【正文】 物業(yè)管理系統(tǒng) 檔案管理 系統(tǒng)管理 多表使用查詢 多表費用記錄 物業(yè)管理費用 小區(qū)收費標準 值班人員檔案 小區(qū)檔案資料 住戶檔案 住戶變更 交接班監(jiān)控 遠程多表監(jiān)控 主要設備監(jiān)控 撥號系統(tǒng) 值班管理 維修管理 收費管理 高級密碼管理 個人密碼更改 交接班記錄 申請保修登記 已完成保修 維修報表 收取多表費用 多表費用拖欠報表 收費憑據 多表費用年度記錄 收取多表費用 安防報警管理系統(tǒng) 值班管理 系統(tǒng)狀態(tài) 交接班 個人密碼更改 高級密碼管理 系統(tǒng)監(jiān)控 值班人員信息 警情查詢 巡更管理 住戶信息 智能建筑中的信息管理技術 (5)日常科學管理技術 91 (5)日常科學管理技術 ?網絡組成 ? 底層信息網絡 ?用于安全防范的底層網絡 ?用于物業(yè)管理的底層網絡 ? 上層信息網絡 ?資訊服務 商業(yè)服務 ?教育服務 醫(yī)療服務 ?娛樂服務 專用通訊服務 ?其它服務 智能建筑中的信息管理技術 92 ?開發(fā)程序 ?規(guī)劃設計步驟 ?工程實施步驟 ?工程驗收與質量評定 小區(qū)智能化系統(tǒng)的一般實施步驟 93 (1)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設任務的公開招標； (2)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計單位資質評審； (3)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程施工單位資質評審； (4)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計； (5)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程實施； (6)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗收與質量評定 。 智能建筑中的信息管理技術 83 (2)設備監(jiān)控技術 小區(qū)照明控制 : ? 道路公共照明 :采用定時開啟方式 (人工或自動 ) ? 樓內多采用控制方式 。 智能建筑中的信息管理技術 78 (1)抄表技術 ? 遠程抄表 ?電力載波方式。 ? 傳輸速度為每秒傳輸 5幀，一種窄帶電視 。 智能建筑中的安全防范技術 56 接警中心控制器 錄象機 聯(lián)動控制器 模擬屏 探測器 探照燈 警笛 圖 2 5 周界防越報警系統(tǒng) 智能建筑中的安全防范技術 (2)出入口管理及周界防越報警系統(tǒng) 57 (2)出入口管理及周界防越報警系統(tǒng) 系統(tǒng)功能 1) 周界須全面設防 ， 無盲區(qū)和死角； 2) 探測器應有較強的抗不良天氣環(huán)境干擾能力； 3) 防區(qū)劃分適于報警時準確定位； 4) 報警中心具備語音 /警笛 /警燈提示； 5) 中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域； 6) 翻越區(qū)域現(xiàn)場報警 ， 同時發(fā)出語音警笛 /警燈 /警告； 智能建筑中的安全防范技術 58 (2)出入口管理及周界防越報警系統(tǒng) 系統(tǒng)功能 7) 報警中心可控制前端設備狀態(tài)的恢復； 8) 夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟； 9) 與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出； 10) 報警中心進行報警狀態(tài)、報警時間記錄。 (3) 雙光路的選擇。 ?組成模塊化。 智能小區(qū)組成、結構和集成 44 (3)智能小區(qū)結構 ? 底層軟件包括如下功能： ?信號傳輸與通信； ?信息存儲； ?防破壞檢測算法； ?報警控制； ?設備驅動等 。 智能大廈與智能小區(qū)概述 35 (7)小區(qū)智能化系統(tǒng)類型的劃分 智能小區(qū)三星級系統(tǒng) ? 采用寬帶光纖主干網，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務。