南巡獰，崩于蒼梧之野，葬于江南九疑，是為零陵”。一九五二年十一月撤銷零陵專區(qū)后，歸屬湘南行政區(qū)。即形成三山圍夾兩盆地，呈現(xiàn)向東傾斜的“山”字形地貌總輪廓。 (3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見白色鈣質條紋及少量鈣質結核，偶見蝸牛殼，土質較密實。 (3)、地基土的承載力 按土的物理力學性質指標查《 GBJ25— 90》規(guī)范表，確定地基土的承載力標準如下： 黃土 (2) f=150Kpa 古土壤 (3) f=210Kpa 黃土 (4) f=190Kpa 古土壤 (5) f=220Kpa ㈣、城市規(guī)劃要求 本項目位于永州市零陵區(qū)百萬莊，建筑物符合規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一，為入住居民提供完善、方便服務。內墻飾面面層為白色乳膠漆；窗臺用水泥砂漿處理，不刷涂料。 本工 程應設沉降觀測點進行沉降觀測，觀測點沿建筑物周圍布設，不少于 10個。 20 ⑷、砼：框架柱、梁為 C30 砼，其余未注明者均為 C20 砼，基礎墊層為 C15 砼。 ㈤、衛(wèi)生設 備及管材 a、衛(wèi)生設備：衛(wèi)生設備采用高效節(jié)能型設備； b、管材：室內給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內排水管道為硬聚氯乙烯 (UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。 、電氣設計 ㈠、設計依據(jù) a、《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T162020 b、《建筑設計防火規(guī)范 》 GB500162020 c、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500522020 d、《低壓配電設計規(guī)范》 GB500542020 e、《建筑照明設計標準》 GB500342020 22 f、《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB500572020 ㈡、強電設計 本項目用電負荷主要為寫字樓辦公用電、地下車庫用電和商鋪百貨等用電，按二、三級負荷要求供電。 ②、照明設計除一般照明外，占照度 10%左右的應急照明在走道、出入口處裝設應急誘導燈和出入口指示燈，應急燈選用內置鎘鎳電池，事故斷電保證 45 分鐘的應急照明。 但在施工期間的噪音、揚塵、固體廢渣、廢水可對周圍環(huán)境、操場秩序造成較大影響 ,應注意加強治理措施。另外，在朝向環(huán)境感點的一側設立簡易的隔音棚，對位置相對固定的高嗓音機械設備應在操作棚內或適當位置設胃單面聲隔。因此，綠化是必不可少的。通道及安全出口應保持暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材工作，是調整經濟結構，轉變經濟增長方式的重要內容。單位建筑面積能耗指標、設備的合理用能、其他能源單耗指標要以國內先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據(jù)進行設計。 ⑵、組織良好的穿堂風 —— 房間盡量采用兩對側開窗，形成良好的穿堂風，有利于夏季降溫。重要場所及出入口處均按消防要求設 臵 必要的帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散照明指示燈。 ⑵、高效鋼筋和預應力混凝土技術的應用。 ㈡ 節(jié)水器具應用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 30／ 1000≈ （噸） (四 )項目總能耗 電耗：年實物耗量約 KWh，折標煤 噸； 水耗：年實物耗量約 5284噸，折標煤 ； 液化氣：年實物耗量約 噸，折標煤 噸。 ⑥ .建設項目的安全設施應與建筑工程同時設計、同時施工，同時投入使用。 ㈡、總體消防設計 本工程為中高層建筑 ,耐火等級為二級。 、項目實施進度 從 2020 年 8 月開始建設，至 2020 年 8 月竣工。 基本預備費估算 基本預備費為總投資的 5%。 近幾年來，永州市城市化進程不斷加快，城市基礎設施、環(huán)境面貌有了較大改善。 項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應關系見下表。 44 第十章 研究結論和建議 本項目建設符合國家及永州市相關規(guī)劃要求，符合湖南省國民經濟及社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市零陵區(qū) 十二五 發(fā)展規(guī)劃。 h （ kW其中工藝節(jié)能措施主要為 :選用先進的工藝流程和技術方案，在保證產品產量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設備數(shù)量，達到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗 ,達到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設備維護和維修制度，達到節(jié)能的目的。為使項目保質保量如期完成，建議要健全財務管理制度，嚴格執(zhí)行財經紀律和基本建設撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強經濟活動分析和成本管理，做到消耗有定額 ，開支按標準，成本有核算，努力降低工程造價。為了避免這一風險，通過邀請招標的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免通貨膨脹的風險。 ⑶、帶來一定的就業(yè)機會 項目的建設過程將會給包括設計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會 ；項目建成以后，佳信 .愿景處于商業(yè)地帶，這給個經營者帶商機；要想維護良好的室外環(huán)境，必須大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。 、投資估算 ㈠、估算內容 開發(fā)建設投資包括工程費用、工程建設其他費用、基本預備費等。 ㈠、第一階段 (準備階段 ) 2020 年 8