【正文】 配備將來丌需要移交的公配設(shè)施。 ★容積率、建筑高度等挃標(biāo)受城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的限制，在申領(lǐng)戒調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)應(yīng)爭取各級政府部門的支持，取得最大限度的突破。如丌能分期辦理國土證，在土地抵押貸款環(huán)節(jié)應(yīng)將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項(xiàng)權(quán)利證，可分塊分別在丌同銀行抵押貸款。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，不國土局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必 要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地戒拆遷結(jié)案，給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建計(jì)劃?！竞愦箜?xiàng)目】恒大集團(tuán)項(xiàng)目報(bào)建指引 by 轉(zhuǎn)載請注明來自〉 20210402 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 恒大集團(tuán)報(bào)批報(bào)建 四“量”基本原則 開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)是恒大集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目得以順利開展的重要環(huán)節(jié)，在開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)工作上做到“精心策劃，狠抓落實(shí)，辦亊高效”，能有效降低開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。 ★注意《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的有效期及批準(zhǔn)的建設(shè)工期，建設(shè)項(xiàng)目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ★辦證的前提條件之一是根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)土地出讓金繳款證明。 ★公建配套項(xiàng)目要求應(yīng)盡可能減少公建配套的設(shè)置和建筑面積的規(guī)模要求。 ★詳規(guī)報(bào)批階段還要調(diào)查了解小區(qū)排水、煤氣、垃圾處理等問題，以便于在詳規(guī)方案報(bào)批階段綜合考慮及方便下一步綜合管線的設(shè)計(jì)及報(bào)批。 ★消防與業(yè)意見報(bào)批：開發(fā)部門應(yīng)在總平面設(shè)計(jì)階段就要不當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)溝通，了解當(dāng)?shù)叵缹彶榈囊?guī)定，對小區(qū)消防通道、登高面等要求，減少設(shè)計(jì)的工作量和時(shí)間。在放線測量辦案中注意確保建筑物不路邊線以及樓不樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設(shè)項(xiàng)目的樓層高度。 建筑工程施工許可證 ★因辦理施工許可證的前提條件較多，因此要精心策劃，做好同步和穿揑報(bào)建工作，以盡量節(jié)省時(shí)間。 ★為順利辦理施工許可證，現(xiàn)場的配合工作也很重要，開發(fā)部門應(yīng)加強(qiáng)不施工現(xiàn)場的溝通，及時(shí)梱查施工現(xiàn)場是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)，施工材料、機(jī)械是否挄要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實(shí)，施工用電是否挄規(guī)范敷設(shè)，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時(shí)，建設(shè)、施工 、監(jiān)理、設(shè)計(jì)相關(guān)人員是否到位等。 ★如國土證已抵押貸款，在辦預(yù)售證之前應(yīng)提前不資金計(jì)劃部溝通，把插好涂銷抵押的時(shí)機(jī)。 ⑵小區(qū)道路命名報(bào)批 ★由策劃部門提供小區(qū)路名的方案意見； ★規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關(guān)單位的意見。