【正文】 項目的層次性，一個建設項目往往含有多個能夠發(fā)揮設計效能的單項工程；一個單項工程又由多個具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的單位工程組成。TECHNICAL COLLEGE 大額性 建設項目由于體積龐大，而且消耗的資源量巨大，因此，一個項目少則幾百萬元，多則數(shù)億元至數(shù)百億元。TECHNICAL COLLEGE 工 程 造 價 概 述 工程造價的概念 工程造價是 指工程項目按照確定的建設內容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求、使用要求等全部建成并竣工驗收合格到交付使用預計開支或實際開支的全部固定資產投資費用。 工程建設的程序是指建設項目從醞釀、提出、決策、設計、施工到竣工驗收直到投入生產整個過程中各環(huán)節(jié)及各項主要工作內容必須遵循的先后順序。 建設項目的組成 建設項目按照建設管理和合理確定工程造價的需要分為 建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程 五個項目層次。它是 按照一個總體設計進行施工的，可以形成生產能力或使用價值的一個或幾個單項工程的總體 。 由此可見，工程建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，它是實現(xiàn)社會擴大再生產的重要手段 . 工程建設的內容 它的主要內容包括有：建筑工程、機械設備購臵與安裝工程以及其他的工作。 B、 按項目用途分類： 生產性項目和非生產性項目。 指在一個分部工程中， 按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。TECHNICAL COLLEGE 工 程 造 價 概 述 建設項目總投資的概念 所謂投資是指投資主體為了特定的目的，以達到預期收益的價值墊付行為。是建設單位支付給施工單位的全部費用，是建筑安裝工程產品作為商品進行交換所需的貨幣值。 建筑工程管理專業(yè) 銅川職業(yè)技術學院 TONGCHUAN VOCATIONALamp。TECHNICAL COLLEGE 兼容性 工程造價的兼容性是由其豐富的內涵所決定。業(yè)主或其委托的咨詢單位編制的 工程項目投資估算、設計概算、施工預算（標底）、承包商及分包商提出的報價， 都是工程計價的不同表現(xiàn)形式。TECHNICAL COLLEGE 工 程 計 價 概述 1工程計價的基本方法與模式 工程計價的方法與模式有多種，各不相同，但工程計價的原理和基本過程都是相同的。具體的構成如下圖所示： 建筑工程管理專業(yè) 銅川職業(yè)技術學院 TONGCHUAN VOCATIONALamp。 就產品生產而言，定額反映生產成果與生產要素之間的數(shù)量關系；在某產品的生產過程中，定額反映在現(xiàn)有的社會生產力水平條件下，為完成一定計量單位質量合格的產品，所必須消耗一定數(shù)量的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準。 合理確定人工工日單價是正確計算人工費和工程造價的前提和基礎。包括材料原價、材料運雜價、運輸損耗費及采購與保管費等。 建筑安裝 工程造價構成與計算 ：是指為了完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 大型機械設備進出場及安裝費 =一次進出場及按拆費 *年平均按拆次數(shù) /年工作臺班 *100% 建筑安裝 工程造價構成與計算 H、混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費 :指混凝土施工過程中所需的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷費用。 建筑安裝 工程造價構成與計算 企業(yè)管理費 管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產使用費 勞動保險費 職工教育經費費 財產保險費 財務費 工具、用具使用費 稅金 稅金及其他費 間接費費率的計算：（略） 間接費的計算：按相應的計算基礎乘以間接費費率確定。