房地產(chǎn)與建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 、路通，場地平整。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 什么是一級市場 是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。 什么叫共有權(quán)房 兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán) 。它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。 房屋面積規(guī)定 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 套內(nèi)建筑面積 是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 套內(nèi)墻體面積的計算 套內(nèi)墻體面積：指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 不計入共有建筑面積的內(nèi)容有： 獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。 多層容積率一般控制在 ，小高層的容積率可以達(dá)到 2左右，高層視情況一般在4或 5左右。 什么是用地性質(zhì) 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要 對某宗具體用地所規(guī)定的用途 。 什么是日照間距系數(shù) 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 。 ?公建用地：與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。 配套設(shè)施 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定 ?指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱 建筑小品 ?指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 ?按層數(shù)分：低層（ 1～ 3層）、多層（ 4～ 7層）、小高層（ 8～ 12層）、高層（ 13層以上）、超高層（建筑總高度超過 100米，不含單層建筑超過 100米）。 門窗： ?門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門、木門、塑鋼門、鋁合金門等。 建筑材料 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 鋼筋： 配置在鋼筋混凝土及預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土構(gòu)件中的鋼條或鋼絲的總稱。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。 正負(fù)零 即地面標(biāo)尺，施工至正負(fù)零指地基施工已完成 封頂 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 指房屋主體頂層結(jié)構(gòu)施工完畢 內(nèi)裝 指房屋建筑主體施工已完成，進(jìn)入內(nèi)部的安裝與裝修 建筑識圖 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 建筑識圖 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 建筑識圖 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 總圖 建筑識圖 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 平面圖 建筑識圖 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 立面圖 建筑識圖 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 剖面圖 建筑識圖 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 軸線及尺寸線 建筑識圖 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 標(biāo)高： 比例尺： 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) END 謝謝大家聆聽 。 ?三大材、四小材： 三大材：鋼材、水泥、木材。 鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種，交貨狀態(tài)為直條和盤圓兩種。 建筑構(gòu)造 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 樓梯： 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。 建筑構(gòu)造 第三章 建筑基礎(chǔ)知識 基礎(chǔ)： ?定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。 ?狹義：即指房屋。 ?道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。 抗震的基本概念 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定 ? 烈度：指某地受某次地震的影響程度的度量； ? 震級：指一次地震釋放能量大小的標(biāo)準(zhǔn)； ? 抗震設(shè)防烈度： 就是按國家規(guī)定的權(quán)限批準(zhǔn)作為一個地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度。 ?實際上是分為 10大類：居住用地 R、行政辦公用地 C、工
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