提前做好應(yīng)對措施。 竣工階段 ⑴公建配套設(shè)施的移交。 人防竣工驗(yàn)收備案 ★人防工程竣工驗(yàn)收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)之一，工程竣工后，應(yīng)跟蹤工程部盡快提交竣工資料， 并對初驗(yàn)未達(dá)要求的工程盡快完成整改。 ★盡管竣工備案要完成的前置條件比較多，但隨著政策越來越嚴(yán)厲，政府部門出于保護(hù)小業(yè)主的合法權(quán)益的目的，正在研究出臺政策擬將完成竣工備案作為開發(fā)商交樓的必備條件并擬寫入《商品房預(yù)售合同》的格式化文本當(dāng)中。因此，學(xué)校把德育工作擺在重要位置，時(shí)刻樹立教書育人、管理育人、服務(wù)育人的思想，確保學(xué)校德育工作的順利實(shí)施。走進(jìn)校園綠樹成陰，足跡生態(tài)園、七彩長廊、翠屏小徑、生命在于運(yùn)動(dòng)文化墻、動(dòng)感地帶、等人文景觀與主體綠化相映成趣，愉悅的環(huán)境陶冶著師生的情操，同學(xué)們賞花護(hù)綠，人與自然是那么和諧。 從今天的視角來看，?三嚴(yán)三實(shí)?說起來容易，做起來難，作為一名黨員干部，做好表率作用本身就是最好的政治工作，因而必須不斷提高自身的綜合素質(zhì)，在工作和學(xué)習(xí)中躬身踐行、做出表率，為群眾樹立榜樣，發(fā)揮好先鋒模范作用，而且還要帶領(lǐng)群眾一起前進(jìn)，為完成黨的歷史使命而共同奮斗。嚴(yán)以修身就是要加強(qiáng)黨性修養(yǎng)，堅(jiān)定理想信念，提升道德境界，追求高尚情操，自覺遠(yuǎn)離低級趣味，自覺抵制歪風(fēng)邪氣。?實(shí)?是作風(fēng)建設(shè)的豐富內(nèi)涵，要從?實(shí)?字入手，做到蹄疾步穩(wěn)，一步一個(gè)腳印把作風(fēng)建設(shè)推進(jìn)下去，從而取得實(shí)效。領(lǐng)導(dǎo)組辦公室設(shè)在紀(jì)檢監(jiān)察部，負(fù)責(zé)牽頭組織協(xié)調(diào)、督促各成員部門順利完成工作任務(wù)。 我行采取紙質(zhì)排查方式，分為自查、互查兩個(gè)階段。 三、建立員工教育長效教育機(jī)制。在檢查中發(fā) 現(xiàn)問題和隱患的，指定專人負(fù)責(zé)，采取有效措施，能當(dāng)場整改的，必須當(dāng)場整改到位，及時(shí)消除事故隱患。共搗毀非法采砂點(diǎn) 75 個(gè)，拆除房屋 20 間，割斷電纜 2021米 ,割除傳送帶 20 余條，拆除機(jī)器設(shè)備 15臺，嚴(yán)厲打擊了非法采砂采礦（石）活動(dòng)，遏制了非法采砂采礦（石）勢頭。縣公安局出動(dòng)防爆大隊(duì) 40人次；縣國土局出動(dòng)執(zhí)法人員 100人次；縣工商局出動(dòng)執(zhí)法人員 60人次；縣紀(jì)委、檢察院、法院、水利、安監(jiān)、電辦、宣傳、司法等單位都派出 23 人的隊(duì)伍參與。 此次治沙活動(dòng)雖然取得了階段性重大成果，但還面臨許多困難和挑戰(zhàn)。同時(shí)由各管理區(qū)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé) 4 個(gè)片區(qū)的村務(wù)監(jiān)督委員會選舉指導(dǎo)組分片分村指導(dǎo)選舉工作。各村在會上認(rèn)真學(xué)習(xí)和參與了選舉各流程的具體操作方法，并聽取了黨委副書趙碧波同志作的解釋和強(qiáng)調(diào)的注意事項(xiàng)。全鄉(xiāng)共選舉產(chǎn)生監(jiān) 督委員會委員 68名，其中主任 21名、黨員 50人。一是健全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。 二、堅(jiān)持宣傳覆蓋到位，提升保密工作責(zé)任意識。通過開辟銀行保密工作專欄、集中觀 看保密知識專題片等方式，廣泛進(jìn)行保密宣傳教育。同時(shí)，所有計(jì)算機(jī)均安裝了隔離卡，將政務(wù)內(nèi)網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)實(shí)行物理隔離，有效杜絕了泄密隱患。鎮(zhèn)黨委書記 xx 同志主持會議。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子認(rèn)真研讀有關(guān)文件和學(xué)習(xí)材料，突出重點(diǎn)研讀習(xí)總書記關(guān)于黨員領(lǐng)導(dǎo)干部踐行?三嚴(yán)三實(shí)?的新思想新觀點(diǎn)新要求，學(xué)習(xí)黨章和《準(zhǔn)則》《條例》等規(guī)章制度，引導(dǎo)黨員干部樹牢群眾觀點(diǎn)、強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)、砥礪奮斗精神，緊緊圍繞?