【正文】 主力戶型 高層 86107㎡ 價格 高層 70007200元 /㎡ 首創(chuàng)悅府 LOGO 高層主力在售84平米戶型 高層主力在售107平米戶型 首創(chuàng)悅府 項目本周成交 12套。 LOGO 萬科金域緹香 幢號 單元號 層號 室號 面積 戶型 用途 總價 單價 34 43 8 803 二室二廳 高層住宅 769356 9042 34 43 3 303 二室二廳 高層住宅 746192 8770 31 42 3 304 二室二廳 高層住宅 761704 8960 34 43 5 503 二室二廳 高層住宅 751534 8833 30 17 14 1401 三室二廳 高層住宅 1142628 9276 31 42 25 2502 二室二廳 高層住宅 811202 9546 34 43 9 903 二室二廳 高層住宅 773000 9085 30 17 3 305 三室二廳 高層住宅 1050000 8524 31 42 13 1303 二室二廳 高層住宅 805679 9469 34 43 23 2302 二室二廳 高層住宅 820209 9652 34 43 5 502 二室二廳 高層住宅 758983 8932 2 72 3 303 三室二廳 高層住宅 1819284 12710 31 42 3 303 二室二廳 高層住宅 756078 8886 31 42 22 2204 二室二廳 高層住宅 829377 9756 ?住宅成交信息 本周共售出 14套高層 ，成交面積 ㎡ ，成交均價 9506元 /平米 。 27和 28樓現(xiàn)可交納 5000元意向金預約，預計 5月中下旬加推，共計 268套，戶型面積有 93㎡和 119㎡兩種 。 LOGO 占地面積 （平方米） 所在 區(qū)位 新區(qū)長江北路與宏源 路交匯處 總建筑面積 (平方米 ) 總戶數(shù) 2170 容積率 在售 情況 一期 綠化率 40% 物業(yè) 形態(tài) 多層、小高層、高層 開發(fā)商 無錫東城房地產(chǎn)有 限公司 物業(yè) 管理 上海萬科物業(yè)管理有 限公司 主力戶型 高層 85137㎡ 價格 高層 940011000元 /㎡ ? 項目概況： 萬科金域緹香 LOGO 萬科金域緹香 項目備案名 金色家園 3 35房 預售許可證號 （ 2020）預銷準字第 010號 開發(fā)商 無錫東城房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)費 — /㎡ 總建筑面積 370000㎡ 總用地 ㎡ 當期用地 ㎡ 公建配套面積 ㎡ 預售總面積 ㎡ 總套數(shù) 285套 容積率 綠化率 % 物業(yè)形態(tài) 34層高層 梯戶 兩梯四戶 /兩梯五戶 項目本周成交 14套 住宅 。 16樓景觀王座在售，戶型面積包括 77平米和 123平米兩種，均價 7500元 /平米左右，房源將在 2020年年底交付。 LOGO ? 項目概況： 占地面積 （平方米） 209405 所在 區(qū)位 新區(qū)金城東路春華路交匯處 總建筑面積 (平方米 ) 370000 總戶數(shù) 3072 容積率 在售 情況 三期 綠化率 35% 物業(yè) 形態(tài) 小高層、高層 開發(fā)商 無錫美新置業(yè)發(fā)展 有限公司 物業(yè) 管理 上海圣維仕物業(yè)管理 有限公司 主力戶型 高層 68123㎡ 價格 高層 7200元 /㎡ 左右 美新玫瑰大道 LOGO 美新玫瑰大道 項目本周成交 3套，其中成交了一套別墅，這是項目近幾個月來成交的唯一一套別墅。成交均價 5500元 /平米左右。 ?但相較洋房，本項目兩房為同區(qū)域中剛需客戶首選產(chǎn)品。 來電區(qū)域 （ 18組） 錫山區(qū) 4 新區(qū) 14 需求房型：兩房占 11人；三房占 7人。 ? 在老客戶回訪過程中發(fā)現(xiàn)，他們對于世家二期的購買信心還不是很足，關鍵在于他們大多認為現(xiàn)居住品質與周邊其它樓盤做比較還是處于劣勢，只不過稍優(yōu)于中邦而已。 ? 收取的認籌金視為國信會入會金。 可利用樓體廣告，釋放火爆預定的信息。 LOGO 老帶新政策背景： 因本項目將依靠 老業(yè)主 作為資源主力蓄水，故為促進項目首批開盤的快速銷售、最大程度挖掘利用老客戶資源，建議通過老帶新獎勵政策，帶動老客戶激情，獲取新的目標客戶，擴大銷售渠道。 售樓處現(xiàn)場易拉寶展示。同時須經(jīng)本項目對接的銷售代表、銷售經(jīng)理以及開發(fā)商代表確認簽字，方具有推薦獎勵的資格。 雙方工作明細 認籌工作需要甲方配合： LOGO 認籌流程 LOGO 認籌流程 客戶至售樓處簽到 領取 VIP卡辦理須知 業(yè)務員再次溝通項目情況及賣點 協(xié)助客戶將 VIP卡、會員確認單 收據(jù)原件裝入檔案袋 業(yè)務員解釋認籌相關內容及優(yōu)惠 客戶填寫落位單、會員確認單 財務處繳納 5000元認籌費用 財務開具收款收據(jù) 提醒客戶開盤須帶資料 LOGO 認籌流程 四大主功能區(qū) Equity 簽到區(qū) 等候區(qū) 辦卡區(qū) 財務區(qū) LOGO 從 簽到 開始 …… 〉〉 beginning LOGO 認籌流程 簽到區(qū)注意事項 必須了解清楚客戶是老業(yè)主還是新客戶。 客戶辦完手續(xù)后 ， 收銀處保安引導客戶離場 。 簽到一個客戶 ， 發(fā)放一個小禮品 。 推薦人（老業(yè)主）協(xié)助成交 推薦人可利用其身份，協(xié)助現(xiàn)場銷售人員促進該客戶成交 凡推薦成交的，需將新客戶購買的房型及時登記在推薦確認登記本中。 網(wǎng)絡廣告、軟文炒作。 老帶新政策 活動意義： 效果 —— 十分明顯（周邊競品均有老帶新方案） 淡市 —— 拓展客戶的一個重要渠道