房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理制度模板(完整版)
【正文】 管理制度 財(cái)務(wù)部是公司一切財(cái)政事務(wù)及資金活動(dòng)的管理與執(zhí)行機(jī)構(gòu) ,負(fù)責(zé)公司日常財(cái)務(wù)管理 ,籌資管理和財(cái)務(wù)分析工作 ,其工作范圍和職責(zé)主要有 : 1,負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理工作 .編制公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支計(jì)劃 。管理好會(huì)計(jì)檔案 . 3,負(fù)責(zé)公司成本核算和成本管理 .設(shè)置成本歸集程序和成本核算帳表 ,做好成本核算 ,控制成本支出 ,收集登記匯總各項(xiàng)成本數(shù)據(jù)資料 ,及時(shí) ,正確地為成本預(yù)測 ,控制 ,分析提供資料 。 ⑺ 用以支付各種款項(xiàng)的原始憑證必須保存原件 ,復(fù)印件不得作為原始憑證 .如遇特殊情況須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) . 2,施工工程用款審批制度 施工工程用款由公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)支付 .其程序 ,按以下 施工工程用款支付審批工作流程 執(zhí)行 . 施工工程用款支付批工作流程 3,行政費(fèi)用支出管理制度 ⑴ 公司管理人員的費(fèi)用報(bào)銷 ,須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后財(cái)務(wù)方可報(bào)支 。 ⑵ 辦公室設(shè)立帳冊(cè)登記公司辦公用品的采購 ,使用情況 。 ⑸ 支票領(lǐng)用單 ,借款單必須由經(jīng)辦人填寫 ,公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽字 ,財(cái)務(wù)審核后 ,由財(cái)務(wù)部直接支付 。 ⑵ 凡公司購入或自制的機(jī)器設(shè)備 ,動(dòng)力設(shè)備 ,運(yùn)輸設(shè)備 ,工具儀器 ,管理用具 ,房屋建筑物等 ,同時(shí)具備單項(xiàng)價(jià)值在 2021 元以上和耐用年限在一年以上的列為固定資產(chǎn) 。 ⑵ 各部門的年終財(cái)產(chǎn)盤點(diǎn)必須有財(cái)務(wù)人員參加 。 第四條 企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。收回已核銷的壞賬，增加壞賬準(zhǔn)備金。 第十五條 固定資產(chǎn)按下列方法計(jì)價(jià)： 〈 1〉購入的，按照買價(jià)加上支付的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納的稅金等計(jì)價(jià)。 第十八條 企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，發(fā)生不均衡的、數(shù)額較大的，采用待攤辦法。 第二十五條 企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及開發(fā)間接費(fèi)用。 〈 1〉銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售傭金、開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗以及他經(jīng)費(fèi)。 第二十九條 企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。 〈 3〉向投資者分配利潤。 第三十六條 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、費(fèi)用明細(xì)表及財(cái)務(wù)情況說明書及有關(guān)附表。 第三十一條 企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。 〈 3〉財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。 〈 2〉前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、七通一平等支出。 第二十條 企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)每年盤點(diǎn)一次。 〈 3〉改、擴(kuò)建的，按照固定資產(chǎn)原價(jià)加上改、擴(kuò)建改發(fā)生支出減去改、擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià)。 第十條 存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)（采用先進(jìn)先出法）。 第五條 企業(yè)如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確定無法支付的應(yīng)付款項(xiàng)，計(jì)入資本公積。 ⑷ 凡已達(dá)到自然報(bào)廢條件的固定資產(chǎn) ,財(cái)產(chǎn)歸口管理部門應(yīng)會(huì)同財(cái)務(wù)部組織評(píng)估 ,評(píng)估情況上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo) ,由公司主管領(lǐng)導(dǎo)決定處理意見 。 ⑵ 公司各施工工地使用機(jī)器設(shè)備 ,動(dòng)力設(shè)備 ,工具儀器等由工程部歸口管理 。 ⑺ 其他有關(guān)費(fèi)用及成本支出的程序以公司規(guī)定為準(zhǔn) . 第二章 工程成本管理制度 1,公司所有工程經(jīng)濟(jì)合同以及涉及工 程成本的一切指標(biāo) ,保證 ,承諾及其他經(jīng)濟(jì)簽證均需由總經(jīng)理簽署或授權(quán)委托簽署 . 2,公司工程部主要負(fù)責(zé)工程造價(jià)的預(yù)測及審核 ,工程招投標(biāo)文件的編制 ,工程決算的審定 .
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