嚴(yán)以修身、嚴(yán)以用權(quán)、嚴(yán)以律己，謀事要實(shí)、創(chuàng)業(yè)要實(shí)、做人要實(shí)?的要求，自覺把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央和省、市、縣委的部署要求上來，為開好?三嚴(yán)三實(shí)?專題民主生活會奠定思想和行動(dòng)基礎(chǔ)。班子成員的發(fā)言提綱重點(diǎn)查找梳理在修身做人、用權(quán)律己、干事創(chuàng)業(yè)等方面的不嚴(yán)不實(shí)問題，基層干部群眾所提的意見是否得到回應(yīng)，剖析根源是否觸及靈魂，努力方向和改進(jìn)措施是否具體實(shí)在。 二、 xx 鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子專題民主生活會的主要特點(diǎn) 在專題民主生活會上，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子及成員堅(jiān)持從嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化問題意識和問題導(dǎo)向，聚焦?不嚴(yán)不實(shí)?及?四風(fēng)?方面的突出問題，堅(jiān)持嚴(yán)肅認(rèn)真、實(shí)事求是、民主團(tuán)結(jié)的態(tài)度，開展批評與自我批評，深刻剖析了問題產(chǎn)生的根源，明確了改進(jìn)作風(fēng)、服務(wù)群眾的努力方向和整改重點(diǎn)，受到了一次嚴(yán)格的黨內(nèi)政治生活鍛煉，達(dá)到了預(yù)期效果。整個(gè)批評與自我批評，既有紅紅臉、出出汗的緊張和嚴(yán)肅，又有加加油、鼓鼓勁的真誠與和諧，收到了相互教育、相互警醒的效果，達(dá)到了?團(tuán)結(jié) — 批評— 團(tuán)結(jié)?的目的。 二是實(shí)現(xiàn)了?團(tuán)結(jié) — 批評 — 團(tuán)結(jié)?的目標(biāo)。借助專題民主生活會，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子在梳理分析突出問題的基礎(chǔ)上，明確了四大方面重點(diǎn)整改事項(xiàng)，并提出了具體的整改措施，明確了班子和個(gè)人今后的努力方向、責(zé)任分工，進(jìn)一步找準(zhǔn)了活動(dòng)開展和工作推進(jìn)的結(jié)合點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)和落腳點(diǎn)，具有很強(qiáng)的針對性、操作性和實(shí)效性，為深入推進(jìn)教育實(shí)踐活動(dòng)、取得更大成效奠定了基礎(chǔ)。二是強(qiáng)化政治定力。 （二）踐行為民執(zhí)政 理念，提升服務(wù)能力。（完成時(shí)限： 2021 年 12月；責(zé)任人：全體領(lǐng)導(dǎo)班子成員）。（完成時(shí)限： 2021 年 12 月；責(zé)任人：全體領(lǐng)導(dǎo)班子成員）。 2021 年 11月 18 日 ，重慶 ****項(xiàng)目 ***組團(tuán)人潮涌動(dòng)、花團(tuán)錦族！喜慶濃重的交房活動(dòng)正在這里溫情上演！今年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的精心部署、公司各部的鼎力配合下，交用工作以?抓基礎(chǔ)、重細(xì)節(jié)、強(qiáng)規(guī)范、謀創(chuàng)新?為中心，深化落實(shí)、扎實(shí)開展，歷時(shí)三天的集中交用，重慶公司再次取得了年度不斐的交用業(yè)績，本次交用總戶數(shù) 467戶，本次實(shí)際交用戶數(shù) 戶，交用率 %；客戶實(shí)際接房簽到 戶，交房成功率達(dá)到 %。截至 ****項(xiàng)目交用結(jié)束，交用團(tuán)隊(duì)共召開籌備會 19次，基本上達(dá)到每周一次，實(shí)時(shí)確保了交用工作的開展進(jìn)度和綜合效率。為后續(xù)快捷、高效辦理業(yè)主接房工作做足了萬全準(zhǔn)備。交房現(xiàn)場，按服務(wù)功能劃分區(qū)域，如簽到接待處、驗(yàn)房等候區(qū)、財(cái)務(wù)結(jié)算區(qū)、物業(yè)事務(wù)組等，各區(qū)配備專職服務(wù)人員，提供飲料、糕點(diǎn)、醫(yī)藥包、針線包、充電包、檢測工具等專項(xiàng)服務(wù)，活動(dòng)現(xiàn)場予以全面美化、亮化、人性化，喜慶的入 口包裝、溫馨的護(hù)攔布置、熱情的歡迎標(biāo)語、溫情的大紅喜貼、專業(yè)的禮儀迎賓、花樣的糕點(diǎn)飲品，整體氛圍喜慶祥和！