TECHNICAL COLLEGE 第三部分建筑安裝工程計價程序 按照國家建設部第 107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。TECHNICAL COLLEGE 序號 費用項目 計算方法 備注 （ 1） 直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 （ 2） 直接工程費中人工費 人工費 （ 3） 措施費 按規(guī)定標準計取 （ 4） 措施費中人工費 按規(guī)定標準計取 （ 5） 小計 （ 1） +（ 3） （ 6） 人工費小計 （ 2） +（ 4） （ 7） 間接費 （ 6） *相應費率 （ 8） 利潤 （ 6） *相應費率 （ 9） 合計 （ 5） +（ 7） +（ 8） （ 10） 含稅造價 （ 9） *（ 1+相應稅率） 建筑工程管理專業(yè) 銅川職業(yè)技術學院 TONGCHUAN VOCATIONALamp。 （ 2）、初步設計、施工圖設計等設計圖紙和資料。 三、按定額編制的專業(yè)性質分類 建筑工程定額、裝修裝飾定額、安裝定額、市政工程定額、仿古及園林綠化定額、公路工程定額、鐵路工程定額、礦井工程定額等 工程定額的分類 四、按定額的執(zhí)行范圍分類 全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)專用定額 五、按定額編制的單位和管理權限分類 全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、專業(yè)統(tǒng)一定額 需要注意的是：不同的編制主體，定額水平是不一樣的。它在施工企業(yè)的生產組織中具有十分重要的作用。產量定額的計算公式為： 勞動消耗量定額的概念 勞動消耗量定額的概念 產量定額的計算公式為： 單位時間 產量定額（ ../工日 ） = 每工產量 = 小組臺班產量 = 間定額個人完成單位產品的時1工日）所需的作業(yè)時間完成一定數(shù)量合格產品 完成合格產品的數(shù)量 (的時間定額小組成員完成單位產品小組成員工日數(shù)總和 時間定額與產量定額的關系 產量定額的計算公式為： 單位時間 產量定額（ ../工日 ） = 單位產品 時間定額（工日 ） = 從以上公式可以看出， 時間定額和產量定額互為倒數(shù)關系 。 材料消耗量定額的概念 材料消耗量定額 是指在合理使用材料的條件下，生產單位建筑安裝產品必須消耗的一定品種規(guī)格地的材料、半成品、構配件等的數(shù)量標準。 機械臺班消耗量定額可分為 機械時 間定額 和 機械臺班產量定額。 它是由國家和主管機關或被授權單位編制并頒發(fā)執(zhí)行的，是一種行業(yè)定額，反映全行業(yè)為完成單位合格建筑產品，所必需的人工、材料、機械的消耗標準，它有兩種表現(xiàn)形式，一種是計“量”性定額，一種是計“價”性定額，在現(xiàn)實工作中，應用最廣的是計“價”性的預算定額。 預算定額的用途 一、按專業(yè)性質分類 :建筑工程定額和安裝工程定額兩類。 預算定額 1）、預算定額的套用 預算定額的套用是指當設計、施工要求與定額內容完全一直時，可以直接套用定額基價來計算該分項工程的直接費用。其換算公式為 換算后的基價 =換算前的定額基價〒（混凝土或砂漿的定額用量 *兩種強度等級的混凝土或砂漿的單價差） 預算定額 （ 3）、砂漿配合比換算 :當預算定額的抹灰砂漿的配合比與施工圖設計不一致時，應當進行砂漿的配合比換算。 建筑安裝工程費用定額的概念 1）措施費定額 措施費是指為了完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，由技術措施費和組織措施費組成。 （ 2）企業(yè)管理費費用定額 企業(yè)管理費是指建筑施工企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。