【正文】 ....................... 133 二手樓盤的接管形式 ................................................................................................................................................... 133 二手樓盤物業(yè)管理合同的簽訂及雙方的責、權(quán)、利 ............................................................................................ 133 二手樓盤接管前的準備 .............................................................................................................................................. 133 二手樓盤的接管驗收 ................................................................................................................................................... 133 二手盤的接管驗收的重點 .......................................................................................................................................... 133 接管驗收中應(yīng)注意的事項 .......................................................................................................................................... 134 二手樓盤的管理 ........................................................................................................................................................... 134 第三章 樓盤結(jié)束管理的移交 .................................................................................................. 135 與業(yè)委會（開發(fā)商）和接管物業(yè)管理公司的移交 ................................................................................................. 135 與上級公司的移交 ....................................................................................................................................................... 135 管理處的注銷 ............................................................................................................................................................... 135 第四章 突發(fā)事件應(yīng)急處理 ........................................................................................................ 136 職責 ................................................................................................................................................................................ 136 突發(fā)事件的種類和應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................. 136 電梯故障應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................................. 136 火警事故應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................................. 136 水浸事故應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................................. 136 治安事件應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................................. 136 防臺防汛應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................................. 137 避雷失效應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................................. 137 停電停水應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................................. 137 跑、冒、滴水事故應(yīng)急處理預(yù)案 .............................................................................................................................. 150 燃氣泄漏事故應(yīng)急處理預(yù)案 ...................................................................................................................................... 150 物業(yè)防爆、防破壞性事件的應(yīng)急處理預(yù)案 ........................................................................................................... 151 電梯內(nèi)發(fā)生危害及騷擾事件的應(yīng)急處理預(yù)案 ....................................................................................................... 151 精神病患者的應(yīng)急處理預(yù) 案 .................................................................................................................................... 152 酗酒鬧事的應(yīng)急處理預(yù)案 ........................................................................................................................................ 152 第五章 會所管理 ........................................................................................................................ 154 會所管理的形式： ....................................................................................................................................................... 154 會所的經(jīng)營項目： ....................................................................................................................................................... 154 組織機構(gòu)設(shè)置 ............................................................................................................................................................... 154 會所章程 ....................................................................................................................................................................... 154 會所各類管理制度 ....................................................................................................................................................... 155 會所管理制度 ............................................................................................................................................................... 155 健身房管理制度 ........................................................................................................................................................... 156 網(wǎng)球場管理制度 ........................................................................................................................................................... 156 游泳池管理制度 ........................................................................................................................................................... 157 棋牌室管理制度 .......................................................................