同時，智能建筑能幫助業(yè)主和物業(yè)管理者在費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面的利益有最大的回報。這里的環(huán)境可以包括信息環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、交通環(huán)境和節(jié)能環(huán)境。 集成電路技術、光電子技術、存儲技術、顯示技術、無線電技術和軟件技術已經成為并將繼續(xù)成為網絡技術的支柱技術！ (3)智能化已成為建筑的一般特征。 智能大廈與智能小區(qū)概述 11 (1)智能建筑歷史與發(fā)展 20世紀 90年代初，智能建筑的概念開始在中國傳播，并很快升溫。 ?產品和服務競爭日趨激烈，市場趨于成熟。 (B)建筑生態(tài)環(huán)境的自動監(jiān)測與控制 。 (B)采用多媒體技術實現(xiàn)安全防范等 。 ?支撐軟件是協(xié)助用戶開發(fā)軟件的工具性軟件，其中包括幫助程序員開發(fā)軟件產品的工具，也包括幫助管理人員控制開發(fā)進程的工具。 ? 小區(qū)智能化系統(tǒng)在體系結構上，是一種分層控制結構，即：建筑環(huán)境層、傳輸媒體層、通信網絡層、自動控制層和管理應用層。 智能建筑中的安全防范技術 52 ?常用入侵探測器 ? 點型入侵探測器：開關入侵探測器，微動開關或干簧繼電器 。 智能建筑中的安全防范技術 53 ?入侵報警控制器 ?接收報警信號，發(fā)出聲光報警，手動或遠程復位控制功能； ?防破壞功能； ?自檢功能； ?穩(wěn)定性：電壓變化、平均無故障工作時間等。 ?分布性。 智能建筑中的信息管理技術 77 (1)抄表技術 ?多表抄收功能 1)水 、 電 、 氣 、 熱等表具采用電子計量 ， 必須計量準確 ， 管理可靠； 2)水 、 電 、 氣 、 熱等表具遠程自動抄收的各種數(shù)據 ， 應可隨時查詢 、 統(tǒng)計 ， 打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費 。 ?其它方式。 ? 單次計費卡 、 短期計費卡和長期計費卡等形式 智能建筑中的信息管理技術 86 (3)車輛管理技術： 停車場管理系統(tǒng) 讀卡 按鍵取卡 持固定卡 感應降閘 持臨時卡 自動升閘 入口車道 攝像機 感應線圈 感應線圈 入口讀卡機 入口道閘機 車位顯示牌 停車場入口系統(tǒng)結構 去計算機 智能建筑中的信息管理技術 87 (3)車輛管理技術： 停車場管理系統(tǒng) 讀卡臨時停車讀卡交款持固定卡感應降閘持臨時卡自動升閘出口車道攝像機感應線圈感應線圈出口讀卡機出口道閘機由入口讀卡機停車場出口系統(tǒng)結構去計算機圖像識別圖像識別管理中心 智能建筑中的信息管理技術 88 (4)緊急狀況處理技術 緊急廣播與背景音樂 ? 平時播放音樂節(jié)目 ， 在特定區(qū)可插入業(yè)務廣播 、 會議通知和普通廣播等； ? 當火災及其它緊急事件發(fā)生時 ， 可切換至火災報警或緊急廣播狀態(tài) 。 小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)程序 98 工程的驗收與質量評定 (1)對照系統(tǒng)驗收規(guī)范 ， 確認系統(tǒng)功能； (2)測試安全報警系統(tǒng)的誤報率和可靠性； (3)審查工程竣工圖紙和資料； (4)審查工程決算； (5)現(xiàn)場工程施工質量檢查與評估； (6)現(xiàn)場智能化功能復核檢查與評估； (7)通過工程驗收報告書等 。 智能建筑中的信息管理技術 89 (5)日?？茖W管理技術 ?一般管理功能 : 1) 房產管理； 2) 住戶信息管理與查詢； 3) 設備維修； 4) 維修管理； 5) 住戶投訴管理； 6) 保安管理； 7) 收費管理； 8) 物業(yè)公司內部管理等 。 智能建筑中的信息管理技術 79 I n t e r n e t路由器監(jiān)控服務器集中器小區(qū)局域主干網小區(qū)底層網路由器多表公司局域網多表職能管理計算機住戶水表住戶電表住戶氣表采集器小區(qū)局域子網圖 2 14 小區(qū)多表遠程抄表系統(tǒng) 智能建筑中的信息管理技術 (1)抄表技術 80