【正文】 ________________________ ____________________________________六安市工商行政管理局 六安市房地產(chǎn)管理局二○一一年三月特別提示為更好地維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，請(qǐng)買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：l、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。賣方簽字：買方簽字：日期：日期：買方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：代 理 人：身份證號(hào)：住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：賣方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：代 理 人：身份證號(hào)：住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：居 間 方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)備案號(hào)：住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。賣方須于合同簽訂日將承租人放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予買方。（2）抵押貸款：①甲方于年月日前或?qū)⑹灼诳睿ú缓ń鸹蚵募s保證金）￥元（大寫(xiě)人民幣：）交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處指定的銀行監(jiān)管賬戶；②其余款￥元由甲方于年月日前向銀行辦理貸款，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處指定的銀行監(jiān)管帳戶。第1項(xiàng)與第2項(xiàng)中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。未征得相對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人各方協(xié)商解決。乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿購(gòu)買。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約方按全部房款的＿＿＿%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十一條 本合同一式＿＿＿份，雙方各持＿＿＿份，合同副本一份，送南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心。第十四條除乙方、丙方原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因甲方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失：第十五條本合同履行期間，除甲方、丙方原因外，乙方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因乙方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失：第十六條本合同履行期間，除甲方、乙方原因外，丙方違約不能履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。爭(zhēng)議爭(zhēng)議處理第二十條本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，【提交 仲裁委員會(huì)仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。委托代理人：【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：】號(hào)碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。甲乙雙方簽名確認(rèn)：甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付(幣)￥**元整(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)作為購(gòu)房定金(首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分)，并按照下列第種方式按期付款：(1)一次性付款總金額：(幣)￥**元整(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額(幣)￥**元整(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)【自行交割】【辦理按揭貸款】。其他方式：。(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第種方式辦理：a、由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)】【年月日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。第八條 丙方義務(wù)和責(zé)任丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第十七條 送達(dá)約定本合同首頁(yè)記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。第十八條本合同共頁(yè)，一式份甲方份，乙方份，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)份，房地產(chǎn)交易登記部門(mén)份。甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息資料等。簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門(mén)調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第方式繳付：(1)全部由賣方承擔(dān)(2)全部由買方承擔(dān)(3)買賣雙方各自承擔(dān)(4)其 他。b、由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)，即視為房屋交付使用。辦理按揭貸款：乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。(2)分期付款第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)。該房地產(chǎn)：(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：】(3)【無(wú)戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在遷出】【其他：】需要說(shuō)明的其他情況：甲方保證所填寫(xiě)和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況，且沒(méi)有侵犯第三人權(quán)益。第十條本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以委托武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。具體付款方式由雙方另行約定。如因國(guó)家規(guī)范變化或政府政策原因引起的面積差異，房屋總價(jià)不作調(diào)整，另有約定的除外。第十七條本合同履行期間，丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時(shí)告之甲方、乙方，甲方、乙方對(duì)丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助，并在簽約之日起日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、銀行按揭等所需相應(yīng)證件及資料。賣方（簽章）：買方（簽章）： 法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）：代理人（簽章）： 監(jiān)護(hù)人（簽章）：監(jiān)護(hù)人（簽章）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日年 月 日交付房屋交付第七條上述房屋及附屬【用房/設(shè)施/物品/證件/ 】的交付約定如下：第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/電話/有線電視/ 】費(fèi)用的結(jié)清及時(shí)限約定如下：第九條 實(shí)施物業(yè)管理的上述房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按以下第種方式約定：由甲方承擔(dān)，并向乙方提供最后一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)；由乙方承擔(dān)。（二）乙方保證其交易行為：對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意；所提供證件資料真實(shí)、有效、齊全。第三條 具體付款方式及時(shí)限：為保證房屋交易資金安全，甲乙雙