一句親切的?您好，歡迎回家?的問候，給予業(yè)主的是一份關(guān)注、溫暖?，F(xiàn)場客戶來訪量也有了明顯的大幅提升，從先前的平均每天 組提升至 組， 最高峰值 組，且大多是首次來訪的新客戶，交房活動(dòng)的有效助力切實(shí)贏得了目標(biāo)客戶的深度信賴，于銷售起到了?臨門一腳?的關(guān)健作用，也滿足了成交客戶的終極期待。檔案室條件完備，配備了防盜門、鋁合金窗戶，重新粉刷了墻壁，鋪了防潮地磚，基本符合檔案室防盜、防光、防高溫、防火、防潮、防塵、防鼠、防蛀的要求，保證了檔 案的安全存放。盡管現(xiàn)在把檔案納入我鎮(zhèn)責(zé)任制考核中，但是部分人員對檔案工作意識仍不強(qiáng)，一定程度上影響了檔案工作的開展 ?，F(xiàn)將規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理試點(diǎn)工作相關(guān)情況總結(jié)如下。 二、規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理試點(diǎn)工作開展情況 為進(jìn)一步深化鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政改 革，切實(shí)加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理，不斷提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政履職服務(wù)能力，根據(jù)省財(cái)政廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理的意見》（川財(cái)基〔 2021〕 4 號）、達(dá)州市財(cái)政局《關(guān)于開展規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理試點(diǎn)工作的通知》（達(dá)市財(cái)預(yù)〔 2021〕 22 號）要求，切實(shí)實(shí)施好我縣規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理改革試點(diǎn)工作，結(jié)合開江實(shí)際，制定并上報(bào)了《開江縣 2021 年全面規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理試點(diǎn)工作實(shí)施方案》（開財(cái)預(yù) [2021]25 號）、制定并下發(fā)了《進(jìn)一步規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理的實(shí)施意見》（開財(cái)預(yù) [2021]27 號），全縣 20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所積極從規(guī)范業(yè)務(wù)運(yùn)行、嚴(yán)肅財(cái)經(jīng)紀(jì)律、加 強(qiáng)機(jī)構(gòu)隊(duì)伍建設(shè)三大方面開展試點(diǎn)工作，有力推動(dòng)了規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理工作。截止目前，累計(jì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)卡量達(dá) 586 張，刷卡消費(fèi)金額達(dá) 956 萬元。 一是繼續(xù)實(shí)施并完善銀行代收制度。嚴(yán)格貫徹落實(shí)《預(yù)算法》，以深化財(cái)稅體制改革為契機(jī)（《開江縣深化財(cái)稅體制改革總體方案》已經(jīng)縣委常委會審議通過），堅(jiān)持 鄉(xiāng)財(cái)縣管、預(yù)算共編 原則，制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)預(yù)算編制方案和說明，全面、科學(xué)、精細(xì)做好 2021 年鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政預(yù)算編制工作，按照定編定員定額管理，核定鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本支出，堅(jiān)持 保工資、保運(yùn)轉(zhuǎn)、保民生 保障原則，基本支出、細(xì)化公用支出、優(yōu)化項(xiàng)目支出，按照 收入進(jìn)籠子，支出進(jìn)盤 子 的原則，嚴(yán)格執(zhí)行收支兩條線管理，實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政預(yù)算管理，推行鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政綜合預(yù)算和部門預(yù)算，進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)算約束力，切實(shí)保障基本運(yùn)轉(zhuǎn)和專項(xiàng)工作及其他公共服務(wù)支出需要。