而目前為了適應建設生產需要，與國際接軌，出現(xiàn)的建筑安裝產品綜合單價（也稱全費用單價），它不僅含有人工材料和機械臺班三項直接工程費，而且包括間接費、利潤和風險等費用。 工程計價的基本過程：工程量計算和工程計價。 單位工程直接費 = （建筑 產品工程量 *直接工程費單價） +措施費 2 計算措施項目費 措施項目費 = （措施項目清 單數(shù)量 *措施項目綜合單價） ???計價程序 定額計價模式 清單計價模式 3 計算單位工程含稅造價。 計價模式的比較 內容 定額計價模式 清單計價模式 3 計價價款構成 定額計價價款包括：直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金 . 工程量清單計價價款是指完成招標文件規(guī)定的工程量清單項目所需的全部費用。工程計價的子目和相應的工程量是由投標人根據設計文件確定。 按照一個綜合實體計價，即子項目隨主體項目計價。 計價模式的比較 定額計價模式與清單計價模式 清單計價模式是在定額計價模式的基礎上發(fā)展起來的，是適應市場經濟的一種新的計價模式，兩種模式間具有傳承性。 工程計量是確定工程量清單、建筑工程直接費、編制施工組織設計、安排施工進度、編制材料供應計劃、進行統(tǒng)計工作和陜西經濟核算的重要依據。 兩種計價模式的編制程序主線條基本相同：兩種模式計價都要經過識圖、計算工程量、套用定額、計算費用、匯總等主要程序來確定工程造價。因此，每一個項目組合計價。 招標人必須設置清單項目并根據工程設計文件計算清單工程量，同時在清單中對清單項目的特征和包括的工作內容必須清晰、完整的告訴投標人，以便投標人報價，故清單計價模式由兩個階段組成：一是由招標人編制工程量清單；二是投標人依據清單項目內容報價。既包含了完成每個分項工程所包括的全部工作內容的費用，也包括了工程量清單中沒有體現(xiàn)的，但施工過程中又必須發(fā)生的工程內容所需的費用；同時也考慮了分項因素而增加的費用。 4 計算單項工程含稅造價。 定額計價的特點：就是 “ 量、價、費 ”合一。 直接工程費單價（基價） =人工費 +材料費 +機械費 其中 人工費 = （人工工日定額消耗量 *人工工日單價） 材料費 = （各種材料定額消耗量 *材料預算單價） 機械費 = （機械臺班定額消耗量 *機械臺班單價） 直接工程費單價的編制 ??? 工程量清單計價模式采用綜合單價計價的方法，綜合單價除含有直接工程費外，還包括間接費、利潤和風險費用，依據綜合單價的計算公式來確定其單價。 企業(yè)管理費費用定額由施工企業(yè)根據自身的技術與管理水平和市場競爭情況等因素綜合確定。 建筑安裝工程費用定額的概念 （ 2）、組織措施費以費率形式計算得出，包括內容為：環(huán)境保護費；文明施工費；安全施工費；零時設施費；夜間施工費；二次搬運費；冬雨季施工費；生產工具用具使用費；檢驗試驗費；工程定位復測、工程交點、場地清理費；其他組織措施費。 預算定額 （ 4）、其他換算 :當預算定額的材料品種、規(guī)格發(fā)生變化而引起的定額換算或由于砌筑、澆筑、抹灰等厚度方式變化引起的定額換算等均可參照以上介紹的方法靈活進行。 2）、預算定額的換算 預算定額的換算是指當施工圖紙的分部分項工程內容與相應的定額項目規(guī)定的內容不一致而定額又允許換算時，就要按照定額規(guī)定的范圍、內容和方法進行換算，從而使定額子目與工程項目保持一致。 預算定額的種類 二、按管理權限和執(zhí)行范圍分類 全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額 全國統(tǒng)一定額由國務院建設行政主管部門組織制定發(fā)布；行業(yè)統(tǒng)一定額由國務院行業(yè)主管部門制定發(fā)布；地區(qū)統(tǒng)一定額由省、自治區(qū)、直轄市建設行政部門制定發(fā)布。預算定額是確定一定計量單位的分項工程所需的人工、材料、機械消耗量的依據，也是計算分部工程單價的基礎。 機械 時間定額的計算公式為： 機械臺班消耗量定額的概念 勞動消耗量定額的概念 機械時間定額的計算公式為： 單位產品 機械時間定額（臺班 ） = 機械臺班產量定額1 勞動消耗量定額的概念 機械臺班產量定額是指在正常施工生產條件下，某種型號機械在單位