【新版】施工合同訂立事項(xiàng)及管理流程(完整版)
【正文】 個(gè)問(wèn)題，即“雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分”，這里要注意洽商、變更文件的效力和送達(dá)問(wèn)題，洽商、變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方授權(quán)的代表人員簽字，并加蓋發(fā)包人、承包人公章。依照財(cái)建[2004]369號(hào)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第八條，將固定價(jià)格合同分為固定總價(jià)與固定單價(jià)，固定總價(jià)是以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，雙方協(xié)商認(rèn)可一個(gè)固定總價(jià)，除因設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況，施工單價(jià)和施工量都不可調(diào)整，承包方要承擔(dān)工程量、工程單價(jià)變化的風(fēng)險(xiǎn)。其三，當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定的，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。,JZZS,《施工合同》是目前建筑行業(yè)通用的建設(shè)工程施工合同藍(lán)本，其以通用條款使發(fā)包人、承包人雙方權(quán)利、義務(wù)趨于平衡，又以專用條款充分尊重雙方的意思自治。 第四，若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭(zhēng)取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內(nèi)的三方協(xié)議，約定總承包人僅履行總包管理之責(zé)，付款義務(wù)在發(fā)包人一方。 六、總經(jīng)理審定批準(zhǔn)。涉及雙方往來(lái)函件，如以公司名義發(fā)出時(shí)應(yīng)以法律規(guī)定的有效方式發(fā)送，并要求對(duì)方簽收并保留發(fā)出的憑證。,JZZS,五、合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除,合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除必須采用書(shū)面形式； 變更合同范圍和付款條件、轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)、解除合同的應(yīng)采用補(bǔ)充合同的形式； 變更、轉(zhuǎn)讓或解除后合同，執(zhí)行部門(mén)應(yīng)在一周內(nèi)完成修改、存檔和通知，方式和范圍同合同存檔、備案的相關(guān)規(guī)定。,合同應(yīng)做到內(nèi)容合法、條款齊全、文字清楚、表述規(guī)范、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任明確、期限和數(shù)字準(zhǔn)確，應(yīng)包括：,JZZS,合同名稱； 甲乙方名稱及地址，經(jīng)辦人聯(lián)系電話； 甲乙方法定代表人或其合法代理人簽字、合同專用章； 合同簽訂日期； 標(biāo)的（內(nèi)容）； 數(shù)量、質(zhì)量； 價(jià)款或酬金（工程計(jì)價(jià)方法、工程款支付方式）； 履約方式、地點(diǎn)、費(fèi)用的承擔(dān)； 違約責(zé)任（甲乙方權(quán)利和義務(wù)）； 生效、失效條件； 1爭(zhēng)議解決的方法； 1合同的份數(shù)及附件； 1保密條款（視合同性質(zhì)需要）； 1質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)； 1安全協(xié)議書(shū)。 第六，在指定分包工程的工程款經(jīng)過(guò)總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應(yīng)以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。,JZZS,六、分包合同的注意事項(xiàng),作為分包合同的甲方，與乙方訂立和同事需注意哪些方面，如何在法律政策上避免出現(xiàn)問(wèn)題以及如何避免在上級(jí)主管部門(mén)檢查時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題? 分包合同甲方一般是指發(fā)包方，首先要關(guān)心兩個(gè)問(wèn)題：自身是否具有將工程分包的權(quán)利。,JZZS,五、工程分包,依據(jù)建設(shè)部令第124號(hào)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第四條、第五條規(guī)定，所稱施工分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專業(yè)工程或者勞
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