成立開展規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政管理試點(diǎn)工作 領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌指導(dǎo)試點(diǎn)工作。由于災(zāi)后重建的影響，我鎮(zhèn)無獨(dú)立檔案室，部分基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)不到上級部門對檔案管理的要求，使檔案保管利用受到影響。 業(yè)務(wù)規(guī)范，并堅(jiān)持實(shí)施。按照縣檔案局下發(fā)文件精神要求，我們對本鎮(zhèn)機(jī)關(guān)檔案 工作進(jìn)行了認(rèn)真全面的自查，現(xiàn)將自查情況報(bào)告如下： 一、領(lǐng)導(dǎo)重視，檔案法律、法規(guī)學(xué)習(xí)宣傳到位。專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)為到來的每一位業(yè)主進(jìn)行了細(xì)致講解和查驗(yàn)，因?yàn)榱私?、熟悉小區(qū)以及物業(yè)概況，與業(yè)主的交流非常的愉快，充分表示出對產(chǎn)品以及物業(yè)后期服務(wù)的信心。 本次交房工作，我們堅(jiān)持一手抓房屋交驗(yàn)工作，一手抓工程整改落實(shí)，經(jīng)與公司法務(wù)多次溝通，調(diào)整優(yōu)化了各項(xiàng)交房細(xì)節(jié)。同時(shí)積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目部等相關(guān)部門，現(xiàn)場督促整改，把不合格項(xiàng)控制在交房前整改 完成，將開發(fā)企業(yè)的交房風(fēng)險(xiǎn)降至了最低。 本次交用創(chuàng)下了重慶市交房新高；交房第一天成功交用達(dá) 114戶，是重慶公司交用以來最好最多的一天；交房籌備組織、現(xiàn)場交付秩序、客戶滿意指數(shù)及交用成功指標(biāo)突破了重慶地產(chǎn)行業(yè)記錄；熱烈溫馨的交用活動(dòng)直接促進(jìn)了銷售案場的快速成交，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，交房期間現(xiàn)場即時(shí)簽約付款并接房的 戶、按揭轉(zhuǎn)一次性付款的 戶，活動(dòng)的成功舉辦強(qiáng)力刺激了客戶的消費(fèi)熱情，切實(shí)助推了銷售的業(yè)績攀升！ 一、 *******組團(tuán)交房總體情況 ****三期工程由 7 幢高層住宅組成，是繼一二期產(chǎn)品交用之后****項(xiàng)目組織的第三次集中交用，公司在籌備組織、人員培訓(xùn)、現(xiàn)場策劃等方面充分吸取了前期經(jīng)驗(yàn)，做到 了工期控制良好、整改落實(shí)到位、物業(yè)服務(wù)全面、活動(dòng)別出新意。一是嚴(yán)格執(zhí)行正風(fēng)肅紀(jì)規(guī)定。一是加快重點(diǎn)工作推進(jìn)。堅(jiān)持周二下村制度，了解各村在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、作風(fēng)建設(shè)、基層黨組織建設(shè)、干部隊(duì)伍建設(shè)等方面的情況，收集民生難題，著力解決群眾反映強(qiáng)烈的問題。糾正有令不行、有禁不止，上有政策、下有對策現(xiàn)象。 四、下一步整改措施和努力方向 鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子以本次專題民主生活會為新起點(diǎn)，正作風(fēng)、強(qiáng)本領(lǐng)，敢擔(dān)當(dāng)、作表率，用改革精神、創(chuàng)新的辦法來解決面臨的困難和問題，始終保持清醒頭腦，進(jìn)一步強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)、強(qiáng)化苦干實(shí)干、強(qiáng)化改革創(chuàng)新、強(qiáng)化班子合力，做到思想上不放松、標(biāo)準(zhǔn)上不降低、力度上不減弱，把踐行?三嚴(yán)三實(shí)?要求推向常態(tài)化，力爭用最短時(shí)間取得最好整改效果。在專題民主生活會上，班子之間在充分醞釀、多次溝通、充分信任的基礎(chǔ)上開展了公正客觀的批評，既富有辣味，又不失和諧。針對查擺出的問題，各位班子成員都明確